Kondominium
Kondominium je velik nepremičninski kompleks, razdeljen na posamezne enote in prodan. Lastništvo običajno vključuje neizključno zanimanje za določeno "lastnino v skupnosti", ki jo nadzoruje upravljanje condominiuma. Kondominium upravljanje običajno sestavlja odbor lastnikov enot, ki skrbi za vsakodnevno delovanje kompleksa, kot sta vzdrževanje trate in odstranjevanje snega.
Ključni odvzemi
- Kondominium, bolj znan kot condo, je lastniški kompleks, ki je v lasti posameznika. Stanovanjske slike so primer stanovanja.
- Lastnik stanovanja ima v lasti zračni prostor znotraj svojega stanovanja in si deli lastništvo v lasti skupnosti, kot so tla, stene, pločniki, stopnišča in zunanje površine.
- Splošna zahteva lastnika stanovanja je mesečna plačila Združenju lastnikov domov (HOA), ki skrbi za vzdrževanje lastnine.
- Glavna razlika med stanovanjem in stanovanjem je lastništvo, kjer je stanovanje na splošno v najemu, medtem ko je stanovanje v lasti.
Kako deluje kondominij
Lastništvo zračnega prostora enote za razvoj več enot je en opis kondominija. Kot opisuje ta opis, last lastnika stanovanja na nepremičnini ne vključuje štirih zidov, ki delijo enoto na druge enote ali skupne prostore v nepremičnini. Tla, strop, pločniki, stopnišča in zunanje površine so del skupnega lastništva stanovanja.
Ena pogosta vrsta kondominija je stanovanjska stolpnica, ki zagotavlja stanovanja za več različnih družin. Vendar pa koncept ni omejen na visoke stavbe niti na stanovanjske nepremičnine. Stanovanjske mestne hiše se včasih razvijajo kot kondominiji, koncept pa se uporablja tudi za komercialne nepremičnine, kot je pisarniški kondominij.
Condos, kot so apartmaji, so odlični za prebivalce, ki uživajo v skupni skupnosti brez težav vzdrževanja, kot sta delo na trati in upravljanje premoženja.
Posebna vprašanja
Razvojniki kondominija se razlikujejo v tem, kako lastnikom enot zagotavljajo parkirna mesta in garaže. V nekaterih razvojnih prostorih so ti prostori rezervirani kot omejena skupna območja, združenje lastnikov stanovanj (HOA) pa ohranja lastništvo, vendar daje ekskluzivne pravice lastniku enote za uporabo prostora ali garaže. V drugih dogodkih lastnik enote kupi garažo ali parkirni prostor in ima lastništvo. Vendar pa lahko zaveze, pogoji in omejitve še vedno omejijo lastnikovo sposobnost prodaje ali najema prostora, neodvisnega od same enote.
Stanovanje proti stanovanju
Velika razlika med stanovanjem in stanovanjem je v tem, da navadno imate stanovanje, medtem ko bi najeli stanovanje. Stanovanjske stavbe so običajno v lasti enega lastnika (na primer podjetja za upravljanje nepremičnin), stavbe pa se uporabljajo izključno za najem. Vendar pa se kondomi, ki jih oddajajo najemnikom, včasih imenujejo apartmaji.
Tako je edina opazna razlika med kondominijem in stanovanjem lastništvo. Stanovanje je na splošno nekaj, kar imate v lasti, medtem ko je stanovanje nekaj, kar najamete.
Zahteve za kondominij
Izjava o sporazumih, pogojih in omejitvah je pravni dokument, ki določa predpise za lastnike enot v etažni zgradbi. Ta dokument opredeljuje sprejemljivo uporabo enote. Opisuje lastnikovo uporabo omejenih skupnih površin in splošnih skupnih površin. Izjava vključuje pravila za izbiro odbora za združenje lastnikov stanovanj, ki je odbor, ki upravlja razvoj.
Lastniki enot plačujejo pristojbine HOA. Te pristojbine običajno vključujejo stroške zavarovanja stavbe, skupnih komunalnih storitev in rezervo sredstev za prihodnje vzdrževanje stavbe. Pristojbine lahko vključujejo tudi pristojbine, ki jih združenje plačuje družbi za upravljanje za vsakodnevno delovanje razvoja. Pristojbine HOA se lahko zvišajo, in če stavba zahteva večje vzdrževanje, se lahko morebitni stroški, ki niso na voljo v rezervnih skladih, zaračunajo lastnikom enot.