11 Napake Neizkušeni najemodajalci naredijo

Čeprav se lahko najemodajalec sliši dovolj enostavno - kupite dom, opravite nekaj prenov in ga najamete za več kot mesečno hipotekarno plačilo - za uspešno upravljanje lastnih naložbenih lastnosti je potrebna miselnost poslovnega strokovnjaka.

Brez izkušenj je lahko hitro izgubiti denar, čas in spanje, če naredite te običajne nove napake najemodajalca. (Glej tudi: 5 stvari, ki jih pozna vsaka nepremičnina Pro .)

1. Če ne izvaja ustreznih pregledov potencialnega najemnika.
   Tako zelo zaskrbljeni, kot da bi dobili najemnika in plačevali najemnino, ni vredno pohiteti naprej, ne da bi najprej preverili poverilnice vašega najemnika. Uporabite obrazec za najem, ki vam bo zagotovil ustrezne informacije, plačal denar, potreben za pridobitev kreditnega poročila (za preverjanje preteklosti zamud pri plačilih, zamudne račune itd.) In si vzemite čas za preverjanje referenc, vključno z delodajalci in nekdanjimi najemniki . Tudi če se najemnik »obupano« preseli in lahko takoj plača znesek pologa, najprej preverite njihovo ozadje. Ne dovolite si, da bi se počutili hiteče ali pod pritiskom, da bi naredili potencialno drago napako.
2. Mislimo, da bo nepremičnina vedno najeta.
   Preden zaprete nepremičnino, morate opraviti lastno finančno skrbnost in zagotoviti, da boste lahko plačali hipoteko (če boste vzeli posojilo), če imate mesece, ko najemnik ne plačuje najemnine. Ne tvegajte morebitne izključitve in finančne propada, ker vam ni uspelo opraviti preproste analize denarnega toka in ohraniti dovolj sredstev za kritje hipotekarnih plačil, ko je najemnikov malo in so daleč med njimi.
3. Podcenjevanje stroškov popravil ali tekočega vzdrževanja nepremičnine.
   Da bi najemniki ostali zainteresirani za (in plačevali) nepremičnino, jo boste morali vzdrževati. Prepričajte se, da zaračunavate dovolj najemnine, da boste vsaj pomagali pokriti del tekočih stroškov vzdrževanja (tj. Barvanja, čiščenja in čiščenja preprog med najemniki). Načrtujte tudi, da boste morali denar potegniti iz svojega podjetja ali iz svojega žepa, če nimate denarja, potrebnega za večja enkratna popravila (na primer popravilo poškodb na konstrukciji, zamenjava naprav itd.).
4. Na to gledati kot na hobi.
   Lastništvo najemnih nepremičnin je posel in če želite iztržiti dobiček, ga boste morali upravljati kot takega. To pomeni vzpostavitev ločenih bančnih računov za vloge in odhodke, uporabo sistema knjigovodstva in posvetovanje z davčnim strokovnjakom za zagotovitev, da pravilno ravnate (in plačujete!) Davke za svoje podjetje. Če se ne boste postavili s potrebnimi sredstvi in ​​odnosi, boste najverjetneje izgubili denar. (Glej tudi: Odbitki davkov za lastnike nepremičnin v najemu .)
5. Zanašanje na stisk roke.
   V poslu se ne morete zanašati na obljube. Za lastno pravno varstvo je nujno, da najemniki podpišejo najemno pogodbo za prebivanje v nepremičnini in poskrbijo, da razume pogoje pogodbe. Če naletite na težave z najemnikom, boste za odločitev sodnika potrebovali pisno, zavezujočo dokumentacijo (tj. Najemno pogodbo). Spoznajte zakone države o najemninah in poskrbite, da boste uporabili ustrezen obrazec za svojo državo. FindLaw.com je sestavil seznam držav članic o zakonih o najemu in najemnih pogodbah.
6. Zastavljanje nezakonitih vprašanj glede intervjuja.
   Nočete tvegati, da boste potencialnemu najemniku dali dovolj razlogov, da vas bodo tožili zaradi diskriminacije, če boste med presejalnim intervjujem postavljali napačna vprašanja. Zakon o pravičnih stanovanjih iz Zakona o državljanskih pravicah iz leta 1968 zahteva, da najemnika ne morete zavrniti prošnje na podlagi rase, barve, vere, nacionalnega porekla, spola, zakonskega statusa, invalidnosti ali družinskega statusa (tj. Če načrtujeta imeti otroke).
7. Zanemarjanje najemnikov.
   Dom (-i), ki ga oddajate v najem, je vaša odgovornost. Če se ne boste redno prijavljali pri najemnikih in o stanju nepremičnine, vam ne bo nikogar očitalo, razen sebe, če gre kaj narobe. Kljub temu se prepričajte, da ne kršite zakonov države v zvezi z zasebnostjo najemnika, preden se nepremičnina nenapovedano ustavi. Lahko jim nenamerno daste pravico, da vas tožijo ali pa vas bodo oprostili pogojev vaše najemne pogodbe.
8. Ne ustreza državnim in lokalnim stanovanjskim kodeksom.
   Kot najemodajalec morate zagotoviti, da posest ustreza zdravstvenim in varnostnim standardom. Če ne poskrbite za zaključek pravnega dogovora, bodo najemniki morda imeli razloge za kršitev pogojev vaše najemne pogodbe, potencialno vas bodo tožili in celo bili zakonito upravičeni do odškodnine za škodo ali škodo zaradi vašega zanemarjanja.
9. Zakasnitev izselitve.
   Če ne začnemo postopka izselitve čim prej zakonsko, je lahko zelo draga napaka. Če naletite na težave z najemnikom in niste prepričani v svoje pravice ali kako naprej, se čim prej obrnite na odvetnika. (Glej tudi: Nasveti za bodočega najemodajalca .)
10. Ne uveljavlja najemnih pogojev.
    Če ste poudarili, da bo za zamudno plačilo najemnine nastala kazen, jo zaračunajte. Če ste ugotovili, da hišni ljubljenčki niso dovoljeni in vaš novi najemnik kupi Great Dane, izvršite kazen. Če bodo vaši najemniki ugotovili, da ste ohlapni glede najemnih pogojev, bodo verjetno sledili temu. Postavite - in uveljavite - standard, ki se ga želite držati.
11. Ne zapišem.
    Ključnega pomena je, da hranite pisno dokumentacijo o interakcijah z najemniki, če ga boste kdaj morali vzeti pred sodiščem. Upoštevajte telefonske pogovore in hranite kopije e-poštnih sporočil, govornih sporočil ali besedilnih sporočil itd., Da lahko podprete svoje navedbe.

Če niste prepričani, kako lahko uspešno začnete kariero najemodajalca, ali se bojite, da morda nimate časa, potrebnega za dobro opravljanje dela, razmislite o sodelovanju s profesionalnim podjetjem za upravljanje premoženja. Pogovorite se z več podjetji, preverite njihovo ozadje in reference ter zagotovite, da tako kot najemniki razumete in se strinjate s pogoji pogodbenega razmerja. (Glej tudi: Top 10 značilnosti dobičkonosne nepremičnine .)