Kariere na nepremičninah in njihove oznake

Ne glede na to, ali ste podjetnik ali nameravate delati za uveljavljeno podjetje, nepremičninska industrija ponuja številne možnosti kariere, vključno s tistimi, ki se ukvarjajo s stanovanjsko prodajo in lizingom, komercialnimi nepremičninami, industrijskimi lastnostmi in kmetijskimi zemljišči ter upravljanjem nepremičnin, ocenjevanjem in svetovanje. Tu pregledujemo nekatere poklicne poti nepremičnin in njihove strokovne oznake in certifikate.

Ključni odvzemi

• Strokovnjaki za nepremičnine lahko delajo v različnih zmogljivostih, kot so najemni svetovalec, agent za komercialne nepremičnine, cenilec in upravitelj nepremičnin.
• Različne funkcije v nepremičninski industriji nudijo strokovnjakom različne oznake in certifikate.
• Za stanovanjske nepremičnine si lahko profesionalci prislužijo poimenovanje pooblaščenega zastopnika kupca (ABR), ki ga podeli Svet zastopnikov kupcev nepremičnin (REBAC) Nacionalnega združenja REALTORjev.
• Ocenjevalci nepremičnin si lahko prislužijo poimenovanja Stanovanjski akreditirani ocenjevalec (RAA) in General Accredited Ocenjevalca (GAA), ki ju podeljuje Nacionalno združenje REALTORjev.

Stanovanjske nepremičnine

Stanovanjski agenti za nepremičnine pomagajo ljudem skozi celoten postopek nakupa in prodaje domov. Poleg razkazovanja domov bodočim kupcem agenti pomagajo strankam pri vrednotenju nepremičnin, financiranju, hipotekah in vladnih programih. Zastopniki in posredniki morajo imeti licenco v državi, v kateri opravljajo prakso, saj nacionalne licence ni. Vsaka država ima licenčni sistem in zahteve, ki vključujejo določeno vrsto predhodnega licenciranja in državni licenčni pregled.

Oznake in potrdila

Akreditirani zastopnik kupca (ABR): podeljen s strani Sveta zastopnikov kupca nepremičnin Nacionalnega združenja REALTORjev (REBAC), oznaka ABR je zasnovana za nepremičninske agente, ki se osredotočajo na neposredno sodelovanje s kupci-kupci. Kandidati morajo opraviti dvodnevni tečaj in uspešno opraviti izpit za pridobitev statusa kandidata ARB. V naslednjih treh letih kandidati izpolnijo izkušnje in zahteve za stalno izobraževanje, preden postanejo ABR Designee.

Pooblaščeni zastopnik prodajalcev (ASR): podeljen s strani sveta pooblaščenega prodajalca, oznaka ASR je zasnovana za nepremičninske agente, ki se osredotočajo na neposredno delo s strankami prodajalca. Kandidati morajo opraviti 12-urni tečaj, opraviti izpit in pokazati dokazilo o petih zaprtih straneh poslov, kjer je kandidat zastopal prodajalce, predložiti tri priporočna pisma treh od teh prodajalcev in biti člani Nacionalnega združenja REALTORjev.

Poslovne nepremičnine

Komercialni zastopniki in posredniki so specializirani za nepremičninske nepremičnine, kot so prodajalne, trgovski centri, poslovne stavbe, industrijski parki in stanovanjski kompleksi. Strokovnjaki za komercialne nepremičnine strankam pomagajo oceniti dohodkovni potencial nepremičnine in ponujajo smernice v zvezi z lokalno zakonodajo o območju in davkih. Nekatere države zahtevajo specializirano licenco za komercialne transakcije, druge pa pokrivajo stanovanjske in poslovne transakcije pod isto licenco.

Oznake in potrdila

Potrjeni član za komercialne naložbe (CCIM): Poimenovanje CCIM podeli inštitut CCIM, podružnica Nacionalnega združenja REALTORS. Kandidati za CCIM morajo zaključiti učni načrt, ki vključuje etiko, interesno pogajanje, finančno analizo, analizo trga, analizo odločitev uporabnikov in naložbeno analizo komercialnih naložbenih nepremičnin. Kandidati morajo predložiti tudi portfelj, ki prikazuje njihove izkušnje s komercialnimi nepremičninami in uspešno opraviti izpit.

Potrjeni svetovalec za komercialne nepremičnine (CCREA): Poimenovanje CCREA podeljuje Nacionalno združenje strokovnjakov za poslovne nepremičnine. Kandidati CCREA morajo zaključiti učni načrt, ki vključuje večdružinsko analizo razredov premoženja, denarni tok, napoved in analizo lastniškega kapitala, analizo posojil in naročila, tržno izključitev in strategije prodaje na kratko, finančno analizo in pogajanja. Znak CCREA se podeli kandidatom, ki uspešno opravijo obsežen tridnevni tečaj v živo in izpit.

Upravljanje lastnine

Upravljavci nepremičnin vzdržujejo nepremičnine, ki prinašajo finančne donose lastnikom nepremičnin in so odgovorne za vzdrževanje in upravljanje nepremičnine, vključno s proračunom in najemom. Upravljanje stanovanjske nepremičnine vključuje stanovanjske zgradbe, kondominij in najem počitnic.

Upravljanje komercialnih nepremičnin vključuje nepremičnine, kot so poslovne stavbe in nakupovalni centri. Upravljavci nepremičnin pogosto delajo za nepremičninska podjetja. Večina držav zahteva nepremičninsko licenco za upravljavce nepremičnin, ki zbirajo najemnino, navajajo nepremičnine ali se dogovarjajo o najemu.

Oznake in potrdila

Potrjeni upravitelj nepremičnin (CPM): Poimenovanje CPM podeli Inštitut za upravljanje z nepremičninami (IREM). Kandidat za CPM mora imeti aktivno licenco za nepremičnine (če je potrebno), biti član IREM-a, opraviti sedem zahtevanih tečajev (ali enakovredno izobraževanje / izkušnje), opraviti certifikacijski izpit za CPM, opraviti izobraževanje o etiki IREM, predložiti tri priporočila, imajo tri leta usposobljenih izkušenj z upravljanjem nepremičnin in so pridruženi Nacionalnemu združenju REALTORS.

Akreditirani upravitelj stanovanj (ARM): ARM certifikat podeli IREM. Kandidati ARM morajo opraviti enotedenski tečaj ali opraviti štiri posamezne tečaje (ali imeti oznako CPM, CAM, CRM ali RAM ali imeti kvalificirano izobrazbo ali izkušnje), opraviti izpit za ARM certificiranje, opraviti izobraževanje o etiki IREM in imeti eno leto kvalificiranih izkušenj z upravljanjem stanovanjskih nepremičnin.

Ocena nepremičnin

Ocenjevalci nepremičnin določajo vrednost nepremičnin, ki ljudem in podjetjem pomagajo najti ocenjeno vrednost za davčne namene, vrednost naložbe, sedanjo vrednost za potencialne vlagatelje, knjigovodsko vrednost za računovodske namene, najemno vrednost in zavarovalno vrednost. Ocenjevalci morajo poznati sprejemljiva načela ocenjevanja, imeti praktične izkušnje in nekaj znanja iz matematike, računovodstva in ekonomije.

Ocenjevalci pogosto delajo za banke ali podjetja za ocenjevalce. Ocenjevalci morajo imeti licenco države, v kateri delajo. Najprej morate postati pripravnik cenilca, tako da opravite tečaj, ki ga določi država. Z dodatnimi tečaji in izkušnjami lahko nadaljujete z licenco stanovanjskega cenilca, pooblaščenim ocenjevalcem stanovanj in pooblaščenim splošnim ocenjevalcem.

Oznake in potrdila

Ocenjevalec stanovanja (RAA) in Splošno akreditirani ocenjevalec (GAA): Oznake RAA in GAA podeljuje Nacionalno združenje REALTORS. Kandidati morajo biti aktivni člani Nacionalnega združenja REALTORjev, pridobiti državno spričevalo, imeti najmanj 1.000 ur izkušenj (poleg državnih zahtev) in opraviti preizkušene tečaje (45 ur za RAA ali 60 ur za GAA).

MAI: Imenovanje MAI podeli Inštitut za ocenjevanje cenilcem, ki imajo izkušnje z ocenjevanjem in vrednotenjem poslovnih, industrijskih in stanovanjskih nepremičnin in ki strankam svetujejo pri naložbah v nepremičnine. MAI morajo imeti dodiplomsko izobrazbo štiriletne akreditirane ustanove, opraviti 400 ur pouka v razredu in opraviti vrsto izpitov, uspešno opraviti splošni izčrpni izpit (dvodnevni štiridelni izpit) in pokazati dokaze o 4500 ure specializiranih izkušenj v najmanj treh letih.

Nepremičninsko svetovanje

Svetovalci za nepremičnine svetujejo glede nepremičninskih vprašanj in pomagajo vlagateljem pri odločanju, kako izbrati nepremičnine, ki bodo verjetno cenjene. Namesto da bi prodali nepremičnine, se svetovalci osredotočijo na edinstvene potrebe vsake stranke, da bi ponudili rešitve, ki bodo ustrezale tem potrebam. Svetovalci (imenovani tudi nepremičninski svetovalci) morajo poznati številne vidike nepremičninskega posla. Svetovalci za nepremičnine imajo pogosto znanje o vrednotenju, razvoju, naložbah ali upravljanju nepremičnin.

Oznake in potrdila

Svetovalna nepremičnina (CRE): Poimenovanje CRE podelijo svetovalci za nepremičnine in je na voljo samo posameznikom, ki so jih njihovi vrstniki povabili v članstvo. Kandidati morajo skozi postopek povabila CRE pokazati dokaze o vsaj 10 letih nepremičninskih izkušenj (od tega tri v svetovanju) in dokazati, da jih stranke in vrstniki prepoznajo po svojem strokovnem znanju, integriteti in presoji. Imeti morajo tudi poimenovanja REALTOR, kot so CCIM, CPM, GRI in SIOR, ter pridobiti diplomo iz poslovnega in s tem povezanih področij.

Spodnja črta

Nepremičninska panoga je močna, s številnimi kariernimi priložnostmi. Ta članek navaja le nekaj od mnogih trenutno na voljo poklicnih poti. Druge nepremičninske kariere vključujejo:

• Gradnja
• Posredovanje na kmetijah in zemljiščih
• Naložbe
• Razvoj zemljišč
• Raziskave
• Urbanistično načrtovanje

Oznake in certifikati za nepremičnine vam lahko pomagajo povečati vaše znanje, strokovnost, znanje in navsezadnje tudi vašo prodajo kot nepremičninski strokovnjak. Poleg naštetih tukaj obstaja na desetine drugih oznak in potrdil, ki prikazujejo vaše izkušnje in znanje v različnih nepremičninskih sektorjih.