Ekonomska amortizacija
Ekonomska amortizacija je merilo zmanjšanja tržne vrednosti sredstva sčasoma zaradi vplivnih ekonomskih dejavnikov. Ta oblika amortizacije se običajno nanaša na nepremičnine, ki lahko izgubijo vrednost iz več razlogov, kot so dodatek neugodni gradnji v neposredni bližini nepremičnine, zapore cest, padec kakovosti soseske ali drugi negativni vplivi.
Ekonomska amortizacija je drugačna od knjigovodske amortizacije. Pri računovodski amortizaciji se sredstvo odšteje v določenem časovnem obdobju na podlagi določenega časovnega razporeda.
Kako deluje ekonomska amortizacija
Amortizacija v ekonomiji je merilo vrednosti, ki jo sredstvo izgubi zaradi vplivnih dejavnikov, ki vplivajo na njegovo tržno vrednost. Lastniki sredstev lahko podrobneje razmislijo o ekonomski amortizaciji nad knjigovodsko amortizacijo, če poskušajo prodati sredstvo po njegovi tržni vrednosti.
Ekonomska amortizacija vpliva na prodajno vrednost sredstva na trgu. Lastniki sredstev ga lahko spremljajo in spremljajo. Pri poslovnem računovodstvu se ekonomska amortizacija običajno ne zabeleži pri poročanju računovodskih izkazov za velika kapitalska sredstva, saj računovodje običajno uporabljajo knjigovodsko vrednost kot primarno metodo poročanja.
Ob finančni analizi se lahko upošteva več scenarijev, v katerih se upošteva ekonomska amortizacija. Nepremičnine so eden najpogostejših primerov, vendar ga analitiki lahko upoštevajo tudi v drugih situacijah. Tudi gospodarska amortizacija je lahko dejavnik napovedi prihodnjih prihodkov blaga in storitev.
Ključni odvzemi
- Ekonomska amortizacija je merilo zmanjšanja tržne vrednosti sredstva sčasoma zaradi vplivnih ekonomskih dejavnikov.
- Gospodarsko amortizacijo je mogoče analizirati v različnih scenarijih.
- Gospodarska amortizacija je lahko pomembna za lastnike sredstev, ki želijo prodati sredstvo na odprtem trgu.
- Ekonomska amortizacija se razlikuje od knjigovodske amortizacije, ki v določenem časovnem obdobju zmanjšuje vrednost skozi določen časovni razpored.
Ekonomska amortizacija v primerjavi z računovodsko amortizacijo
Izračun ekonomske amortizacije ni vedno tako preprost kot pri obračunavanju amortizacije. Pri obračunavanju amortizacije se vrednost opredmetenega sredstva sčasoma zmanjšuje na podlagi določenega časovnega amortizacijskega načrta. Z ekonomsko amortizacijo zmanjšanje vrednosti sredstva ni nujno enotno ali načrtovano, temveč temelji na vplivnih gospodarskih dejavnikih.
Ekonomska amortizacija se lahko pogosto pojavi pri nepremičninah. V obdobjih gospodarske recesije ali splošnega padca stanovanjskega trga lahko gospodarska amortizacija povzroči zmanjšanje tržne vrednosti. Okolje stanovanjskega trga lahko igra vlogo pri vrednotenju nepremičnin, vendar na posamezne ocene lahko vplivajo tudi neugodna gradnja sosesk, zapore cest, padec kakovosti soseske ali drugi negativni vplivi. Vsaka vrsta negativnih ekonomskih dejavnikov lahko privede do ekonomske amortizacije in s tem do nižje ocene. Razlika v vrednosti od ene do druge ocene lahko kaže ekonomsko amortizacijo nepremičnine.
Ocene so lahko ključne za razumevanje ekonomske amortizacije. Ocene se lahko izvajajo na vseh vrstah sredstev in so pogosto največji dejavnik ekonomske amortizacije.
Finančni analitiki lahko upoštevajo tudi ekonomsko amortizacijo, ko napovedujejo prihodnje projekcije in denarne tokove. Gospodarska amortizacija bi v teh scenarijih temeljila na zmanjšanju vrednosti prihodkov, ki jih pričakujemo od blaga ali storitev zaradi negativnih ekonomskih vplivov.
Računovodska amortizacija
Ko ljudje govorijo o amortizaciji, se pogosto govori o računovodski amortizaciji. Računovodska amortizacija je postopek razporejanja stroškov sredstva v celotni dobi njegove uporabe, tako da se njegovi stroški uskladijo z ustvarjanjem prihodkov. Podjetja ustvarjajo tudi računovodske amortizacijske načrte z upoštevanjem davčnih ugodnosti, saj je amortizacija sredstev odbitna kot poslovni odhodek v skladu s pravili Službe za notranji prihodek (IRS).
Večina podjetij sredstva amortizira na knjigovodsko vrednost na 0 USD, saj meni, da so vrednost in stroški sredstva popolnoma usklajeni s prihodki, ki jih ustvari v pričakovani življenjski dobi. Družbe se lahko odločijo, da bodo imele neko knjigovodsko vrednost amortiziranega sredstva, potem ko je ta v celoti amortizirana.
Knjigovodska vrednost sredstva in tržna vrednost sredstva sta običajno zelo različni. Gospodarska vrednost ali tržna vrednost sredstva morda ne bo prikazana v računovodskih izkazih, vendar je to vrednost, ki bi jo podjetje lahko dobilo, če bi se odločilo za prodajo sredstva.
Amortizacija v primerjavi z amortizacijo
Na splošno lahko tako gospodarska amortizacija kot ekonomska apreciacija vplivata na tržno vrednost sredstva. V nekaterih primerih lahko ocena ene ocene na drugo poviša vrednost. To bi bilo posledica negativne amortizacije ali pozitivne apreciacije.
Med kreditno krizo in propadom stanovanjskega trga leta 2008 je kombinacija subvencij posojil, ki zahtevajo nizka ali brez polog, z dramatičnim padcem stanovanjskih vrednosti povzročila, da je veliko ameriških lastnikov stanovanj dolgovalo več denarja, kot je bilo dejansko vredno zaradi ekonomska amortizacija.
60%
Med stanovanjsko krizo leta 2008 so lastniki domov na najbolj prizadetih območjih, kot je Las Vegas, videli, da se vrednost njihovih domov zmanjšuje za kar 60%.
Hipotetično lahko gospodarski vplivi povzročijo tudi povečanje vrednosti ali ekonomsko apreciacijo. Po vrhuncu finančne krize leta 2008 so regulatorji in centralna banka sprejeli ukrepe za izboljšanje gospodarskih razmer za stanovanjski trg, kar je povzročilo oživ stanovanjskega trga in znatno ekonomsko apreciacijo vrednosti nepremičnin od ene ocene do druge.
Vrednotenje sredstev
Vse vrste sredstev so izpostavljene tveganju ekonomske amortizacije in ekonomske apreciacije. Podjetjem in investitorjem bo morda treba različno analizirati in slediti tem učinkom. Podjetje se ne more vedno ukvarjati s tem, kako ekonomska amortizacija vpliva na tržno vrednost svojih opredmetenih sredstev. Vendar bodo podjetja in vlagatelji zaskrbljeni, kako tržni vplivi vplivajo na zelo likvidna sredstva, kot so zaloge, obveznice in računi denarnega trga.
Podjetja bodo bolj pozorno spremljala amortizacijo in apreciacijo sredstev, ki jih označuje za trženje v svojih poslovnih knjigah, saj ima to večji vpliv na njeno splošno poslovanje. Vlagatelji zagotovo redno spremljajo ekonomsko amortizacijo in apreciacijo sredstev v svojem portfelju, saj lahko od dneva do dne močno vpliva na njihovo neto vrednost.
Lastniki sredstev so likvidnost lahko tudi dejavnik pri analizi ekonomske amortizacije in apreciacije. Nepremičninska sredstva se lahko iz leta v leto povečajo ali zmanjšajo zaradi ekonomskih učinkov. Vlagatelji lahko drugače vidijo ekonomsko amortizacijo ali apreciacijo svojih bolj likvidnih sredstev, saj lahko gospodarski dejavniki vplivajo na vrednosti iz dneva v dan.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.