Izselitev

KAJ JE deložacija

Izselitev opisuje postopek, s katerim lahko najemnik zakonito odstrani najemnika iz svoje najemne nepremičnine. Do izselitve se lahko pride, če najemnina ni plačana, če so bili pogoji najemne pogodbe kršeni ali v nekaterih drugih primerih, ki jih zakon dovoljuje.

V ZDA državno pravo ureja postopek izselitve. Nekatere občine, zlasti večja mesta, imajo lahko tudi svoj postopek izselitve. Na splošno najemodajalec najemnike obvesti, da jih izselijo z obvestilom o deložaciji. V tem obvestilu bo pogosto določeno število dni, ki jih morajo najemniki odpraviti zaradi težave, ki je povzročila izselitev. Na primer, najemnik ima lahko tri dni, da v celoti plača najemnino, preden mora enoto izprazniti. Če najemnik prostovoljno ne upošteva obvestila o deložaciji, mora to vprašanje rešiti na sodišču.

RAZKRITJE DOLŽJE Izselitev

Do izselitve lahko pride le, če je zakonsko določen pravičen vzrok. Vendar se opredelitev pravičnega vzroka razlikuje glede na državo in občino. Najemniku na mnogih mestih ni treba kršiti pogojev najema, ki jih je treba izseliti.

Občina lahko na primer določi, da če najemodajalec načrtuje bistveno prenovo najemne nepremičnine ali bivanje v njej, lahko najemniku izda obvestilo o deložaciji. Potem ko se najemodajalec za nekaj časa dokonča obnova ali zasede dom, se lahko nato najemnik nepremičnine ponovno odloči za najem. Znano je, da najemodajalci to počnejo na območjih, kjer se cene najemnin povečujejo. Z izselitvijo lahko prinesejo nove najemnike po bistveno višjih najemninah kot prejšnji najemniki.

Učinki deložacije

Leta 2017 je večina revnih družin v Ameriki, ki so najele svoje domove, porabila več kot polovico mesečnega dohodka za stanovanja. Vsaj 25 odstotkov več kot 70 odstotkov svojega dohodka je porabilo za najemnine in komunalne storitve. Strokovnjaki za osebne finance priporočajo, da za stanovanja porabite največ 30 odstotkov mesečnega dohodka. Če porabijo več kot to za stanovanjske stroške, lahko oseba z omejenim dohodkom ogrozi izselitev zaradi neplačila najemnine.

Ko oseba odda nov najem za nov dom, ga bo verjetno vprašala, ali so bili kdaj prej izseljeni. Ne glede na to, ali resnično odgovarjajo ali ne, lahko najemodajalec še vedno odkrije prejšnjo deložacijo. Izselitve, ki se končajo v sodnih poravnavah, so prikazane v kreditnih poročilih. Prav tako nekateri najemniki poročajo o svojih najemnikih podjetjem, ki zagotavljajo poročila in pregled morebitnih najemnikov.

Ob predhodni izselitvi oseba morda ne bo popolnoma izključena iz najemne pogodbe. Nekateri najemodajalci bodo morda želeli vedeti več o pogojih izselitve. Na primer, če bi se najemodajalec odločil prodati stanovanje kot stanovanje in najemnike zakonito izselil, to verjetno ne bi negativno vplivalo na najemodajalčev pogled na potencialnega najemnika.

V ZDA se v zadnjih letih stopnje izselitve močno povečujejo, kar je spodbudilo krike epidemije. Kot odgovor na to so se številne organizacije za pravice najemnikov pojavile na večjih metropolitskih območjih države.

Sorodni pogoji

Najemnik Holdover Najemnik najemodajalca je najemnik, ki po poteku najema ostane v nepremičnini. Zakoni o ravnanju s stanovanjskim najemom se razlikujejo od države do države. več Maščevalna izselitev Do maščevanja pride, ko najemnik na podlagi predhodnih dejanj najemnika izseli najemnika za maščevanje. več Najemodajalec Najemodajalec je nekdo, ki ima v lasti nepremičnine, ki jih najame ali da v najem najemniku. več Najemnina ob prisilnem poslu Opredelitev najema je pravna okoliščina, ko najemnik nepremičnine še naprej živi na nepremičnini po poteku najemne pogodbe. več Kaj morate vedeti o najemu po volji Najemno dovoljenje je lastništvo, ki nima najemne pogodbe ali pisne pogodbe in ga lahko kadar koli odpove najemodajalec ali najemnik. več Odsotni najemodajalec Odsotni najemodajalec, ki je najpogosteje v lasti komercialnih nepremičnin, najame nepremičnino, vendar se ne nahaja na ali v bližini nepremičnine. več partnerskih povezav