Omejevalni sporazum

Kaj je omejevalna zaveza

Omejevalna pogodba je vsaka vrsta sporazuma, ki zahteva, da kupec sprejme ali se vzdrži določenih ukrepov. Omejitvene zaveze pri nepremičninskih poslih so zavezujoče pravne obveznosti, ki jih prodajalec nepremičnine zapiše v listino. Te zaveze so lahko preproste ali zapletene in lahko odmerijo kazni kupcem, ki jih ne spoštujejo.

RAZKRITJE DOLŽJE Omejevalna pogodba

Omejevalne zaveze lahko vključujejo take razumne določbe, kot so ustrezno vzdrževanje lastnine in omejitve, ki se nanašajo na barvo in dekoracijo. Kupci lahko postavijo tudi strožje omejitve, kot je število najemnikov, ki lahko živijo v nepremičnini, ali celo čas postavitve in odstranitve prazničnih dekoracij.

Plačila, prejeta za sprostitev omejevalnih zavez naložbenih nepremičnin, se obravnavajo kot kapitalski dobički.

Omejitve, ki omejujejo sporazume na nepremičnini

Omejitvene zaveze na nepremičnini lahko urejajo način uporabe potnikov. Na primer, omejitvena pogodba o stanovanjski nepremičnini lahko prepreči izvajanje poslovnih dejavnosti na nepremičnini. To bi stanovalcu lahko preprečilo vodenje domačega podjetja ali domače pisarne v prostorih.

Arhitekturne smernice, določene v omejujočih zavezah, lahko omejijo vse načrte prenove nepremičnine. Od kupca nepremičnine se lahko zahteva, da ohrani prvotni videz nepremičnine. Morda bodo morali lastnosti shraniti v določeni barvni shemi ali slogu, ki je primerljiv s sosednjimi lastnostmi. Na primer, za nepremičnine na določenem območju ali soseski lahko veljajo omejevalne zaveze, da se držijo posebne vrste strešne in zunanje barve, da se ohrani estetska skladnost okolice. Lastnikom nepremičnin bi lahko preprečili, da bi v prostorih postavili komercialne znake ali znake katere koli vrste. Drogovi za zastave so lahko omejeni na določeno višino na posestvu.

Omejevalne zaveze so bile v preteklosti uporabljene za vplivanje na demografijo občin. Rasno segregacijo v ZDA so nadalje uveljavljali omejevalni sporazumi, ki so nepremičnine prepovedali pri prodaji osebam določenih narodnosti. Praksa je bila razširjena v dvajsetih in najmanj v štiridesetih letih. To je skupnostim omogočilo omejitev dostopa, ki so ga imele manjšine do stanovanj v mnogih mestih po državi.

Nekaj ​​primerov rasno omejevalnih zavez ostaja v nekaterih državah še vedno, čeprav se običajno ne izvajajo več. Mogoče so primeri, ko na nepremičninah še vedno obstajajo rasno omejujoče zaveze, ki manjšinam preprečujejo nakup nepremičnine in vključevanje skupnosti. Takšne politike se lahko izpodbijajo na sodišču.

Sorodni pogoji

Kaj torej stori za vas Združenje lastnikov domov (HOA)? Združenje lastnikov stanovanj (HOA) je organizacija, ki oblikuje in uveljavlja pravila za enoto, načrtovano skupnost ali stavbo stanovanj; njeni člani so rezidenti. več Najemnik Najemnik je oseba, ki najame zemljišče ali lastnino in mora upoštevati omejitve in smernice, določene z najemno pogodbo. več Kaj je izboljšanje zakupa? Izboljšanje zakupnine je sprememba najemnih prostorov, da se prilagodijo posebnim potrebam najemnika. več Kaj je negativna zaveza? Negativna pogodba je zaveza obveznic, ki preprečuje nekatere dejavnosti, razen če se imetniki obveznic ne dogovorijo. več Razumevanje zavez Konvencija je obljuba v alineji ali kateri koli drugi uradni dolžniški pogodbi, da se nekatere dejavnosti ne bodo izvajale ali ne bodo izvajale. več Najem Najem je pravni dokument, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnine drugi stranki. več partnerskih povezav