Nepremičnine in zaloge: kakšna je razlika?

Z leti smo slišali argumente, katera je boljša naložba: nepremičnine ali delnice. Obe imata svoje prednosti in slabosti, poleg tega pa obstaja več vidikov vsakega, zaradi česar so edinstvene naložbe na svoj način. Če želite zaslužiti z vsako naložbo, morate razumeti pozitivne in negativne učinke obeh.

Ključni odvzemi

• Nepremičnine so dolga desetletja ustvarile neprestano bogastvo in dolgoročno spoštovanje milijonov ljudi.
• Z zalogo prejmete lastništvo v podjetju. Ko so časi dobri, boste profitirali.
• Dober kompromis pri odločanju med vlaganjem v borzo in naložbami v nepremičnine je morda lastništvo REIT-a.

Nepremičnina

Nepremičnine se lahko fizično dotaknejo in začutijo - je otipljivo dobro, zato se za mnoge investitorje počuti bolj resnično. Ta naložba je dolga desetletja ustvarila nenehno bogastvo in dolgoročno spoštovanje milijonov ljudi. Glede na lokacijo vaše nepremičnine boste lahko uživali velik donos od svoje naložbe.

Obstajata dve glavni vrsti nepremičnin: komercialna in stanovanjska. Medtem ko obstajajo druge vrste (parkirišča mobilnih hiš, samopostrežni centri, stanovanjske stavbe, poslovne stavbe, prodajalne in enodružinske hiše), na splošno spadajo v ti dve kategoriji. Denar na nepremičninah sicer ni rešen in suh. Nekateri se lotijo ​​poti "domače flipping", iščejo nepremične nepremičnine, jih prenovijo in prodajo za dobiček po višji tržni vrednosti. Drugi iščejo nepremičnine, ki jih lahko najamejo, da ustvarijo stalni dohodek.

Na splošno je mogoče poravnati do 20 odstotkov kupnine, preostanek pa se lahko financira s hipoteko.

Prednosti vlaganja v nepremičnine

Naložbe v nepremičnine ima veliko pozitivnih koristi, vključno z amortizacijo (odpis obrabe komercialne nepremičnine), davčnimi olajšavami, in na koncu lahko nepremičnino prodate prek tiste, ki je znana kot menjava 1031, in ne bo imela plačati davek na kapitalski dobiček, če denar vlagate v podobno vrsto nepremičnine.

Slabosti vlaganja v nepremičnine

Kot vse naložbe ima tudi nepremičnina svoje pomanjkljivosti. Najpomembneje je, da je naložba nelikvidna. Ko investirate v nepremičnino, je običajno ne morete takoj prodati. V mnogih primerih boste morali nepremičnino hraniti več let, da uresničite njen resnični dobiček. Tudi stroški zapiranja lahko znesejo do tisoč dolarjev in vključujejo davke, provizije in pristojbine.

Poleg tega cene nepremičnin običajno nihajo. Medtem ko se dolgoročne cene na splošno zvišujejo, obstajajo časi, ko bi se cene lahko znižale ali ostale na ravni. Če ste se preveč zadolžili pri nepremičnini, boste morda imeli težave pri plačilu z nepremičnino, ki je vredna manj denarja od zneska, ki ste ga izposodili.

Končno je pogosto težko razpršiti naložbe v nepremičnine. Vendar je diverzifikacija možna pri nepremičninah, če se ne osredotočate na isto skupnost in imate različne vrste lastnine. Glede na to je še en način, kako lahko nepremičnine razpršite s pomočjo investicijskih skladov za nepremičnine (REITs), pod katerimi lahko kupite zaupanje, ki je vloženo v velik portfelj nepremičnin in vam bo ponudilo dividenda kot delničar. Na splošno pa zaloge ponujajo večjo raznolikost, ker lahko imate v lasti številne različne panoge in področja v celotnem gospodarstvu.

Dober kompromis pri odločanju med vlaganjem v borzo in naložbami v nepremičnine je morda lastništvo REIT-a, ki združuje nekatere prednosti delnic z nekaterimi koristmi nepremičnin.

Zaloge

S&P 500 kot referenčno vrednost za ponazoritev uspešnosti zalog je imela od leta 1970 do 2016 povprečna letna donosnost 10, 31 odstotka. Pomembno je, da to številko uporabite kot merilo uspešnosti ameriških zalog, saj obstaja več drugih pomembnih indeksov v svetu.

Z zalogo prejmete lastništvo v podjetju. Ko so časi dobri, boste profitirali. V času gospodarskih izzivov lahko upadajoča sredstva upadajo, ko zaslužek podjetja upada. Dolgoročni pristop in uravnoteženost na številnih področjih lahko v primerjavi z nepremičninami ustvarite svojo neto vrednost po veliko večji stopnji.

Tako kot pri nepremičninah vam tudi financiranje v zalogah omogoča uporabo marže kot finančnega vzvoda za povečanje celotne količine lastnih delnic. Slaba stran je, da bi lahko, če položaj delnic pade, lahko imeli tako imenovani maržni klic. Tu je kapital v razmerju do izposojenega zneska padel pod določeno raven in na svoj račun je treba dodati denar, da se ta znesek povrne. Če tega ne storite, lahko borznoposredniška družba proda zaloge in povrne posojeni znesek.

Prednost zalog

Zaloge so zelo likvidne, hitre in preproste za prodajo. Prav tako so prilagodljivi in ​​jih je mogoče celo prerazporediti na pokojninski račun - brez davkov -, dokler ne začnete dvigati denarja. Tudi veliko zalog lahko v enem letu opravi bistveno bolje kot nepremičnine. Zaradi nestanovitnosti nekaterih delnic ni nenavadno videti podjetja, ki v enem letu dosegajo povprečno 20-odstotno ali celo 50-odstotno rast.

Slabosti zalog

Zaloge so lahko zelo nestanovitne, zlasti kadar se gospodarstvo ali podjetje spopada z izzivi. Tudi zaloge so pogosto čustvene naložbe, vaše odločitve na trgu pa so lahko pogosto neracionalne. Končno je bankrot vedno v mislih aktivnega vlagatelja delnic, kot bi moral biti, saj bo v tem primeru vaša naložba razpadla.