Zmanjšanje
Zmanjšanje je znižanje ali oprostitev stopnje obdavčitve, s katero se sooča posameznik ali podjetje. Primeri znižanja vključujejo znižanje davka, znižanje kazni ali opustitev. Če posameznik ali podjetje preplača svoje davke ali prejme previsok davčni račun, lahko od davčnih organov zahteva znižanje.
Kako delujejo opustitve
Zmanjševanje je strategija obdavčenja, ki jo običajno uporabljajo različne vlade za spodbujanje posebnih dejavnosti, kot so naložbe v opremo za kapital. Davčna spodbuda je na primer vrsta davčne olajšave.
Znižanje se pogosto uporablja v nepremičninah. Nekatera mesta imajo programe za znižanje davka na nepremičnine, ki leta ali celo desetletja odpravljajo ali znatno zmanjšujejo plačila davka na nepremičnine na domu. Namen teh programov je privabiti kupce na lokacije z manjšim povpraševanjem, na primer na območja notranjega mesta, ki so sredi prizadevanj za oživitev. Nekatera mesta ponujajo znižanje davka po vsem svetu, druga pa jih ponujajo le na določenih območjih. Nekatera mesta te programe omejijo na lastnike nepremičnin z nizkim in srednjim dohodkom, vendar mnogi programi nimajo omejitev dohodka. Lahko kupite nepremičnino, ki že ima odbitek, ali pa kupite upravičeno lastnost, opravite potrebne izboljšave in sami zaprosite za odbitek. Prejšnja možnost je bistveno lažja, saj pomeni, da je nekdo drug prenašal glavobole gradbeništva in birokracije in vse, kar morate storiti, je, da se premaknete.
Znižitve običajno ne bodo popolnoma odpravile vašega davka na nepremičnine - še vedno boste morali plačati davek na vrednost nepremičnine, preden je bila izboljšana. Toda prihranki so lahko znatni. Na primer, Portland, OR stanovanjski urad, pravi, da bi njegov program za znižanje davkov lahko lastnikom nepremičnin prihranil približno 175 dolarjev mesečno ali približno 2100 dolarjev na leto, pri čemer bi v 10 letih prihranil 21.000 dolarjev. Brez znižanja bi lahko porabili približno 3100 dolarjev letno davkov na nepremičnine; z njim bi lahko porabili približno 1000 dolarjev na leto.
Nepremičnine morajo pogosto ostati lastniško zasedene, da še naprej izpolnjujejo pogoje za znižanje davka, če pa se nepremičnina prodaja od enega lastnika do drugega, bo davčna olajšava ostala doma. Občasno pa se obdobje zapustitve ne začne začeti, ko se lastnina spremeni v roke. Če bi prodajalec prejel sedem let olajšanih davkov na nepremičnine, bi novi kupec prejel preostala tri leta 10-letne opustitve.
Najlažji način, da ugotovite, ali obstajajo programi za znižanje davka na nepremičnine na območju, ki ga želite kupiti, je internetno iskanje po "zmanjšanju davka na nepremičnine" in poimenovanju vašega mesta. V velikih mestih je lahko ime soseske učinkovitejši iskalni izraz kot ime mesta. Ime vašega mesta ali soseske ter "seznam nepremičnin" in "znižanje davka na nepremičnine" je še en učinkovit iskalni niz. Teh programov se bodo zavedali tudi znani nepremičninski agenti.
Ključni odvzemi
- Znižanje se nanaša na davčno olajšavo, ki jo ponuja država ali občina na določene vrste nepremičnin ali poslovne priložnosti.
- Znižanje davka na nepremičnine lahko za določen čas zniža davke na nepremičnine ali odobri davčne olajšave podjetjem.
- Namen zmanjšanja je spodbuditi razvoj ali gospodarsko dejavnost v mestu ali skupnosti.
Dva primera davčne olajšave
Lokalna uprava pogosto želi pritegniti ali obdržati podjetja v svoji skupnosti. Da bi to dosegla, lahko vlada ponudi znižanje davka v obliki začasnega znižanja splošnih davkov na podjetja. Na primer, jeklarna Ratner je bila odmerjena z davkom od mesta Portage v državi Indiana, kar je podjetju omogočilo nakup 2, 5 milijona ameriških dolarjev jekla. Znižanje določa, da podjetje ne plačuje davka na opremo v prvem letu, za celoten znesek davka pa je odgovorno šele po zaključku petletnega obdobja. V zameno bo podjetje razširilo svoj obrat v Portage in dodalo 30 novih delovnih mest.
Drug pogost scenarij opustitve davka je zmanjšanje davka na nepremičnine. Če posameznik meni, da je ocenjena vrednost njegovega premoženja previsoka, se lahko obrne na lokalnega davčnega cenilca za odbitek. Nekateri kraji lastnikom, ki obnavljajo ali izboljšujejo zgodovinske nepremičnine v določenih soseskah, ponujajo znižanje davka na nepremičnine. Nekaterim vrstam nepremičnin, na primer tistim, ki vsebujejo neprofitna podjetja, je mogoče odobriti davčne olajšave na podlagi statusa lastnika, oproščenega davka.
Prednosti davčnih olajšav
Običajno vlada znižanje davka ponuja le, ko jim podjetje ali posameznik zagotovi nekaj velike vrednosti za skupnost. Na primer, mestna uprava lahko davčno olajša podjetje v zameno za naložbo v mestu, kot je nova maloprodajna lokacija, tovarna ali skladišče.
To zagotavlja dodatno korist od povečanih delovnih mest na tem območju. Če podjetju Target omogoči znižanje davka na davke na nepremičnine, podjetje pa v zameno zgradi prodajalno v lokalni skupnosti, na koncu doda številne zaposlitvene možnosti. Poleg tega povečuje javno dobro z dodajanjem udobja mestu.
Podjetje, ki koristi davčno olajšavo, lahko investira v lokalno infrastrukturo. Novo podjetje bo morda moralo povečati količino cest, vodov ali daljnovodov na območju, da bi lahko učinkovito delovalo. Čeprav to koristi samemu podjetju, pa koristi tudi skupnosti, v kateri je zgrajena dodana infrastruktura.
Če želijo mesta razviti zemljišča, lahko določijo razvojna območja. Te cone omogočajo znižanje davka za vsak razvoj stanovanj na tem območju, ljudi pa spodbujajo k gradnji stanovanj.
Morebitne pomanjkljivosti nakupa nepremičnine z davkom
Znižanje davka znižuje vaše davke na nepremičnine - kako bi lahko prihranili ves denar, medtem ko bi lahko živeli v novi ali nedavno obnovljeni nepremičnini, kakršne koli pomanjkljivosti? No, nekaj stvari bi lahko šlo narobe.
Pomembno vprašanje je, da so nepremičnine, ki so olajšane, včasih v manj zaželenih soseskah. Znižanje davkov je spodbuda za spodbujanje ljudi, da se prenovijo in preselijo na ta območja. Ali se bodo prizadevanja za oživitev na koncu izkazala za uspešna, je veliko vprašanje. Če se okolica ne izboljša, lahko vrednost vaše nepremičnine ostane enaka ali celo upade, kar bi vam otežilo prodajo in morda povzročilo izgubo veliko denarja.
Če boste še naprej živeli doma po koncu obdobja opuščanja, boste občutili velik skok svojih letnih stanovanjskih stroškov. Nujno je, da spremljate ta rok in načrtujete povečanje, da si ga boste lahko privoščili, ko bo prišel čas. Če boste nepremičnino prodali po izteku obdobja opustitve, boste morda morali znižati svojo izklicno ceno, da boste izračunali zvišanje davkov.
Prav tako znižanje davka ne zagotavlja popolne gotovosti glede porabe davka na nepremičnine. Tudi v obdobju opustitve se lahko vaš davčni račun spremeni. Ker še vedno plačujete davek na del vrednosti nepremičnine, bi lahko sprememba davčne stopnje ali posebna odmera povzročila zvišanje davka na nepremičnine. Ker ste obdavčeni z nižjim zneskom v dolarju, davki na nepremičnine pa temeljijo na odstotku tega zneska, vam vsako povečanje verjetno ne bo preveč prizadelo proračuna, vendar se morate zavedati možnosti povečanja. Spremembe davčnih stopenj ali vrednosti nepremičnin lahko povzročijo tudi znižanje računa, kar ne bi predstavljalo težav.
Nenazadnje si mesto lahko pridržuje pravico do prenehanja davčne olajšave, če postanete zamudnik pri plačilu davka na nepremičnine. Če ste odgovorni za plačila, ne zamudite nobenega. Če vaše hipotekarno podjetje plačuje vaše davke, si natančno oglejte mesečne izkaze in se prepričajte, da bodo davčni računi plačani.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.