Zillow proti Realtor vs. Redfin

Internet je spremenil način nakupovanja ljudi po domovih. Po nedavni raziskavi statističnega portala Statista so spletna mesta najbolj obveščena informacijska kanala za nakupe domov v Združenih državah Amerike. Ugotovilo je, da se je 89% anketirancev posvetovalo spletnim mestom in 87% anketirancev. Znak častitljivega dvorišča je bil izbira za 51% vprašanih.

Kaj naredi spletna mesta tako priljubljena? Udobnost, očitno. Toda tudi večina spletnih strani z nepremičninami vsebuje hipotekarne kalkulatorje, ki lovcem na domu omogočajo, da na kraju samem določijo cenovno ceno. In informacije bi se jim lahko zdele bolj zanesljive. Nepremišljena zagotovila se lahko dajo ustno med domačim razstavljanjem prodajalcev ali njihovih agentov. Toda prodajalci so zaradi pravnih pomislekov bolj previdni pri stvareh, ki so zapisane na spletni strani.

Zillow Group

Najnovejši podatki Statista so razkrili, da od maja 2018 dalje Zillow Group Inc. (Z) deluje najbolj priljubljeno spletno mesto za nepremičnine z mesečnim povprečjem 36 milijonov edinstvenih obiskovalcev in 27, 2-odstotnim tržnim deležem (na podlagi obiskov). Zillow's razumevanje je še toliko večje, če upoštevate, da je februarja 2015 pridobil Trulia, ki se uvršča na drugo najpogosteje obiskano spletno mesto s 23 milijoni edinstvenih obiskovalcev na mesec. Zillow Group se kot lastnik dveh vodilnih spletnih mest za spletno nakupovanje domov mesečno posvetuje s približno 59 milijoni edinstvenih obiskovalcev.

Najbolj značilna značilnost Zillow je Zestimate, ki se pojavi v seznamu vsake nepremičnine. Ocenjevanje vrednosti doma je razloženo kot Zillowova ocenjena tržna vrednost, ki se uporablja kot izhodišče za določanje vrednosti nepremičnine. Čeprav ne gre za ocenjevanje, je Zestimate lahko učinkovito pogajalsko orodje za kupce. Verjetno je ključni dejavnik uspešnosti Zillowa. Oceno se izračuna po lastni formuli, ki temelji na javnih in uporabniško posredovanih podatkih.

Zillow stran za vsako nepremičnino vključuje razdelke za davčno zgodovino in zgodovino cen. Na žalost se ti podatki ne prikazujejo vedno v danih prostorih. Zgodovina cen občasno vključuje ceno, ki jo je prodajalec plačal za nakup stanovanja.

Realtor.com

Move Inc., hčerinsko podjetje News Corporation (NWS), upravlja spletno mesto Realtor.com. News Corp je Move pridobil novembra 2014. Kljub prevzemu News Corp Move-a Realtor.com še naprej deluje kot uradna spletna stran Nacionalnega združenja za nepremičnine. Realtor.com zaradi obsežnih odnosov s storitvami več kotiranja (MLS) nosi približno 97% vseh lastnosti, ki so na seznamu MLS.

Realtor.com ponuja prednosti mreže Move's spletnih strani, ki je namenjena kupcem, prodajalcem in strokovnjakom za nepremičnine. To spletno mesto ima več funkcij kot njegovi konkurenti. Kupci se lahko dogovorijo o premikih s klikom na povezavo za Moving.com. Prodajalci lahko dostopajo do Remodelista, Seznam vozlišč in najboljših proizvajalcev, tako da izberejo iz pojavnega menija Izdelki na dnu strani Realtor.com. Možnost nad iskalno vrstico za nedavno prodane nepremičnine kupcem omogoča razumevanje, kako trdne so običajno cene v določenem kraju. Realtor.com uporabniku omogoča tudi filtriranje iskanja določenih funkcij, kot so pogledi na igrišče za golf ali bazeni.

Raziskava Statistike poroča, da ima Realtor.com povprečno 18 milijonov edinstvenih obiskovalcev mesečno.

Redfin

Redfin.com, katerega piskalno zveneče ime pravzaprav temelji na stavku "na novo opredeljeno nepremičnino", trdi, da je avtor pobud za iskanje nepremičninskih seznamov na zemljevidu. Po raziskavi Statista je Redfin imel povprečno šest milijonov edinstvenih uporabnikov na mesec.

Provizija za kotacijo prodajalcev Redfina lahko znaša kar 1, 5%, kar je polovica povprečne pristojbine. Vendar mora prodajalec kupčevemu zastopniku še vedno plačati provizijo. S stališča kupca Redfin običajno ponuja več informacij v primerjavi s tistimi, ki so na voljo na drugih nepremičninskih spletnih straneh z istimi lastnostmi. Primeri teh informacij vključujejo fotonapetostne elektroenergetske instalacije, pristojbine za združevanje lastnikov stanovanj, gradbene komponente, posebnosti kanalizacijskega sistema, informacije o poplavnih območjih in druge podrobnosti o seriji.

Čeprav Redfin ponuja obilico pomembnih podatkov, povezanih z lastnostmi, ponuja tudi take podatke na zemljevidu, kot so restavracije, šole in trgovine v bližini. To je še posebej koristno za ljudi, ki se zaradi prenosa službe ali druge spremembe okoliščin preselijo v neznano območje. Oddelek za zgodovino nepremičnin v Redinu je pogosto bolj podroben kot vzporedni razdelki na drugih spletnih mestih, poleg tega pa na vsaki strani s kotacijo vključuje tudi kalkulator gibanja hipotekarnih plačil.