Nepremičnine v lasti (REO)
Nepremičnine v lasti (REO) so nepremičnine v lasti posojilodajalca, kot je banka, in niso bile uspešno prodane na dražbi za izključitev. Nepremičnine REO lahko vključujejo samostojne hiše, stanovanja, hiše in zemljišča. Posojilodajalec - pogosto banka ali kvazi vladni subjekt, kot sta Fannie Mae ali Freddie Mac - prevzame lastništvo izključene nepremičnine, ko noben ponudnik ne ponudi zneska, ki ga želi pokriti posojilo.
Ključni odvzemi
- Nepremičnine v lasti (REO) so nepremičnine zasežene v portfelju posojilodajalca.
- Nepremičnine so lahko v portfelju posojilodajalca, kot je banka ali drug posojilodajalec, ker nepremičnine na dražbi za izključitev ni mogoče prodati po dovolj visoki ceni.
- Banke nato poskušajo prodati svoje nepremičnine s pomočjo nepremičninskega posrednika ali s seznamom nepremičnin v spletu.
- Banke in drugi posojilodajalci REO pogosto prodajo s popustom.
Razumevanje nepremičnin v lasti (REO)
Če posojilojemalec neplačuje svoje hipoteke, obdobje pred zaprtjem pogosto vključuje kratko prodajo nepremičnin ali javno dražbo. Če nobenega od obeh ne uspe, se lahko postopek zaprtja konča, če posojilodajalec - na primer banka - prevzame lastništvo nepremičnine. Banke lahko poskušajo prodati nepremičnine v svojih portfeljih brez pomoči nepremičninskih agentov. V tem primeru banke pogosto navajajo svoje lastnosti REO v spletu, zaradi česar so številni seznami REO na voljo na spletnih mestih banke. Posojilodajalci banke lahko kupce, ki iščejo domove, obvestijo tudi o nepremičninah REO v svojem portfelju.
Da bi nepremičnina v lasti nepremičnine postala privlačnejša za kupce, lahko posojilodajalec poskuša odstraniti del zastavne pravice in druge stroške, nakopičene na lastnini. Nepremičnine REO so lahko privlačne za vlagatelje v nepremičnine, saj jih banke lahko v nekaterih primerih prodajo s popustom na njihovo tržno vrednost, saj prodaja takšnih nepremičnin običajno ni njihova glavna poslovna linija.
REO Specialists
Bančni strokovnjak za REO upravlja s svojimi REO nepremičninami s trženjem nepremičnin, pregledovanjem morebitnih ponudb, pripravo rednih poročil o stanju nepremičnin v portfelju banke in spremljanjem dejanj. Strokovnjak za REO tesno sodeluje z bančnim lastnikom ali pogodbenim upravljavcem nepremičnin, da bi zagotovil varnost in prezimovanje nepremičnin ali za pripravo nepremičnine za prosto delovno mesto. Strokovnjak REO izvaja te naloge dela, da pomaga banki hitro in učinkovito likvidirati njene lastnosti.
REO nepremičnine in nepremičninske agencije
Da bi REO lastnostim zagotovili najširšo izpostavljenost, strokovnjaki REO pogosto naročijo storitve lokalnih nepremičninskih agentov za seznam lastnosti v storitvi večkratnega kotiranja (MLS). Če REO nepremičnine nakažejo v MLS, bodo zainteresirani iskalci nepremičnin, ki uporabljajo spletna mesta, kot so Zillow, Realtor.com, Redfin in Trulia, ter lokalna spletna mesta za nepremičnine videli seznam. Zastopnik nepremičninskih agencij REO prinese vse ponudbe, ki jih prejme pri strokovnjaku za REO. Nepremičninski agenti se s strokovnjakom za REO pogajajo o proviziji, ki jo bodo prejeli za prodajo nepremičnin.
Posebna vprašanja za lastnosti REO
Banke običajno prodajo nepremičnine REO, kar pomeni, da kupec kupuje dom in vse težave skupaj z njim. Na primer, kupec stanovanja najde idealen dom in je REO last. Kupec se odloči za ponudbo, vendar se odloči, da bo najprej pregledal dom. Rezultati pregleda na domu kažejo, da je problem z vodovodom. Ker je predmet lastnine REO, so ugotovitve domačega inšpektorja zgolj za podatke bodočega kupca. Kupec lahko kljub ugotovitvam poda ponudbo, vedoč, da banka najverjetneje ne bo odpravila pomanjkljivosti, ki jih ugotovi domači inšpektor. Za lažje zapiranje bi morali kupci poiskati tudi javne evidence, da bi zagotovili plačilo vseh zastavnih pravic, povezanih z nepremičnino.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.