Posojila FHA: Možnost za domače izdelave, preveč
Zaostritev standardov hipotekarnih posojil od finančne krize je cilj lastništva stanovanj zaostrila povprečnega posojilojemalca. In kljub njihovim skromnim stroškom se lahko še težje kvalificirate za hipoteko za izdelani dom. Manj bank se ukvarja z dajanjem posojil za proizvedene domove - sicer znane kot mobilne hišice -, ki so zgrajene zunaj kraja in pritrjene na stalno podvozje. Kot rezultat, bodoči lastniki stanovanj preprosto nimajo toliko možnosti financiranja.
Na srečo imajo tisti, ki jih zanima izdelani dom, nekaj možnosti, če ne izpolnjujejo standarda za običajno hipoteko. Ena od možnosti je posojilo zvezne stanovanjske uprave, ki se lahko uporablja za pokritje samega stanovanja, primerno parcelo, na kateri bi ga lahko zgradili ali oboje.
Vlada s hipoteko FHA zavaruje posojilo, ki vam ga je najel zasebni posojilodajalec. Če torej pri plačilih neplačujete, ima posojilodajalec zagotovilo, da mu bo stric Sam povrnil vse ali del izgube.
Dobra novica je, da so hipotekarni ponudniki, ki jih odobri FHA, pripravljeni prevzeti posojilojemalce, ki imajo nekoliko višji profil tveganja. Toda ulov je. Lastniki stanovanj financirajo zavarovalno ugodnost tako, da plačajo tako vnaprejšnjo premijo kot letno premijo poleg običajnega zneska posojila, s čimer so ta posojila nekoliko dražja od drugih posojil. Če pa je državno zavarovano posojilo edini način, da se preselite v nov dom, se lahko izplačujejo dodatni stroški.
Zahteve
Ne bo vsaka mobilna hiša izpolnjevala standarde za posojilo FHA. Dom je treba zgraditi po 15. juniju 1976. Torej tudi če spremenite starejšo strukturo, da bo ustrezala trenutnim predpisom, ne boste mogli dobiti posojila prek programa.
Poleg tega se mora prebivati v skladu s standardi proizvajalcev za domačo namestitev (MMHI) in v skladu z lokalnimi in državnimi smernicami. Rdeča nalepka na zunanji strani vsakega odseka za prenos pomeni, da ustreza zahtevam MMHI. Izdelana domača površina mora biti vsaj 400 kvadratnih čevljev in jo je treba uvrstiti med nepremičnine, kar pomeni, da ima trajno podlago.
Vlada ohranja tudi nekatere standarde, ki se nanašajo na upravičenost do posojilojemalcev. Morate imeti dovolj denarja, da lahko poravnate polog in dokažete, da vam ostane preostalo dovolj sredstev po drugih stroških za mesečno hipoteko. Mobilno hišo morate uporabljati tudi kot glavno prebivališče.
Glede posojil FHA
Večina mobilnih hiš se prodaja prek lokalnih trgovcev in trgovcev, ki so običajno dober vir napotitve tako za običajne kot za FHA hipotekarne ponudnike.
Tako kot pri drugih hipotekarnih agencijah FHA tudi za izdelane domove obstajajo zgornje meje posojila. Od leta 2018 največ zaslužite 93.000 dolarjev za kombinacijo doma in lota. Vendar pa si lahko na nekaterih visokocenovnih območjih izposodite do 85% stroškov stanovanja in zemljišča. Če niste prepričani, ali vaše območje spada v to kategorijo, pokličite sedež ameriškega ministrstva za stanovanjske in urbanistične namene na (800) 927-2891.
Najdaljše trajanje posojila je 20 let za mobilno hišo ali enosektorsko kombinacijo domov in sklopov ter 15 let, če financirate le veliko. Hipoteke, ki zajemajo večserezne izdelke, izdelane skupaj s sklopom, lahko trajajo do 25 let.
Razumevanje vaših možnosti
Če imate vprašanja o programu FHA, Ministrstvo za stanovanja in razvoj mest deluje s telefonsko telefonsko številko, ki vas lahko napoti k lokalnim svetovalnim organizacijam. Te stanovanjske agencije vam lahko pomagajo bolje razumeti svoje možnosti. V 24-urni klirinški hiši HUD lahko dobite na (800) 569-4287 ali v spletu poiščete HUD stanovanjsko svetovalno agencijo
Upoštevajte, da FHA ni edina možnost državnih posojil. Oddelek za veteranske zadeve in Ministrstvo za kmetijstvo na podeželju za kmetijstvo prav tako zagotavljata hipoteke upravičenim posojilojemalcem. V nekaterih primerih lahko to predstavljajo boljšo pot za tiste, ki želijo kupiti izdelan dom, zato je vredno opraviti raziskavo.
Spodnja črta
Z nizkimi posojili in manj strogimi kreditnimi standardi kot pri drugih posojilnih programih je hipoteka FHA lahko privlačna izbira za kupce mobilnih domov. Bodite pripravljeni plačati malce dodatnega plačila vsak mesec za uživanje teh ugodnosti.