Najboljše stvari, ki določajo vrednost doma

Mnogi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo, verjamejo, da bodo fizične lastnosti hiše povečale vrednost nepremičnine. V resnici pa se fizična zgradba nepremičnine sčasoma zmanjšuje, medtem ko zemljišče, na katerem sedi, ponavadi ceni. Čeprav se to razlikovanje morda zdi nepomembno, razumevanje, kako bodoče vrednosti zemljišč vplivajo na donos nepremičnin, omogoča vlagatelje boljše odločitve.

Preprosto, zemljišče ceni, ker je v omejeni ponudbi. Navsezadnje nihče ne proizvaja več nobene zemlje. Posledično se z naraščajočim prebivalstvom povečuje tudi povpraševanje po zemlji, kar sčasoma narašča tudi cena. Zato bi morali vlagatelji razmisliti, kako lahko apreciacija zemljišč izravna amortizacijo stanovanja, za kar pa je potrebna starostna infuzija za vzdrževanje. Služba za notranje prihodke (IRS) celo priznava to neizogibnost, saj omogoča amortizacijo fizične strukture za zmanjšanje davčnih obveznosti lastnika stanovanja.

Stopnja amortizacije in / ali fizične zastarelosti se razlikuje od ene do druge nepremičnine, če pa jo pustimo pri miru, se nepremičnine še naprej amortizirajo, dokler zemljišču ne dodajo več nobene vrednosti. Nekateri lastniki celo razbijejo fizične strukture, da bi povečali vrednost svojih paketov.

Ključni odvzemi

• Mnogi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo, verjamejo, da bodo fizične lastnosti hiše povečale vrednost nepremičnine. V resnici pa se fizična zgradba nepremičnine sčasoma zmanjšuje, medtem ko zemljišče, na katerem sedi, ponavadi ceni.
• Razumevanje, kako bodoče vrednosti zemljišč vplivajo na donos nepremičnin, omogoča vlagateljem boljše odločitve.
• Zemljišče ceni, ker je ponudba omejena, posledično se z naraščajočim prebivalstvom povečuje tudi povpraševanje po zemlji, ki sčasoma narašča njegovo ceno.

Najboljše 4 stvari, ki določajo vrednost doma

Posledice za naložbe

Ko investitor razume vpliv vrednosti zemljišč na popolno apreciacijo, časovno posojena nepremičninska mantra o "lokaciji, lokaciji, lokaciji" dobi še večji pomen. Hudobni kupci domov gledajo mimo fizičnih lastnosti doma in se osredotočajo na njegovo fizično mesto, pri čemer upoštevajo naslednje elemente:

Lokacije v soseskah bodo vplivale na vrednosti zemljišč.

Niso vsa mesta na določenem območju enaka. Doma, ki se nahaja pri ulici, je običajno večje povpraševanje kot dom, ki se nahaja v bližini prometne ceste, ker ima manj prometa in je varnejši za majhne otroke. Poleg tega ima večina sosesk, namenjenih za družinske domove srednjega in višjega razreda, nove gradbene omejitve, ki so določene, ko razvijalci odkupijo večino razpoložljivega zemljišča, na katerem gradijo pododdelke. Posledično večina sosesk razvija svoje lastne družbene, kulturne in demografske značilnosti, ki vplivajo na povpraševanje po hišah.

Povprečna starost sosedov lahko da namige za spoštovanje.

Novi kupci domov z majhnimi otroki se pogosto izogibajo lokacij s starejšimi lastniki stanovanj, ki otrokom ne bodo zagotovili igrivcev. Tudi posebne javne šole lahko vplivajo na povpraševanje po domovih v določenih šolskih okrožjih.

Prihodnji razvoj lahko spremeni vrednost nepremičnine na boljše ali na slabše.

Lastniki stanovanj ne bi smeli vedeti samo o trenutnih lokalnih ugodnostih, temveč bi se morali zavedati tudi prihodnjih trgovinskih in občinskih sprememb na tem območju, kot so načrti za nove šole, bolnišnice in javno infrastrukturo, ki bi lahko vplivali na vrednosti zemljišč.

Vlagatelji v eno-družinske nepremičnine bi morali razmisliti tudi o možnem razvoju etažnih stanovanj v svojih soseskah. Ker lahko kompleksi za stanovanja vsebujejo več enot na majhnih parcelah, bi lahko povečana ponudba znižala cene za vse domove.

Spodnja črta

Uspešni vlagatelji v nepremičnine presegajo slogovne lastnosti potencialnih nakupov stanovanj in se osredotočajo na potencial nepremičnin za vrednotenje zemljišč. Za to je treba spregledati najbolj privlačne hiše na ciljni lokaciji in se osredotočiti na tiste, ki nudijo priložnosti za izboljšave, kar lahko poveča vrednost zemljišča. Vlagatelji utegnejo ceniti, če obiščejo Zvezno agencijo za stanovanjsko financiranje (FHFA). (Za povezano branje glejte "6 stvari, za katere menite, da dodajo vrednost vašemu domu - vendar ne"