4 vrste obnove doma: Kateri povečajo vrednost?

"Popravite in prelistajte" je stavek, ki je pogosto povezan z nepremičninami. Zaslužite in znižajte stroške, da boste porabili dodaten denar za hišo. S tem v mislih se mnogi lastniki stanovanj lotijo ​​temeljite prenove svojih rezidenc, preden jih dajo v prodajo: Če pospešite kraj, bodo prodajne cene vedno porasle, kajne? Napačno. Te nadgradnje pogosteje ne plačajo sami. Preberite več o tem, kako izvedeti strateško prenovo in kateri projekti resnično prinašajo vrednost vaši nepremičnini.

Ključni odvzemi

• Če želite kar najbolje spremeniti, se splača upoštevati štiri vrste projektov: osnove, omejevanje privlačnosti, dodana vrednost in osebne želje.
• Osnove vključujejo streho, ki ne pušča, delujoče žlebove in izpuste, suho klet, zanesljivo peč, trdna tla, stene, ki se dobro popravljajo, in podporne stene, ki delujejo.
• Artikli za omejevanje kamna vključujejo lepo urejeno trato, poceni urejanje krajine, svežo barvo znotraj in zunaj, očiščene preproge in nove napeljave.
• Nov tir, obnova kuhinje in nova okna so lahko nekateri najbolj koristni projekti, ki dodajo vrednost vaši nepremičnini.
• V večini območij države projekti osebnih preferenc vključujejo bazene, teniška igrišča, vroče kopeli, vinske kleti, kletne dvorane za igranje in ribnike.

Razlika med vlagatelji in lastniki

Posodabljanje naložbene nepremičnine je na splošno dobra strategija - če gre pravilno. Uspešni zagovorniki filozofije popravljanja in prevračanja so vlagatelji z vlagateljevo mantro "kupujte nizko, prodajajte visoko". Tako kupijo propadle domove po ugodnih cenah in prihranijo denar za popravila, tako da večino dela opravijo sami. Majhen znojni kapital potegne daleč do naložbe v nepremičnine. Skrbno izbirajo tudi svoje projekte preoblikovanja in se osredotočajo na tiste, ki bodo prinesli največjo vrednost za najmanj napora in stroškov. Del postopka vključuje tudi pozornost drugih domov v soseski, da se izognemo pretiranemu izboljšanju nepremičnine. Če nobena od drugih hiš na tem območju nima kalupov in korijskih pulti, dodajanje teh ugodnosti verjetno ne bo prineslo bistveno višje prodajne cene.

Na drugi strani lastniki pogosto uporabljajo manj strateški pristop, ko pospešijo svoje domove. Posledično lahko v projekt vložijo bistveno več denarja, kot ga bodo dobili ob prodaji. Čeprav je vsekakor pametna poteza za nekaj izboljšav, ne pretiravajte.

Kako torej veste, katere nadgradnje so vredne težav in katere ne? Če želite kar najbolje spremeniti, se splača upoštevati štiri vrste projektov: osnove, omejevanje privlačnosti, dodana vrednost in osebne želje.

Če želite kar najbolje spremeniti, se splača upoštevati štiri vrste projektov: osnove, omejevanje privlačnosti, dodana vrednost in osebne želje.

Osnove

Osnovne so stvari, ki jih kupci pričakujejo, ko kupujejo dom. Sem spada streha, ki ne pušča, delujoči žlebovi in ​​iztoki, suha klet, zanesljiva peč, trdna tla, stene, ki se dobro popravljajo, podporne stene, ki delujejo; večina potencialnih kupcev pričakuje tudi, da ima vaš dom delujoče vodovodne in klimatske sisteme. Osnove pri višjih lastnostih lahko vključujejo tudi določeno število spalnic, kopalnic in garaž ter vse druge ugodnosti, ki so skupne soseski.

To ne pomeni, da morate vse nadgraditi. Namesto tega se lahko osredotočite na redno vzdrževanje in manjše, cenejše izboljšave, ki ohranjajo vse v dobrem stanju.

Če dodate te predmete v dom, ki jih primanjkuje, natančno ne dodaja vrednosti; samo nepremičnino dvigne na standardno raven preostalih domov v objektu, kar zagotavlja, da lahko zahtevate primerljivo ceno.

Po drugi strani pa kljub temu, da želite, da vaša hiša izstopa od konkurence, ne bi smeli opraviti neupravičenih nadgradenj, ki močno presegajo druge lastnosti na tem območju. Ne samo, da boste na koncu izgubili denar, ampak boste morda celo prestrašili potencialne kupce. Skratka, preden vložite tone denarja v podroben projekt prenove polne hiše, razmislite, kaj lahko ponujajo konkurenčne lastnosti v vaši soseščini. Ugotovite, kako merijo stanovanja v vaši soseščini po enaki ceni in izboljšajte na podlagi vašega tržnega prostora.

Pritožba na zajezitev

Predmeti, ki dodajo privlačnost, omejujejo nepremičnino, ko bodo prihodnji potencialni kupci videti dobro. Medtem ko ti projekti morda ne bodo dodali veliko denarne vrednosti, bodo pripomogli k hitrejšemu prodajanju. Artikli za omejevanje oglasov vključujejo lepo urejeno trato, poceni urejanje krajine, svežo barvo znotraj in zunaj (vsaj vhodna vrata), očiščene preproge in nove napeljave (celo ponovno naštevanje naslovov). Te projekte lahko naredite sami, da prihranite denar in čas.

Napaka na strani navadne vanilije: zdaj ni čas, da v dekor vključimo krepke oblikovalske odločitve. Nežne poudarjene stene in okusne hrbtne ploščice so preproste oblikovne lastnosti, ki bodo popestrile vaš dom. Razsvetljava je tudi drugi element, ki lahko zlomi breg. Medtem ko želite, da je hiša videti svetla in vabljiva, ne želite pretiravati ali premagati domačega kroga. Namesto tega razmislite o vgradnji vgradnih ali LED luči za moderno nadgradnjo. Če potrebujete pomoč pri teh projektih, se lahko posvetujete s strokovnjaki za notranjo opremo. Prepričajte se le, da se nagnete k cenejši strani.

Zdaj ni čas, da v dekor vključimo krepke oblikovalske odločitve. Nežne poudarjene stene in okusne hrbtne ploščice so preproste oblikovne lastnosti, ki bodo popestrile vaš dom.

Doda vrednost

Projekti, ki prinašajo veliko vrednost, so veliki favoriti, ki jih zagovarjajo, in tudi na seznamu lastnikov stanovanj bi morali biti visoko. Medtem ko večina teh prizadevanj ne bo povrnila svojih stroškov, se bodo nekateri približali. Nacionalno združenje za nepremičnine navaja nove tiru, prenove kuhinje (novi pulti in najsodobnejše naprave) in nova okna kot nekaj najbolj koristnih projektov, ki med nadaljnjo prodajo pogosto povrnejo 80% ali več stroškov. Nadgrajene kopalnice, prenovljeni krovi in ​​energetsko varčne izboljšave ponujajo veliko tudi za dober denar.

Osebna izbira

Projekti osebnih preferenc so izvrstne postavke, ki jih želite, vendar jih drugi ljudje morda ne marajo ali so pripravljeni plačati. V večini krajev države to vključuje dobrine, kot so bazeni, teniška igrišča, vroče kopeli, vinske kleti, kletne igre in ribniki. Verjeli ali ne, bazen v tem dnevu in starosti le redko doda vrednost doma. Najprej stane majhno bogastvo, da ima vgrajen bazen. Drugič, mnogi kupci stanovanj na bazen gledajo kot na težave pri vzdrževanju in nevarnost za varnost - in za nekaj, kar je uporabno le nekaj mesecev v letu (razen če živite v tropskem podnebju, seveda).

Pri dodajanju teh predmetov v hišo zagotovo ni škode, vendar ne pričakujte, da bodo potencialni kupci pripravljeni plačati premijo, da jih boste dobili, ko ste pripravljeni na prodajo. In bodite previdni, če prenova pomeni zamenjavo priljubljene ali običajne funkcije. Če se vsak drugi dom v vaši soseski ponaša z garažo z dvema avtomobiloma, bi najbrž dvakrat premislil o pretvorbi svojega v igralno sobo. Ali res želite biti edina hiša na območju brez zaščitenega kraja za parkiranje?

Pri dodajanju teh predmetov v hišo zagotovo ni škode, vendar ne pričakujte, da bodo potencialni kupci pripravljeni plačati premijo, da jih boste dobili, ko ste pripravljeni na prodajo.

Druge zapletene pretvorbe vključujejo:

• Preoblikovanje spalnice v studio.
• Odstranjevanje sten za povečanje prostora (razen če je to res praktična poteza, kot je ustvarjanje toka med jedilnico in kuhinjo).
• Odprava spalnice za razširitev sobe.
• Obnova kleti (manjše izboljšave, kot so nadgrajene skladiščne zmogljivosti, bodo povrnile veliko več kot popolna prenova ali nadgradnja po meri).

Spodnja črta

Ne glede na projekt, o katerem razmišljate, ne pozabite, da vaše primarno prebivališče ni samo hiša, temveč vaš dom. Če nameravate tam živeti še več let, dodajte ugodnosti, ki jih želite imeti, ne glede na njihov vpliv na nadaljnjo prodajo. Ko je čas za prodajo, naredite osnove, da se nepremičnina prilagodi soseski in dodajte nekaj omejenega privlačnosti, vendar ne trudite se, da bi se lotili obsežnega števila projektov strogo v prizadevanju, da povečate nakupno ceno nepremičnine: nadgradnje po meri vas morda bolj privlačijo kot potencialne kupce. Najbolje je, da obnove ostanejo majhne, ​​nevtralnega videza in osredotočene na izboljšanje funkcionalnosti vašega doma. In ne pozabite, da tudi pri ponovnih izdelkih, za katere je znano, da dodajo vrednost, obstaja velika verjetnost, da boste porabili veliko več denarja, kot ga boste dobili v zameno.