Kvalificirani priložnostni sklad
Priložnostni sklad je naložbeni mehanizem, namenjen vlaganju v nepremičnine na območjih, imenovanih "cone priložnosti". Območja priložnosti so posebna geografska območja, označena kot gospodarsko ogrožena. Davčne spodbude za naložbe v priložnostne cone vključujejo zapoznele in potencialno znižane davke na kapitalski dobiček.
Pojasnila sredstva priložnosti
Območja so bila ustvarjena kot del zakona o davkih in o zaposlitvi za leto 2017, da bi spodbudili naložbe v premalo financirane, z nizkimi dohodki in v težavah. Da se skupnost uvrsti med priložnostno cono, jo mora določiti država in jo pozneje overiti sekretar ameriške zakladnice prek IRS.
Investicijski sklad, ki ga je ustanovila družba ali partnerstvo, se lahko imenuje kot sklad kvalificiranih priložnosti z vložitvijo obrazca IRS 8996 z njihovo zvezno dohodninsko napovedjo. Ko je sklad določen, mora vložiti najmanj 90% svojega premoženja v določene priložnostne cone, da bi lahko prejemal davčno obravnavo.
Vlaganje v lastnosti območja priložnosti
Priložnostni skladi morajo bistveno izboljšati lastnosti, v katere vlagajo. Zakon o davčnih olajšavah in delovnih mestih določa bistvene izboljšave kot naložbe v nepremičnino, ki so enake prvotni vrednosti, ki jo plača sklad. Ti morajo biti opravljeni v 30 mesecih. Na primer, če se nepremičnina kupi za 700.000 dolarjev, ima priložnostni sklad 30-mesečno okno, s katerim lahko izboljša izboljšave v vrednosti vsaj 700.000 USD.
Nekaterih dejavnosti ni mogoče vključiti v priložnostne sklade, tudi če prebivajo v priložnostnih conah, vključno z:
- Golf igrišča
- Deželni klubi
- Masažni saloni
- Vroča kad
- Objekti za sončenje
- Dirkališča ali drugi pripomočki, ki se uporabljajo za igre na srečo
- Prodajalne pijač
Vlagatelji lahko odložijo plačila davka od dobička iz predhodnih naložb, če se ti dobički vložijo v sklad za kvalificirane priložnosti v 180 dneh po prodaji. Davki se nato odložijo na dan prodaje ali zamenjave naložbenih naložbenih skladov ali 31. decembra 2026, kar nastopi prej.
Davčne prednosti kvalificiranih priložnostnih skladov
Poleg možnosti odloga obdavčitve prejšnjih dobičkov dlje ko udeleženec zadrži naložbo v sklad za kvalificirane priložnosti, manjši je njihov davčni obremenitev.
- Če se zadržijo dlje kot pet let, vlagatelji prejmejo 10-odstotno izključitev odloženega dobička od svoje naložbe.
- Če ima investitor več kot sedem let, prejme 15-odstotno izključitev.
- Po desetih letih vlagatelj do datuma prodaje ne dolguje zveznim davkom na dohodek od donosnosti sklada.
Od leta 2019 sta IRS in ministrstvo ZDA še vedno prilagajala posebna pravila in predpise za naložbe v sklade s kvalificiranimi priložnostmi in obdavčitev. Vlagatelji, ki jih zanima sodelovanje, naj se posvetujejo z naložbenimi in davčnimi strokovnjaki.
Kje najti kvalificirane cone priložnosti
Priložnostne cone trenutno obstajajo v vseh 50 zveznih državah ZDA, pa tudi v Washingtonu DC in na petih ameriških ozemljih. Če si želite ogledati vse kvalificirane cone priložnosti, poiščite spodnji seznam ali obiščite ameriško ministrstvo za finance, da najdete najbolj posodobljene sezname. Območja so določena po državi, okrožju in številu popisnega trakta.
Za določitev številke popisnega trakta določenega naslova obiščite Geocoder ameriškega urada za popis. Vnesite naslov, ki ga želite najti in v spustnem meniju razpoložljivih nizov podatkov za iskanje izberite "ACS2015_Current".
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.