Goljufije pri presoji

OPREDELITEV goljufij pri presoji

Goljufije pri ocenjevanju so oblika hipotekarne goljufije, pri kateri se vrednost stanovanja namerno oceni po napihnjenem znesku, precej nad njegovo pošteno tržno vrednostjo (FMV). Precenjena vrednost, pridobljena z goljufijo pri ocenjevanju, se običajno uporablja za:

• Pomagati prodajalcu, da doseže boljšo ceno, kot bi sicer zagotovil trg;
• Kupcu pomagati pri financiranju, ker bi bil znesek hipoteke lahko precej manjši od ocenjene vrednosti stanovanja; in
• Pomagajte lastniku stanovanja, da dobi prednostno refinanciranje ali posojilo za lastniški kapital.

Prevara pri presoji se lahko zgodi, ko je ocenjevalec na prevari in nepošteno preceni vrednost nepremičnine. Do njega lahko pride, ko lastnik stanovanja, prodajalec ali kupec fizično spremeni "pošteno" oceno z uporabo metod, kot sta digitalno urejanje ali podkupovanje nekaterih uradnikov.

RAZKRIJANJE DOLŽJA Goljufije z oceno

Preden se opravi transakcija z nepremičninami, zlasti če bo šlo za hipotekarno posojilo, bo vrednost nepremičnine ocenil strokovni cenilec nepremičnin. Ocenjevalec na splošno previdno potuje po nepremičnini in si ogleda notranje in zunanje prostore, da bi dosegel pošteno tržno vrednost (ali razpon vrednosti), za katero bi nepremičnino razumno lahko prodali na trgu. Če je ocena previsoka ali prenizka v primerjavi s dogovorjeno prodajo cene, lahko banka ali posojilodajalec posojilo podaljša. Ocene vrednosti nepremičnin se uporabljajo tudi za davčne namene za oceno zneska davka na nepremičnine, ki ga mora lastnik plačati.

Goljufije pri presoji cen so ena najpogostejših vrst hipotekarnih goljufij, ki se zgodi, ko cenilec (ali kupec ali prodajalec) vrednost nepremičnine umetno napihne (ali izprazni) tako, da znatno odstopa od poštene tržne vrednosti. Da bi se zaščitile pred tem zlorabo, bodo banke pogosto pripravljale ocenjevanje s pomočjo prednostnega cenilca pri sklepanju hipoteke ali posojila. Lastniki stanovanj in bodoči lastniki bi morali biti ravno tako previdni in poskrbeti, da bodo imeli neodvisno drugo mnenje, kadar koli se bodo odločili na podlagi ocene nekoga drugega.

Ocenjevalci pogosto čutijo pritisk, da zvišajo cene stanovanj, tako da se pogodbe ne razpadejo, ker ne morejo pridobiti hipoteke, ker znesek posojila presega omejitev posojilodajalca glede na ceno hiše (npr. Če morajo za znižanje znižati 20% plačilo). Ta težava je bila še posebej razširjena med uvedbo in poživitvijo stanovanjskega mehurčka, povezanega s finančno krizo leta 2008.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako delujejo ocene Presoja je vrednotenje nepremičnin, kot so nepremičnine, podjetja, zbirateljstvo ali starine, po oceni pooblaščene osebe. več Opredelitev posojila brez ocene Posojilo brez ocene je hipoteka, ki ne zahteva, da se nepremičnina oceni za njeno trenutno tržno vrednost. Za prve hipoteke na rezidencah je zelo nenavadno, bolj značilno je, da se hipoteka ponovno refinancira. več Hipotekarne goljufije Namen hipotekarnih goljufij je ponavadi prejeti večji znesek posojila, kot bi bilo dovoljeno, če bi bila prijava vložena pošteno. več Nefinančno financiranje, ki ni nobeno ocenjevanje, refinanciranje brez ocene pomeni, da posojilodajalec ne potrebuje neodvisne ocene vrednosti stanovanja za razširitev nove hipoteke. več Kako deluje klavzula o nepredvidljivih dogodkih Klavzula o nepredvidljivih dogodkih je pogodbena določba, ki zahteva, da se izvede določen dogodek ali dejanje, da bi pogodba lahko veljala. več Zaključni stroški Opredelitev Stroški zaprtja so stroški, ki presegajo stroške nepremičnin, ki jih imajo kupci in prodajalci za dokončanje transakcije z nepremičninami. več partnerskih povezav