Ekskluzivno kotacijo

Kaj je ekskluzivni seznam?

Izključni seznam je pogodba o prodaji nepremičnin, v kateri določeni nepremičninski agent stoji za pridobitev provizije, če nepremičnina proda v določenem številu mesecev. V večini primerov agent zasluži provizijo ne glede na to, kako najdemo kupca. Namen ekskluzivne kotacije je motivirati agenta za prodajo nepremičnine hitro in po najvišji možni ceni.

Agenti ekskluzivne kotacije prejmejo provizijo za nepremičnino, če se prodajo v ekskluzivnem obdobju, ne glede na to, kako najdemo kupca.

Kako deluje ekskluzivni seznam

Pogodba o ekskluzivni kotaciji lahko deluje kot zaščitno obdobje in s tem prepreči prodajalcu zlorabo dogovora, s čimer prepreči plačilo provizije agentu za opravljanje svojega dela. Obdobje zaščite bi agentu po poteku pogodbe omogočilo polno provizijo za določene vrste prodaje. Na primer, potencialni kupec, ki ga je agent, ki je bil predhodno pripeljan v hišo med obdobjem kotacije, se lahko vrne pozneje in se odloči za nakup. Agent bi pri tej prodaji prejel njihovo provizijo.

Ključni odvzemi

• Ekskluzivni oglasi se uporabljajo za motiviranje zastopnika, da čim hitreje doseže najvišjo ceno.
• Te vrste nepremičninskih pogodb delujejo kot zaščita zastopnikov, ki opravljajo svoje delo, ne glede na to, kako se nepremičnina prodaja.
• Posebni pogoji in izjeme so dogovorjeni vnaprej in določeni za vnaprej določeno časovno obdobje.
• Agenti imajo prednost pred ekskluzivnimi oglasi pred odprtimi seznami, saj odprti oglasi povzročijo, da agenti tekmujejo med seboj za prodajo, ne da bi zagotovili kakršno koli provizijo.

Posebna vprašanja

Če je lastnik stanovanja z agentom podpisal ekskluzivno pogodbo o vpisu na seznam in lastnik domovanja postavil tudi oglas za to nepremičnino, bi lahko agent še vedno zaslužil provizijo, tudi če bi kupec ravnal z oglasom.

Zastopnik ne bi zaslužil provizije, če bi prodajalec, ki je oglas postavil, ustanovil tudi ekskluzivno agencijo - pravico prodajalca, da nepremičnino proda sam, ne da bi plačal provizijo kljub dogovoru o ekskluzivni kotaciji.

Zahteve za ekskluzivne sezname

Prodajalec in zastopnik se morata za ekskluzivni seznam dogovoriti s pogoji. Te podrobnosti bodo vključevale določitev časovnega okvira veljavnosti sporazuma. To je lahko obdobje šestih mesecev ali celo krajše, ko je povpraševanje na trgu veliko. Dogovoriti se mora tudi o višini provizije, ki jo lahko agent zasluži pri prodaji.

Pogodba o ekskluzivni kotaciji lahko vključuje seznam oproščenih strank, ki lahko kupijo nepremičnino, ne da bi agent zaslužil provizijo. Te izjeme običajno vključujejo družinske člane ali tesne sodelavce, ki prodajalca podpirajo nakup nepremičnine. Na primer, če prodajalčev sorodnik ponudi ponudbo za nakup njihovega stanovanja in so bili imenovani med izjeme, agent ne bi zbral provizije za transakcijo.

Ekskluzivni oglasi v primerjavi z odprtimi oglasi

Nepremičninski agenti imajo raje ekskluzivne vnose pred odprtimi oglasi, ki plačujejo le približno polovico običajne provizije. Odprti oglasi nepremičninske agente med seboj konkurirajo, da bi pripeljali kupce, vendar brez zagotovila, da bodo agenti sploh zaslužili provizijo. Kupec bi se lahko s kupci dogovarjal o svojem poslu in agente v celoti izrezal.

Sorodni pogoji

Klavzula o podaljšanju Klavzula o razširitvi zaščiti agenta, ki vpisuje nepremičnino, pred izgubo provizije, če se prodaja prodaja po koncu pogodbe o vpisu. več Odpri seznam Odprti seznam je seznam nepremičnin, ki v neekskluzivnem dogovoru za iskanje potencialnih kupcev uporablja več nepremičninskih agentov. več Pocket Listing Žepni seznam je seznam nepremičnin, ki ga hrani posrednik ali prodajalec, ki ne da seznama na voljo drugim posrednikom. več Kaj je pogodba o kotaciji? Pogodba o vpisu je dokument, v katerem lastnik nepremičnine sklene pogodbo z nepremičninskim posrednikom (kot zastopnikom), da najde kupca za lastnikovo nepremičnino. več Kako se nepremičninski agent razlikuje od nepremičninskega posrednika Nepremičninski agent je licencirani strokovnjak, ki zastopa kupce ali prodajalce pri nepremičninskih poslih. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več partnerskih povezav