Pokvarjanje

Kaj je obramba

Defeasance je določba v pogodbi, ki razveljavi obveznico ali posojilo na bilanci stanja, kadar posojilojemalec razveseli denar ali obveznice, ki zadostujejo za poravnavo dolga. Posojilojemalec nameni denar za izplačilo obveznic; zato se neporavnani dolg in gotovina medsebojno pobotata v bilanci stanja in ju ni treba evidentirati.

1:27

Pokvarjanje

Razbijanje obrambe

V najširšem smislu je kljubovanje vsaka določba, ki razveljavi sporazum, v katerem je vsebovan. Določba vključuje različne zahteve, ki jih mora izpolnjevati najpogosteje kupec, preden mora prodajalec sprostiti svoje zanimanje za določeno nepremičnino. Zavarovanje pomeni, da posojilojemalec porabi dovolj sredstev, pogosto v gotovini in obveznicah, da pokrije svoje dolgove. To deluje kot način, da se dolžniška obveznost razveljavi brez tveganj predplačilnih kazni. Ker se dolgovani zneski in zneski, ki se porabijo za pobotanje, funkcionalno odstranijo iz bilance stanja, saj spremljanje računov na splošno ni potrebno.

Primer Defeasance

Eden od področij, kjer se uporabljajo odkritja, je nakup poslovnih nepremičnin. Za razliko od hipotekarnih hipotekarnih posojil lahko komercialna posojila povzročijo znatne kazni predplačila zaradi obveznosti do imetnikov obveznic z deležem v tržni hipotekarni garanciji (CMBS), ki vsebuje posojilo. Predplačilo je lahko težava v teh situacijah, saj vlagatelji pričakujejo določeno število plačil obresti za ustvarjanje prihodka. Če posojilojemalec plača predčasno, izgubi ta prihodnji denar, zato se za izogibanje temu nekaterim obveznicam in posojilom vpiše kazen predplačila. Če se želite izogniti kazni, funkcionalno pa dokončati predčasno izplačilo, lahko kupec poslovne nepremičnine sestavi portfelj z enakim vrednost do preostalih obveznosti. Najpogostejši vrednostni papirji v teh portfeljih so visokokakovostne obveznice z donosom, ki pokriva obrestno mero, povezano s posojilom. Ta konstrukcija imetnikom obveznic omogoča nadaljevanje prejemanja plačil in omogoča posojilojemalcu, da funkcionalno predčasno odplača posojilo.

Ustvarjanje računov za obrambo

Postopek odkritja na splošno velja za zapleten in ga le posojilojemalec le redko izvaja. Pogosto so potrebni različni pravniki in finančni strokovnjaki za zagotovitev, da je portfelj pravilno strukturiran in zagotavlja potrebo sklada za poravnavo dolgovanega dolga. To je podobno usklajevanju odgovornosti, ki ga uporabljajo strokovnjaki pokojninskih skladov, kjer se prihodnji tok dohodka, povezan s tekočimi vrednostnimi papirji, ujema s prihodnjimi plačili.

Klavzula o odkritju

Kot del hipotekarne pogodbe klavzula o odklonitvi daje posojilojemalcu pravico do zavarovanja lastnine ali dejanja za nepremičnino, ko dolg v celoti izplača. Pred tem je finančna institucija, ki daje posojilo, vse pravice do naslova, saj deluje kot zavarovanje za pridruženi dolg.

Podobni dogovori obstajajo tudi pri različnih drugih obsežno financiranih nakupih. To vključuje večino posojil za vozila. Ko je dolg plačan v celoti, finančna družba preneha svoj delež v nepremičnini in nato nepremičnino sprosti kupcu.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Izjava o izplačilu Izjava o izplačilu je izjava, ki jo pripravi posojilodajalec in predloži izplačilo za predplačilo hipoteke ali drugega posojila. več Trgovinski hipotekarni vrednostni papirji (CMBS) - Opredelitev in kako delujejo Trgovinski hipotekarni vrednostni papirji (CMBS) so vrsta hipotekarnih vrednostnih papirjev, zavarovanih s posojilom komercialne nepremičnine. več Kako delujejo prenosljive pogodbe Pogodba, ki jo je mogoče prenesti, vsebuje določbo, ki imetniku omogoča, da predloži svoje obveznosti in pravice iz pogodbe drugi stranki ali osebi pred potekom pogodbe. več Opredelitev posojila Opomba o posojilu je razširjena oblika IOU od ene do druge stranke, ki prejemniku plačila omogoča, da v določenem časovnem obdobju prejema plačila, po možnosti s priloženo obrestno mero, ki se konča z datumom, ko je celotno posojilo se povrne. več Odpravljeni vrednostni papirji Zavarovalni vrednostni papirji so vrednostni papirji, ki jih je podjetje, ki izdaja dolg, zavarovano z drugim sredstvom, kot so denar ali denarni protivrednost. več Postopek odkritja Postopek odkritja omogoča posojilojemalcu, da nadomesti jamstvene vrednostne papirje ZDA kot zavarovanje kot način za izhod iz hipoteke, preden zapade. več partnerskih povezav