Caveat Emptor
Caveat emptor je neo-latinska beseda, ki pomeni "naj bo kupec pozoren." To je načelo pogodbenega prava v mnogih jurisdikcijah, ki kupcu naloži dolžnost skrbnega pregleda pred nakupom. Izraz se običajno uporablja pri transakcijah z nepremičninami, vendar se nanaša na drugo blago in nekatere storitve.
Razumevanje Caveat Emptorja
Stavek je starodavno načelo, ki je namenjeno reševanju sporov, ki izhajajo iz asimetrije informacij, širšega položaja, v katerem prodajalec o kakovosti blaga ali storitve ve več kot kupec. Če želi Hasan kupiti avtomobil pri Allisonu, je odgovoren za zbiranje potrebnih informacij za obveščen nakup. Vprašal bi jo, koliko kilometrov je na njej, ali je treba zamenjati katere koli glavne sestavne dele, ali ga redno servisirajo in tako naprej. Če avtomobil preprosto kupi za izklicno ceno in si malo ali nič ne prizadeva oceniti njegove resnične vrednosti, avto pa se nato pokvari, Allison ne odgovarja za škodo po načelu cavator emptor.
Izjeme za Caveat Emptor
V praksi je od tega načela veliko izjem. Na primer, če bi Allison lagala o prevoženih kilometrih ali potrebah po vzdrževanju, bi storila goljufijo, Hasan pa bi bil v teoriji upravičen do odškodnine. Tržne sile v nekaterih primerih zmanjšujejo uporabnost Cavatat Emptorja. Jamstva so jamstva za kakovost ali zadovoljstvo, ki jih prodajalci prostovoljno (na splošno gledano) izdajo kupcem; če prodajalci zagotovijo kvaliteten izdelek, jim ne bo treba zagotavljati vračila ali zamenjave zelo pogosto, kupci pa bodo naklonjeni izbiri teh prodajalcev na podlagi dojemanja kakovosti.
Vlade se zavzemajo tudi za načelo preprečevanja interesov, da bi zaščitile interese potrošnikov. Neuradne transakcije, kot je tista med Allisonom in Hasanom, so večinoma neurejene, toda v panogah, kot so finančne storitve - zlasti od finančne krize leta 2008 - je kupec pogosto upravičen do jasnih, v veliki meri standardiziranih informacij o izdelku. Številni vlagatelji so seznanjeni s tem, kar se pogovorno imenuje "izjava o varnem pristanu", ki je v skladu z zaščitnimi ukrepi za podjetja, ki bi potencialne kupce zavajala glede kakovosti svojih zalog.
Obenem pa takšne izjave in pravno pooblaščena četrtletna poročila, ki jih spremljajo, krepijo načelo izgovarjanja, s čimer se strinja pričakovanje, da bo imel kupec dostop do vseh informacij, ki jih potrebujejo za sprejemanje razumne odločitve.
V Veliki Britaniji je zdaj koncept cavatat emptor manj uporaben kot v preteklosti. Na splošno Zakon o prodaji blaga iz leta 1979 potrošnikom zagotavlja strožjo zaščito, kot jo imajo njihovi ameriški kolegi.
V Nepremičnine
Caveat emptor je še posebej pomemben pri prometu z nepremičninami. V ZDA morajo graditelji stanovanj kupcem novih nepremičnin izdati implicitno garancijo ustreznosti. Vendar pa za poznejše transakcije veljajo pravila o pooblastilu, ob predpostavki, da ni bila storjena nobena goljufija. Nove stanovanjske nepremičnine prihajajo s pričakovanjem, da bo prodajalec odgovoren za napake. Kar se tiče starih lastnosti: pazite, kupec!