Brez hipoteke na dohodek / brez premoženja (NINA)
Hipoteke brez dohodka / brez premoženja so vrsta zmanjšanega hipotekarnega programa dokumentacije, pri katerem posojilojemalec ne zahteva, da razkrije dohodek ali premoženje kot del izračuna posojil. Vendar posojilodajalec pred izdajo posojila preveri stanje zaposlitve posojilojemalca.
Ta vrsta posojila je lahko najbolj smiselna za natakarje, samozaposlene posameznike in druge strokovnjake, katerih vire dohodka je težko preveriti ali dosledno dokumentirati.
RAZPOLOŽITEV Brez hipoteke na dohodek / brez premoženja (NINA)
Posojilojemalci, ki ne želijo ali ne morejo zagotoviti finančnih informacij, hipotek na dohodek / brez sredstev (NINA) ne smejo uporabljati. Posojila NINA običajno spadajo v klasifikacijo posojil Alt-A. Nina posojila imajo višjo obrestno mero kot osnovna hipoteka, saj so domači kupci, ki ne razkrivajo finančnih podatkov, bolj nagnjeni k neplačilu.
Brez hipotek na dohodek / brez premoženja v primerjavi s posojili NINJA
Posojila NINA so znana tudi kot hipoteke No Doc. Vendar pa dejansko posojilo No Doc posojilojemalca ne zahteva, da dokaže svoje delovno stanje.
Slengovski izraz NINJA posojilo se nanaša na posojilo, izplačano posojilojemalcu brez dohodka, brez dela in brez premoženja. S to vrsto posojila banka odobri hipoteko samo na podlagi kreditne ocene posojilojemalca. Za razliko od posojila NINA lahko posojilo NINJA izda posameznik brez dohodka. Posojila NINJA so po finančni krizi leta 2008 postala manj pogosta, ko je vlada uvedla nove predpise za izboljšanje standardnih posojilnih praks.
Tveganja brez hipotekarnih dohodkov / brez premoženja
V nekaterih okoliščinah se lahko posojilojemalca zaveže, da uporabi posojilo NINA za pridobitev hipoteke, ki je zunaj dosega njihovih prihodkov. Posojilojemalec nikoli ne sme prepričevati posojilodajalca ali hipotekarnega posrednika, da uporabi posojilo NINA za pridobitev hipoteke, če jih ne bo mogel odplačati. Tudi tradicionalne hipoteke so razumno na voljo po nižji obrestni meri.
Posojila NINA so igrala pomembno vlogo v hipotekarni krizi pred vsemi. Plenilski posojilodajalci so to vrsto posojila uporabljali za odobritev hipotek, ki sicer ne bi bile upravičene. Kot rezultat tega je veliko kupcev stanovanj, ki so sredi konca leta 2000 vzeli hipoteke NINA, zamudilo posojila.
Kot poroča New York Times novembra 2007, je Freddie Mac sporočil, da je vrednost svojih nedavno izdanih posojil zmanjšal za 1, 2 milijarde dolarjev. To znižanje je bilo deloma posledica posojilojemalcev, ki niso plačali posojil NINA. Generalni direktor posojilodajalke organizacije Anthony S. Piszel je to težavo navajal kot posledica znižanih standardov za zavarovanje "po vsej pogodbi".