Vrednost zemljišča
Vrednost zemljišča je vrednost nepremičnine, vključno z vrednostjo samega zemljišča in vsemi izboljšavami, ki so bile izvedene na njem. Tega ne gre zamenjati z vrednostjo lokacije, kar je razumna vrednost zemljišča ob predpostavki, da ni najemnin, hipotek ali česar koli drugega, kar bi sicer spremenilo vrednost spletnega mesta. Vrednosti zemljišč naraščajo, ko povpraševanje po zemlji presega ponudbo razpoložljivega zemljišča ali če ima določen kos zemlje večjo vrednost kot sosednja območja (npr. Na zemljišču najdemo nafto).
Ključni odvzemi
- Vrednost zemljišča je vrednost zemljišča in vse izboljšave, ki so bile na njem izvedene.
- Pri ocenjevanju vrednosti zemljišč vedno uporabljajte cenilca, saj strokovnjaki določajo morebitne prednosti ali slabosti za vsako posamezno nepremičnino.
- Vrednost zemljišča ni enaka vrednosti lokacije.
- Običajno vrednost zemljišča določi tretja stranka, dobronamerni ocenjevalec.
Razumevanje vrednosti zemljišča
Lastniki nepremičnin uporabljajo vrednost zemljišča, da določijo, koliko zaračunajo drugim strankam za njegovo uporabo. Na primer, posameznik, ki najame nekaj hektarjev kmetijskih zemljišč rančarjem za pašo goveda, določi znesek, ki ga je treba zaračunati, tako da pogleda tržno vrednost zemljišča v primerjavi z zemljiškimi davki in stopnjo kapitalizacije.
Vrednost zemljišča se lahko določi s presojo nepremičnin, ki jo opravijo tretje osebe. Ocena cenilca je lahko ključnega pomena za odločitve posojilodajalca o ponudbi za financiranje bodočega kupca ali refinanciranje imetnika nepremičnine.
Ocenjevanje zemljišča lahko vključuje primerjavo njegovega stanja s podobnimi nepremičninami. To ni isto kot primerjalna tržna analiza, kjer se primerjajo cene nedavno prodanih podobnih nepremičnin.
Vedno je dobro, da uporabite cenilca, saj bodo tudi oni preučili morebitne pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti lastnosti, ki lahko vplivajo na njeno vrednost.
Položaj in lega zemljišča lahko neposredno vplivata na njegovo vrednost. Na primer, oddaljena parcela ima lahko omejeno vrednost, ker nima dostopa do dobrin, komunalnih storitev, prevoza ali drugih virov, ki bi lahko koristili posest. Vrednost zemljišča se lahko poveča, če se nepremičnina nahaja v bližini priljubljene destinacije, kot so mesto, prizorišče zabave ali storitve, ki so po povpraševanju.
Posebna vprašanja
Zemljišča v regiji, ki se sooča z okoljskimi tveganji, bi lahko izgubila nekaj svoje vrednosti. Če se na primer nepremičnina nahaja na območju, ki je nagnjeno k poplavam, blatom ali potresom, lahko te nevarnosti potencialne kupce odvrnejo od zanimanja zanjo.
Potencialno ponavljajoče se uničenje bi predstavljalo izziv ohraniti varno in dosledno prisotnost na posestvu. Morebitne izboljšave nepremičnine bi se lahko izgubile v okolju, ki je posledica tega. Tveganje za prebivalce in zaposlene, ki so lahko prisotni na takšnem mestu, bi lahko odtehtalo vse koristi od uporabe zemljišča.
Tudi če se zemljišče nahaja na odličnem mestu in ima dostop do zaželenih virov, lahko olajševalne okoliščine preprečijo, da bi se zemlja razvila ali uporabila v največji možni meri. Omejevalni dogovori lahko lastnikom nepremičnin preprečijo, da bi se dotaknili virov, kot je nafta, ki je tam odkrita.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.