REIT ETF

Kaj je REIT ETF?

ETFI REIT so skladi, s katerimi se trguje na borzi, ki večino svojih sredstev vlagajo v lastniške vrednostne papirje REIT in z njimi povezane izvedene finančne instrumente. REIT ETF se pasivno upravlja okoli indeksa lastnikov nepremičnin, s katerimi se trguje na trgu. Indeksi se lahko razlikujejo od ponudnika do ponudnika, vendar sta dve pogosto uporabljeni referenčni vrednosti MSCI US REIT indeks in Dow Jones US REIT indeks. Ta dva indeksa zajemata približno dve tretjini skupne vrednosti domačega trga z javnim trgovanjem z REIT. Za REIT ETF so značilni nadpovprečni dividendni donosi.

1:48

Uvod v zamenjane sklade (ETF-ji)

Pojasnili ETIT-jem

Vrednostni papirji naložb v nepremičninske naložbe (REIT) imajo lastnosti lastniških vrednostnih papirjev in vrednostnih papirjev s fiksnim donosom. Njihovi donosi z visokimi dividendami zagotavljajo stalen dohodek, vendar vrednotenje lahko niha skupaj s trgom delnic. Vsako leto morajo REIT-ji investitorjem izplačati večino dobička. Številni REIT-ovi ETF so deležniki v REIT-jih, ki imajo v lasti dohodkovne nepremičnine, ki ustvarjajo denar z najemninami in lizingi. Takšne lastnosti lahko vključujejo skladišča, apartmajske komplekse in hotele.

Vlagatelji naj med raziskovanjem REIT ETF natančno preberejo prospektne materiale. Obstaja veliko različnih indeksov z različnimi področji, kot so poslovne hipoteke in hipoteke z visokim tveganjem.

Zakaj se REIT ETF uporabljajo za dolgoročne naložbe

ETIT-ji REIT so zasnovani tako, da posnemajo ali zrcalijo indekse REIT. To pomeni, da so lahko REIT ETF-ji "zelo težki", saj največji REIT-ji predstavljajo večjo težo njihove vrednosti. REIT ETF lahko investira v manjše REIT-ove, vendar se to običajno izvaja v manjši meri. Nekatere perspektive gledajo na model REIT ETF kot način, da vlagatelji sčasoma dobivajo donosnost. Čeprav se zdi, da so zelo osredotočeni na vrhunske REIT-ove, so ti REIT-ov razvili uspešne rezultate in prinašali dohodke.

Čeprav je bil velik del nepremičninskega trga v času finančne krize močno prizadeten, je veliko REIT-ov še naprej uspevalo. Fiskalna trajnost takšnih REIT se pogosto pripisuje izkušenim upravljanjem. Vodstvo na velikem REIT-u ponavadi ima specializirano razumevanje trga nepremičnin in njegovih nihanj. Vlaganje v REITs prek REIT ETF je delničarjem način, da se vključijo v ta sektor, ne da bi se morali osebno spoprijeti z njegovimi zapleti. Največji REIT-ji prinašajo večji del prihodkov industrije. Zaradi tega REITs ni imun na tržne spremembe. Nekateri REIT so se soočili s strmim znižanjem cen, ki je morda sledil pretiranim špekulacijam vlagateljev.

Vlaganje prek REIT ETF morda ne bo omogočilo neposrednega nadzora nad tem, katere delnice REIT-a bodo kupljene. Vlagatelji lahko preučijo REIT-ove, v katere se vlagajo, in portfelj nepremičnin, ki jih imajo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Opredelitev nepremičninskega investicijskega sklada (REIT) Opredelitev Investicijski sklad za nepremičninske naložbe (REIT) je delniška družba, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičninske nepremičnine. več Kako izkoristiti nepremičnine Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, ki jih sestavljajo zemljišča in vse na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Raziskovanje rasti kapitala in kako ga lahko dosežemo z vlagatelji Rast kapitala ali povečanje kapitala je sčasoma povečanje vrednosti sredstva ali naložbe. Rast kapitala se meri z razliko med sedanjo ali tržno vrednostjo sredstva ali naložbe in njegovo nakupno ceno. več Skupina naložbenih nepremičnin Skupina naložb v nepremičnine je organizacija, ki gradi ali kupi nepremičnine in jih nato proda vlagateljem. več Netrgovani REIT Netrgovani REIT ne trguje na borzi vrednostnih papirjev in je zasnovan za znižanje ali odpravo davka ob zagotavljanju donosov na nepremičninah. več Reinvesticija o distribuciji Ponovna naložba v distribucijo je postopek, pri katerem se distribucija iz združenega naložbenega sklada samodejno ponovno vloži v zaupanje. več partnerskih povezav