Obvestilo o neodgovornosti
Obvestilo o neodgovornosti je pravni dokument, ki ga lastniki nepremičnin v ZDA uporabljajo za zaščito pred odgovornostjo zaradi neplačila storitev, storjenih za izboljšanje lastnine. Zakoni v zvezi z odgovornostjo lastnikov nepremičnin za neplačilo se od države do države razlikujejo, vendar je v večini jurisdikcij dovoljeno, da gradbena podjetja in drugi ponudniki storitev zahtevajo zastavno pravico, ki se običajno imenuje založniški ali gradbeni zastavni pravici na nepremičninah, ki so jih delali za izboljšanje, vendar za katere niso bili plačani. Obvestilo o neodgovornosti lahko v nekaterih primerih lastnike nepremičnin zaščiti pred takšnimi zastavnimi pravicami.
RAZKRIJANJE DOLŽJE Obvestilo o neodgovornosti
Obvestila o neodgovornosti se razlikujejo od države do države, na splošno pa gre za obrazce, ki jih izpolni lastnik nepremičnine, vloži pri okrožnem pisarju in jih objavi na nepremičninah lastnikov ter izjavi, da lastnik nepremičnine ne odgovarja za opravljeno delo na posestvu, če lastnik nepremičnine ni neposredno sklenil pogodbe za izvedbo tega dela. Na primer, državno pravo Kalifornije dovoljuje lastnikom nepremičnin ali upraviteljem nepremičnin, da izpolnijo in vložijo obvestila o neodgovornosti, "ko najemnik začne graditi izboljšave v prostorih, ki jih ima lastnik v najemu, izjavi, da lastnik nepremičnine ni odgovoren za kakršne koli zahtevke, ki izhajajo iz se najemnik izboljša na nepremičnini. "
Na primer, po kalifornijskem zakonu, če je lastnik nepremičnine najemniku najel nepremičnino, nato pa najemnik sklene pogodbo z gradbenim podjetjem za izboljšanje nepremičnine brez lastnikovega soglasja, ima lastnik nepremičnine deset dni časa, da vloži obvestilo o neodgovornosti okrajni pisarniški urad in ga objavite na mestu posesti. Če se pravilno uporablja, lahko takšno obvestilo zaščiti lastnika nepremičnine pred zastavno pravico, če najemnik ne plača gradbenemu podjetju za opravljene storitve.
Nekateri lastniki nepremičnin napačno menijo, da so obvestila o neodgovornosti močnejša, kot dejansko so. V večini jurisdikcij ta obvestila ne bodo zaščitila lastnikov nepremičnin pred zastavno gradnjo za opravljeno delo, za katero vedo ali so ga naročili sami. Poleg tega lastniki nepremičnin ne bodo zaščitili, če ne bodo upoštevali ustreznega protokola za vložitev obvestil.
Obvestilo o neodgovornosti in zastavi gradbeništva
Založne pravice za gradbeništvo, znane tudi kot založne pravice za mehanike, izvajalci običajno vložijo, kadar za opravljeno delo niso prejeli plačila. Prednost več zastavnih pravic običajno določa vrstni red, s katerim se je delo začelo.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.