Bi morali kupiti ali zgraditi dom?

Dom je običajno največja naložba, ki jo človek ustvari. Večina kupcev porabi veliko časa in energije bodisi za iskanje ali oblikovanje "popolnega doma", preden podpiše kakršne koli pogodbe. Lokacija, cena, tržni trendi, davki na nepremičnine, pristojbine za združevanje lastnikov stanovanj in stanje nepremičnine so vključeni v lov na hišo. Prav tako ima vsak kupec ponavadi seznam želja, ki vključuje posebne potrebe (stvari, ki jih kupec absolutno mora imeti) in želi (funkcije, ki bi jih kupec želel, vendar bi brez tega lahko storil).

Medtem ko postopek nakupa doma vključuje številne pomembne odločitve, je ena prvih odločitev, ki jih bodo morali sprejeti kupci, ali naj nakupuje obstoječi dom ali zgradi novega. Vsaka pot ima svoje prednosti in slabosti. Tu je pogled na obe strani.

Koraki za nakup doma

Nakup obstoječega doma

Nakup obstoječega doma ima dve glavni prednosti: praktičnost in stroški. Ko vas posojilodajalec predhodno odobri, lahko nakupujete, si izberete dom in ponudbo. (Če želite več, glejte: Predkvalificirani v primerjavi s predhodno odobrenimi: Kakšna je razlika?). Usposobljeni nepremičninski agent lahko poenostavi postopek tako, da vam pomaga najti ustrezne nepremičnine, vas vodi skozi pogajanja in pomaga pri pisanju papirja. Ko bo vaša ponudba sprejeta, se boste morda lahko zaprli in se preselili v enem mesecu ali dveh.

Čeprav postopek vključuje številne korake - na primer financiranje, ogled domov, dajanje ponudb, inšpekcijske preglede domov in zapiranje - je udobje, da se lahko takoj preselijo, dovolj prepričljivo, da lahko mnogi izberejo že obstoječi dom. To lahko še posebej velja za kupce, ki so v strogem časovnem razporedu, na primer tiste, ki se preselijo na novo službo ali katerih otroci bodo začeli v novi šoli.

Potem je tu še strošek. V mnogih (vendar ne v vseh) primerih je ceneje kupiti obstoječi dom, kažejo podatki, ki jih je zbralo Nacionalno združenje graditeljev stanovanj. Ko najdete potencialni obstoječi dom, uporabite hipotekarni kalkulator, da dobite boljšo oceno skupnih stroškov nakupa tega doma na podlagi današnjih obrestnih mer. Glede na vaš ciljni trg z nepremičninami bodo cene finančnih nepremičnin po finančni krizi in stanovanjskemu upadu še vedno zelo ugodne, kar je znatno znižalo cene nepremičnin po državi

Udobnost in prilagajanje

Drug razlog, da je obstoječi dom morda boljša možnost, če želite biti v določeni ustaljeni soseski - v bližini službe, šole, prijateljev in / ali družine. Odločene so tudi možnosti, da bo imel dom zrelo urejanje okolice, zato vam ne bo treba skrbeti za to, da začnete s trato, sajenjem grmovnic in čakanjem na rast dreves. In če želite živeti blizu mesta, bo vaša najboljša stava obstoječi dom, saj je večina, če ne celo zemlje, že zgrajena.

Na drugi strani je največja pomanjkljivost nakupa obstoječega doma ta, da ne boste dobili točno tistega, kar želite. Morda niste zaljubljeni v tloris in si morda želite, da je bila pol kopel v prvem nadstropju polna kopel ali da je v glavnem nadstropju še ena spalnica. Zlasti starejši domovi so lahko funkcionalno zastareli, saj več ne ustrezajo potrebam večine kupcev. Na primer, sicer lepa hiša s štirimi spalnicami ima lahko le eno kopalnico ali pa je kuhinja morda premajhna, brez prostora za širitev.

Če ne najdete obstoječega doma, ki ima točno tisto, kar želite in je v popolnem stanju, boste morali porabiti dodaten denar za obnovo, popravila, okrasitev in / ali urejanje okolice. Te dodatne stroške je treba upoštevati v skupni ceni, zlasti pri izbiri med različnimi lastnostmi ali primerjavi stroškov za gradnjo lastne hiše.

Gradnja doma

Gradnja novega doma ne nudi enake ugodnosti kot nakup obstoječe hiše. Ne le, da morate poiskati zemljišče, ki morda ni v obstoječi soseščini, morate tudi čas, da poiščete arhitekta ali graditelja, in izberete vsak element nove zgradbe. Pridružitev obstoječemu razvoju lahko poenostavi postopek, čeprav lahko omeji vašo stopnjo izbire. Skrbeti morate tudi za sisteme, na primer, ali vam zemljišče omogoča dostop do komunalne vode in kanalizacije ali potrebuje vodnjak in greznico, skupaj z vsemi okoljskimi in drugimi dovoljenji.

Velika prednost je, da je veliko večja verjetnost, da boste dobili točno tisto, kar želite. Za mnoge je ta dejavnik dovolj, da se odločijo za nakup nad nakupom, vendar obstajajo tudi druge prednosti. "Nov dom je učinkovitejši, zlasti z novimi energetskimi kodami, vključno z boljšimi HVAC [ogrevanjem, prezračevanjem in hlajenjem], izolacijo in standardi filtracije zraka, " pravi Guy Burtt, direktor iz Riverstone Development Group, Inc., pooblaščen generalni izvajalec in gradbeni vodja, ki se ukvarja s komercialnimi, stanovanjskimi in obnovitvenimi gradbenimi projekti. Boljša učinkovitost je dobra za okolje in vam lahko prihrani denar na računih za komunalne storitve vsak mesec.

Še en perk? Nova hiša bo morda dobesedno boljša za vas. "Manj verjetno je, da bo nov dom imel zdravstvene težave ali strupene materiale starejšega doma - stvari, kot so azbest, svinčene barve, plesen itd., " Pravi Burtt. In lahko ga zgradimo z določenimi materiali, kar omogoča boljše okolje. "Zeleni aparati / aparati z oznako Energy Star in učinkovitejše stranišča, vodovodne napeljave in električna napeljava vam dolgoročno omogočajo, da zgradite" zeleno "za bolj trajnostni dom. In imate možnost namestitve, rokavov in / ali žic za prihodnje nadgradnje tehnologije, kot so avtomatizacija doma in sončna energija, "pravi Burtt.

Čeprav so lahko predhodni stroški gradnje višji, boste morda lažje povrnili naložbo. "Z nadaljnjo prodajo novega doma lahko dosežete pomembnejše dobičke. Novejši dom je večini ljudi ponavadi privlačnejši od starejšega, " pravi Burtt. Poleg tega bo nov dom potreboval manj popravil in manj vzdrževanja, kar lahko prihrani tako denar kot čas. In kot poudarja Burtt, boste imeli garancijo z novim domom, tako da boste morda celo pokrito, tudi če kaj ne bo šlo narobe.

Z denarjem in funkcijami lahko gradnja hiše privede do stopnje zadovoljstva, ki je ne morete doseči z nakupom obstoječega doma. "Obstaja dokončen občutek čustvene povezanosti z življenjem v novem domu, ki ste ga ustvarili, " pravi Burtt. "Po vonju po novem domu nihče drug ni stopil na vaše preproge. To je vaše ustvarjanje, ki ustreza vašemu slogu in osebnosti, ki ste ga ustvarili iz nič."

Čas in denar

Največje pomanjkljivosti gradnje hiše so višji stroški in daljši časovni okvir, ki se lahko povečata skozi celoten postopek gradnje hiše. Kljub temu lahko omejite tveganje, da bo vaša hiša presegla proračun ali trajala dlje, kot ste pričakovali, če boste sodelovali z uglednim gradbenikom in imeli dobro pogodbo. "Naj vaš potencialni graditelj predloži reference in nato preverite njihove pretekle reference lastnikov stanovanj, " pravi Burtt. Da se izognete nepričakovanim zvišanjem cen, "poskusite uporabiti pavšalno pogodbo namesto pogodbe s stroški". V pavšalni pogodbi je določena fiksna cena za gradnjo, kar namerava kupcu naložiti tveganje prekoračitve stroškov.

Poleg tega mora vaš izvajalec sodelovati z vami, da vam pomaga zmanjšati stroške. "Vaš graditelj mora na zahtevo predložiti seznam stroškovno varčnih izdelkov, " pravi Burtt. Z zamenjavo različnih materialov in napeljave lahko prihranite na tisoče dolarjev, zato, če vas skrbijo stroški, predhodno vprašajte, ali obstaja cenejša alternativa. In ne pozabite, da bo vse nenavadno stalo več. "Barve po meri in okrašene oblike materialov so določeni načini, kako preseči proračun, " pravi Burtt.

(Če kupujete stanovalca doma, se prepričajte, da je vključeno vse, kar potrebujete. Za podrobnosti o tem, kaj je treba dodati na kontrolni seznam, glejte Skrite stroške nove gradnje lahko kupce .)

Če želite nadzirati časovni okvir, "poskusite imeti pogodbo, ki vključuje čas trajanja gradnje", pravi Burtt. "Izogibajte se odprtemu roku in imejte načrt in urnik igre." Če ne pride v poštev, boste želeli zagotoviti, da vas graditelj spremlja v napredku. "Vprašajte, ali bo graditelj redno zagotavljal fotografije napredka in določite, kdo bo vaša glavna kontaktna točka v celotnem postopku, " pravi Burtt.

Poleg tega prihranite denar in čas, ohranite dobro komunikacijo s svojim graditeljem in se prepričajte, da ste zadovoljni z načrtom / specifikacijami, preden se začne gradnja. Za vas ali vašega gradbenika ni dobro, če si premislite o barvi plošč iz granita, ko so že nameščeni.

Spodnja črta

Tudi če začnete domači iskalni niz poiskati popolno obstoječo nepremičnino, se boste morda odločili za gradnjo in dosegli točno tisto, kar želite. Nasprotno, morda načrtujete gradnjo in se pozneje odločite, da je obstoječi dom bolj primeren. V obeh primerih lahko delo s kvalificiranim in izkušenim strokovnjakom - naj bo to nepremičninski agent ali generalni izvajalec - pomaga, da postopek poteka čim bolj gladko.