Gentrifikacija

Kaj je gentrifikacija

Gentrifikacija je proces razvoja mest, kjer se soseska ali del mesta razvije v kratkem času. To pogosto zaznamujejo napihnjene cene stanovanj in premestitev prvotnih stanovalcev.

1:40

Uvod v investicijske nepremičnine

RAZDELITEV DOLŽJA Gentrifikacija

Gentrifikacija je pogosto opredeljena s stalnim porastom prebivalcev in trgovin, ki izkoristijo nižje cene nepremičnin, ker so na manj zaželeni lokaciji. Ti novi prebivalci se izboljšajo na območju, tako da vrednosti enakomerno naraščajo v krajšem času kot običajno. Posledica tega pogosto izpodriva prvotne prebivalce, ki si zaradi nižjih stopenj dohodka ne morejo več privoščiti stanovanja, kjer so prej.

Kmalu lahko sledijo izboljšave v drugih delih soseske, vključno s sredstvi z viri v skupnosti in okoliško infrastrukturo. To je posledica tega, da je lokalna uprava lahko pobrala višje davke na povečane vrednosti premoženja in lokalne provizije, kot so transferne takse in pristojbine.

Obe strani "Gentrifikacije"

Gentrifikacija je v zadnjih letih postala sporen izraz. Nekoč se je mislilo, da bo pozitivno vplivalo na območja, kjer je gospodarska rast stagnirala ali upadala. Vendar pa jih nekateri danes vidijo kot del večjega rasnega vprašanja. Čeprav gentrifikacija mestnih območij na splošno prinaša večjo gospodarsko rast, izpodriva prvotne prebivalce z nižjimi dohodki, od katerih so mnogi tam živeli že generacije. Ko se območja izboljšajo, da bi pritegnili bolj premožne prebivalce, se mora prvotno prebivalstvo preseliti v manj zaželeno območje z nizkim dohodkom ali z velikim deležem kriminala. Učinek se ne čuti le na stanovanjih stanovalcev, saj se v tem procesu lahko preselijo tudi manjše trgovine in industrijski kompleksi.

Nedavne primere gentrifikacije lahko najdemo po vsej državi. V Pensilvaniji je odsek Fishtown iz Filadelfije v zadnjem času doživel veliko stopnjo razvoja in rasti. Pred natanko desetletjem se je večina vrstnih vrst na tem območju prodala za manj kot 100.000 dolarjev. Te dni se nekatere iste hiše prodajo za več kot 300.000 dolarjev. To je v veliki meri posledica vlagateljev in mladih poslovnih strokovnjakov, ki izkoristijo nižje stroške nepremičnin, kupujejo podjetja in domove ter nato izboljšajo, kar jim omogoča, da jih prodajo za dobiček. To je splošno znano kot prelistavanje in lahko ustvari hitro povečanje vrednosti nepremičnin. S tem lahko ustvarite mehurček z vrednostjo lastnosti, ki bi lahko lastnikom domov pustil lastnosti, katerih vrednosti so se sčasoma zmanjšale. To lastnike stanovanj postavlja v položaj, ko lahko dolgujejo več na nepremičnini, kot je vredno, in morda ne bodo mogli prodati nepremičnine zdaj, ko se je povpraševanje v soseski izravnalo. Prav tako lahko potencialnim novim prebivalcem pride do cene, ki bi jih lahko plačali z zaželenega območja.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kako do dobička od nepremičnin Nepremičnine so resnične - torej otipljive - nepremičnine, ki jih sestavljajo zemljišča in vse na njem, vključno z zgradbami, živalmi in naravnimi viri. več Gete Gete je slabo urbano območje, za katerega so značilne neprimerne komunalne storitve, odsotnost podjetij in naložb ter nizke vrednosti nepremičnin. več Opredelitev opuščanja Opustitev je zmanjšanje stopnje obdavčitve, s katero se sooča posameznik ali podjetje. več Ekonomski pritisk Gospodarski pritisk je vidni in fizični upad nepremičnine, soseske ali mesta zaradi sekularnih upadov realnih dohodkov ali gospodarske aktivnosti. več Kako lahko pristop prodajne primerjave oceni vrednost vašega doma Pristop primerjave prodaje je metoda ocenjevanja, ki primerja nepremičnine z drugimi nepremičninami s podobnimi lastnostmi. več Kaj se ceni? Cenovno velja, kadar trg ali izdelek postane za povprečnega potrošnika predrag. več partnerskih povezav