Nakup hiše na Filipinih: Vodnik po navodilih

Filipini nas že od špansko-ameriške vojne fascinirajo. Ta arhipelag je tehnično zbirka več kot 7000 otokov, ki mejijo na Tajvan na severu, Tihi ocean na vzhodu, Indonezija in malezijski Borneo na jugu ter Južnokitajsko morje na zahodu. Turizem se je tu povečal za 7, 7% na 7, 1 milijona obiskovalcev v letu 2018, kažejo podatki oddelka za trgovino in industrijo v državi.

Država privlači več kot le turiste. Na Filipinih živi velika in prijazna skupnost izseljencev, ki uživajo v nizkih življenjskih stroških, vabijo plaže, čudovito rastlinstvo in živalstvo, tropsko podnebje in prijazne domačine, če naštejemo le nekaj ugodnosti.

Založniška skupina InternationalLiving.com, ki je specializirana za umik v tujino, ocenjuje, da lahko večina izseljencev udobno živi na Filipinih za približno 1525 dolarjev na mesec, vključno s hrano, dejavnostmi, osnovnim zdravstvenim varstvom in stanovanjskimi stroški. Stanovanja predstavljajo velik odstotek proračuna. Medtem ko veliko izseljencev najema, je nakup morda bolj stroškovno ugoden, zlasti če nameravate ostati v državi več kot nekaj let. Na splošno je tujcem na Filipinih prepovedano posesti zemljišča, vendar lahko zakonito posedujejo prebivališče. Tu je nekaj možnosti.

Lokacija, lokacija, lokacija

Ena od glavnih stvari pri selitvi v tujino je, kateri del ciljne države boste poklicali domov. Obstaja veliko dejavnikov, ki jih morate upoštevati, preden se lotite tega pohoda. Si želite biti blizu vsega vrveža in veliko življenja v tujini? Ali resnično želite vse to pustiti za seboj in živeti brez preglavic?

Če želite biti v središču vsega, razmislite o večjih mestih, kot je Quezon City, ki ima skoraj tri milijone prebivalcev. Manila - glavno mesto - s približno 1, 8 milijona, je eno najbolj naseljenih mest na svetu. Nazadnje, Davao City s 1, 6 milijona, je eno izmed turističnih središč v državi. Ta mesta, skupaj z drugimi glavnimi metropolami, pričakujejo, da vas pričakujejo, vključno z restavracijami, nočnim življenjem in zabavo na dosegu roke. Obstaja tudi veliko trgov in dostop do zdravstvenih ustanov. Toda zapomnite si, da z vsemi temi ugodnostmi prihaja veliko prometa in velike gneče.

Morda ste imeli dovolj mestnega življenja in bi raje poskusili nekaj malo manj mestnega. Tagatay je priljubljena turistična destinacija - domača in tuja. Nahaja se v gorskem območju, zaradi hladnejšega podnebja je poznana kot ena izmed poletnih prestolnic države. Skupno število prebivalcev je približno 72.000 in veliko je treba storiti - od igrišč za golf in drugih dejavnosti na prostem. Dumaguete je na drugi strani nekoliko večji, z več kot 130.000 prebivalci. To je glavno morsko pristanišče in ima odlične plaže. Baclayon, ki ima približno 21.000 ljudi, je na otoku Bohol. ima čudovite kolonialne španske lastnosti.

Ključni odvzemi

• Tujcem je na Filipinih prepovedano posesti zemljišča, vendar lahko zakonito posedujejo prebivališče.
• Filipinski zakon o kondominiju omogoča tujcem lastništvo stanovanjskih enot, če je 60% stavb v lasti Filipincev.
• Če želite kupiti hišo, razmislite o dolgoročni najemni pogodbi s filipinskim lastnikom zemlje.
• Nepremičnine lahko kupite tudi prek korporacije, pod pogojem, da so lastniki Filipinov 60% ali več.

Kupite Condo

Morda je najlažja možnost nakup kondominija, hibridnega tipa lastništva, ki ne spada v tradicionalne strukture. S tradicionalno lastnino imate v lasti strukturo in zemljišče, na katerem sedi. Če kupite kondom, pa imate v lasti samo condo enoto - ne pa zemlje pod njo. Filipinski zakon o kondominiju določa, da si tujci lahko lastijo kondominijske enote, če je 60% enot v stavbi v lasti Filipincev.

Ne pozabite, da je nekaj, kar morate upoštevati, če boste kupili stanovanje na Filipinih. Tako kot kjerkoli drugje, boste morali plačati stanovanje za stanovanje vsak mesec. Glede na to, kje živite, boste morda morali deliti ugodnosti, kot so bazen, vrtovi in ​​skupni zunanji prostori.

Najboljše, kar lahko storite, je, da ga ne zakrpite. Pred nakupom opravite pregled na kraju samem in popolno predstavitev nepremičnine. Konec koncev ne želite nobenih presenečenj, ko naredite svoj velik korak.

Kupite hišo

Kot smo že omenili, si tujci lahko zakonito lastijo hiše in druge vrste stavb, vendar jim je prepovedano imeti v lasti zemljišče, na katerem sedi. Če želite to rešiti, lahko kupite samostoječo hišo, vendar zakupite nepremičnino.

Tujci si lahko lastijo dom, ne pa tudi zemlje, na kateri sedi.

V skladu z Zakonom o najemu vlagateljev na Filipinih lahko tuji državljan sklene najemno pogodbo s filipinskim lastnikom zemljišč za dolgoročno najemno začetno dobo 50 let, z enkratno možnostjo podaljšanja za 25 let.

Seveda bo nakupna cena odvisna od tega, kje kupujete. Bližje kot vam je večje mesto, višja je cena. Povprečna cena na kvadratni čevelj v središču mesta v državi znaša približno 164 dolarjev, kar je 1200 kvadratnih čevljev domov 196.800 dolarjev. Če se odločite živeti zunaj mesta, to znaša približno 91 dolarjev na kvadratni čevelj, kar pomeni, da isti dom stane nekaj manj kot 110.000 dolarjev. Povprečna obrestna mera za 20-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je približno 7, 59% na nacionalni ravni.

Pred nakupom razmislite o najemu lokalnega zastopnika - nekoga, ki se ukvarja izključno s prodajalci. Ta oseba vas lahko vodi skozi postopek in vam pomaga, da se izognete dragim napakam. Za storitev boste seveda morali plačati pristojbino, vendar je morda dobro vložiti naložbo.

Poroči se z domorodcem

Če ste poročeni s filipinskim državljanom, lahko v imenu zakonca kupite nepremičnine. Medtem ko vaše ime ne bo navedeno v naslovu, ga je mogoče vključiti v pogodbo o nakupu nepremičnine. Če se zakonito ločite ali če zakonca odideta, vam zemljišča ne bo mogoče prenesti, ker vam je še vedno prepovedano posesti, vendar boste imeli dovolj časa za prodajo nepremičnine in zbiranje izkupička. V nasprotnem primeru bo nepremičnina prešla na dediče in / ali sorodnike vašega zakonca.

Nakup prek podjetja

Korporacije so lahko lastniki zemljišč na Filipinih, pod pogojem, da imajo filipinski državljani 60% ali več podjetja, ostalo pa lahko ima v lasti tuji partner ali partnerji. Družbe, ki izpolnjujejo to zahtevo o lastniškem deležu, morajo biti registrirane pri vladnem odboru za naložbe (BOI) za dovoljenje za nakup, prodajo ali delovanje posrednika pri nepremičninskem poslu.

Kot tujec je največji kos stanovanjskega zemljišča, ki ga lahko posedujete, bodisi s soprogom Filipincem bodisi prek korporacije, 1.000 kvadratnih metrov mestnega zemljišča - nekaj manj kot četrt hektarja - ali en hektar ali približno 2, 5 hektarja podeželskih zemljišč.

Transakcijske pristojbine

Posli z nepremičninami vedno vključujejo več kot samo ceno. Če kupujete nepremičnine na Filipinih, lahko pričakujete, da boste plačali več pristojbin, vključno z:

• Davek na kapitalski dobiček: 6% od prodajne cene stanovanja, sezonske vrednosti ali poštene tržne vrednosti, odvisno od tega, katera je najvišja. Prodajalec to običajno plača, vendar ga kupec v nekaterih primerih plača ali pa se konča v prodajni ceni.
• Dokumentarni davek na poštne znamke: 1, 5% prodajne cene, območne vrednosti ali poštene tržne vrednosti, odvisno od tega, katera je najvišja.
• Davek na prenos: 0, 5% do 0, 75% prodajne cene, sezonske vrednosti ali poštene tržne vrednosti, odvisno od tega, katera je najvišja - odvisno od tega, kje se nepremičnina nahaja.
• Pristojbina za registracijo naslova: To se razlikuje glede na objavljeno tabelo prijavnine; na splošno približno 0, 25% prodajne cene.

Varnost

Ena najpomembnejših stvari, ki jih boste morali upoštevati na Filipinih - ali kjer koli v tujini - je vaša varnost. Ameriški državni oddelek ima potovalne nasvete v zvezi s Filipini zaradi kriminala, terorizma, državljanskih nemirov in ugrabitev.

Od junija 2019 je State Department izdal eno opozorilo na visoki ravni, v katerem je ljudi pozval, naj zaradi terorizma in ugrabitev ne potujejo na otočje Sulu in Suljsko morje, medtem ko je še en odsvetoval potovanje v mesto Marawi v Mindanaoju, saj je zvezna vlada začela vojaško pravo proti uporniškim skupinam. Agencija je navedla tudi izbruh ošpic v določenih regijah, vključno z nacionalno prestolnico.

Spodnja črta

Tako kot povsod po svetu se tudi cene na nepremičninah na Filipinih močno razlikujejo, odvisno od lokacije, velikosti, stanja in lastnosti. V večini primerov lahko pričakujete, da boste za svoj denar dobili veliko več hiše, kot bi se vrnili domov: pomislite, da bi novi kondomi na plaži, na primer, znašali manj kot 100.000 dolarjev.

Ko izberete splošno območje, na katerem se želite nastaniti, vam lahko pomaga delo z izkušenim nepremičninskim agentom, ki vam lahko pokaže različne lastnosti, pomaga pri zmanjševanju izbire in splošnih smernicah skozi celoten postopek. Vaš agent vam lahko pomaga tudi razumeti pravila glede lastništva nepremičnine in kaj lahko kupite in česa ne morete kupiti kot tujca.

Pri nakupu doma v tujini izvedite transakcijo na način, ki bo zaščitil vaše lastninske pravice. V ZDA domači kupci dobijo lastnino na nepremičnini, vendar to razlikovanje morda ni tako jasno v vsaki državi - ali celo v vsakem kotičku države. Da bi zagotovili, da bo vse potekalo čim bolj gladko, in da zaščitite svoje pravice, se posvetujte z izkušenim strokovnjakom za nepremičnine in odvetnikom.