Garancijski list
Garancijski list je dokument, ki se pogosto uporablja v nepremičninah in ki kupcu nepremičnine zagotavlja največjo zaščito. Obljublja ali jamči, da bo lastnik nepremičnine brezplačen in brez kakršnih koli neporavnanih zastavnih pravic, hipotek ali drugih obremenitev.
Obe stranki, ki sta vpleteni v garancijski list, sta prodajalec ali lastnik, znan tudi kot koncesionar, in kupec ali koncesionar. Vsaka stranka je lahko posameznik ali podjetje in si pogosto drug drugega neznanka.
Obstajajo različne vrste dejanj, kot so garancijski list, posebni garancijski list in zahtevek. Razlika med temi dejanji je ponavadi določena s tem, kakšne garancije in zaveze prenašajo od prodajalca do kupca.
Kako delujejo garancijske listine
Akt je pomemben pravni dokument, ki prenaša premoženje z enega subjekta na drugega - pogosto v primeru nepremičninskega posla. Splošni garancijski list kupcu zagotavlja najvišjo obliko zaščite. Garancijske listine se pogosto postavljajo, ko kupec poskuša pridobiti finančno premoženje za hipotekarno ali lastninsko pravico.
Vsa dejanja vsebujejo datum transakcije, imena vpletenih strank, opis nepremičnine, ki se prenaša, in podpise kupca. Dela bo morda treba podpisati v navzočnosti priče in / ali notarja.
Dajalec koncesije v listini jamči, da je zakoniti lastnik nepremičnine in ima zakonsko pravico do prenosa lastninske pravice.
Dajalec koncesije je s splošnim garancijskim listom odgovoren za kršitev kakršnih koli jamstev in jamstev, tudi če se je kršitev zgodila brez njegove vednosti ali v obdobju, ko dajalec nepremičnine ni imel v lasti. Splošni garancijski list koncesionarju predstavlja veliko tveganje, saj je odgovoren za morebitne kršitve, ki bi se lahko zgodile precej zunaj njihovega znanja ali lastništva nepremičnine.
Zaradi tega se v večini transakcij zavarovanje lastninske pravice uporablja za zaščito pred morebitnimi zahtevki in zastavnimi pravicami. Imetniška družba bi zagotovila popolno iskanje naslova in raziskala morebitne druge kršitve, preden se nepremičnina prenese.
Nekatere zaveze in zaščite, podeljene z garancijskim listom, vključujejo:
- Dajalec jamči, da je zakoniti lastnik nepremičnine in ima zakonsko pravico do prenosa lastništva.
- Dajalec kredita jamči, da je nepremičnina brezplačna in brez vseh zastavnih pravic ter da ni upnika terjatve do nepremičnine od upnika, ki jo uporablja kot zavarovanje.
- Obstaja zagotovilo, da bi naslov nasprotoval morebitnim zahtevkom tretjih oseb o lastništvu nepremičnine.
- Dajalec koncesije bo storil vse, kar je potrebno, da popravi lastnino prejemnika.
Ključni odvzemi
- Garancijski list je dokument, ki se pogosto uporablja pri nepremičninah in zagotavlja kupcu nepremičnine največjo zaščito.
- V zakonu se zavežejo ali jamčijo, da je lastnik nepremičnine brezplačen in brez kakršnih koli neporavnanih zastavnih pravic, hipotek ali drugih obremenitev.
- Dajalec koncesije je odgovoren za kršitev kakršnih koli jamstev in jamstev, zato tvega koncesionarju veliko tveganje.
Posebna pozornost: posebna jamstva in izjave o odškodninskih zahtevkih
Posebni garancijski list ni niti približno tako obsežen kot splošni primer, saj ima le dve garanciji:
- Štipendist jamči, da je prejel naziv.
- Dajalec kredita jamči, da nepremičnina ni bila obremenjena v času, ko je dajalec nepremičnine lastnik.
Posebni garancijski list ne ščiti pred kakršnimi koli zahtevki, preden koncesionar prejme naziv. Posebni garancijski dokumenti se običajno uporabljajo bolj v svetu komercialnih nepremičnin.
Kot pri večini dejanj mora tudi garancijski list vsebovati natančen pravni opis nepremičnine, ki se prevaža, biti podpisan in pričati v skladu z državnim pravom, kjer se nepremičnina nahaja in izročiti koncesionarju med zaključkom transakcije.
Tako kot garancijski list, tudi zahtevek o prenosu lastnine prenaša premoženje od posameznika do drugega. Za to vrsto dejanja ni potrebno zavarovanje lastninske pravice. Za razliko od garancijskega listine se pri prenosu lastnine brez prodaje sestavi potrdilo o odvzemu zahteve. Torej se lahko uporablja na primer pri prenosu premoženja med družinskimi člani.
Quicclaim dejanja ponujajo manj zaščite kot garancijski list. Sprostijo lastnika ali koncesionarja zanimanje za nepremičnino in ne navajata, ali je imel v resnici veljavno lastništvo. Namesto tega velja domneva, da če je koncesionar kdaj lastnik, se ob podpisu listine odpove kakršnemu koli zahtevku do nepremičnine. Ta vrsta dejanja lastniku preprečuje tudi morebitne prihodnje interese v nepremičnini.
Kupec se strinja z vsemi pogoji in prevzema tveganje, da bodo na nepremičnini lahko tudi drugi vlagatelji.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.