Ohišje Bubble
Stanovanjski mehurček ali nepremičninski balon je povečanje cen stanovanj, ki ga spodbujajo povpraševanje, špekulacije in velika poraba do točke propada. Stanovanjski mehurčki se običajno začnejo s povečanjem povpraševanja, kljub omejeni ponudbi, kar traja razmeroma dolgo obdobje, da se napolni in poveča. Špekulanti na trg vložijo denar, kar še poveča povpraševanje. V nekem trenutku se povpraševanje zmanjša ali stagnira, hkrati pa se povečuje ponudba, kar povzroči močan padec cen - in mehurček poči.
Razumevanje stanovanjskega mehurčka
Stanovanjski mehurček je začasen dogodek, ki pa lahko traja leta. Običajno ga poganja nekaj zunaj norme, kot so povpraševanje, špekulacije, visoke ravni naložb ali presežna likvidnost - vse to lahko povzroči, da cene stanovanj postanejo nevzdržne. To vodi k povečanju povpraševanja v primerjavi z ponudbo. Po mnenju Mednarodnega denarnega sklada (MDS) so stanovanjski mehurčki morda manj pogosti kot lastniški mehurčki, vendar ponavadi trajajo dvakrat dlje.
Stanovanjski mehurčki ne povzročajo samo večjega zloma nepremičnin, ampak tudi pomembno vplivajo na ljudi vseh razredov, sosesk in celotno ekonomijo. Ljudje lahko prisilijo, da iščejo načine za izplačilo svojih hipotek preko različnih programov ali pa jih prisilijo, da si priskočijo na pokojninske račune, da si privoščijo življenje v svojih domovih. Stanovanjski mehurčki so bili eden glavnih razlogov, zakaj ljudje na koncu izgubijo prihranke.
Ključni odvzemi
- Stanovanjski mehurček ohranja trajno, a začasno stanje previsokih cen in nenehne špekulacije na stanovanjskih trgih.
- ZDA so v 2000-ih doživele velik stanovanjski mehur, ki ga je povzročil priliv denarja na stanovanjske trge, ohlapni posojilni pogoji in vladna politika za spodbujanje lastništva domov.
- Stanovanjski mehurček, kot vsak drug mehurček, je začasen dogodek in se lahko zgodi, da kadar koli tržne razmere to dovolijo.
Kaj povzroča nastanek mehurčka?
Tradicionalno stanovanjski trgi niso tako nagnjeni k mehurčkom kot drugi finančni trgi zaradi velikih transakcij in stroškov, povezanih z lastništvom hiše. Vendar lahko hitro povečanje ponudbe kreditov, ki vodi do kombinacije zelo nizkih obrestnih mer in popuščanja standardov za zavarovanje kreditnih zavarovanj, lahko posojilojemalce pripelje na trg in povpraševanje po gorivu. Zvišanje obrestnih mer in zaostritev kreditnih standardov lahko zmanjšata povpraševanje, kar povzroči počil stanovanjskega mehurčka.
Sredi leta 2000 ameriški stanovanjski mehurček
Zloglasni ameriški stanovanjski mehur sredi 2000-ih je bil delno rezultat novega mehurčka, tega v tehnološkem sektorju. Bila je neposredno povezana s finančno krizo 2007–2008 in s tem, kar nekateri menijo, vzrok.
V obdobju dotcom balona v poznih devetdesetih letih je v številnih novih tehnoloških podjetjih v relativno kratkem času skupna ponudba delnic dosegla izjemno visoke cene. Celo podjetja, ki so bila malo več kot startup podjetja in še niso ustvarila dejanskega zaslužka, so špekulanti, ki so poskušali hitro zaslužiti, ponujali do velike tržne kapitalizacije. Do leta 2000 je Nasdaq dosegel vrhunec in ko je tehnološki mehurček počil, se je veliko teh nekdaj visoko letečih zalog strmoglavilo do drastično nižjih ravni cen.
Ko so vlagatelji opustili borzo zaradi porušitve dotcom mehurčkov in kasnejšega zloma delnic, so svoj denar preselili v nepremičnine. Obenem so ameriške zvezne rezerve znižale obrestne mere in jih znižale, da bi se borile proti blagi recesiji, ki je sledila tehnološkemu upadu, in da bi zmanjšale negotovost po napadu na Svetovni trgovinski center z dne 11.11.2001.
Ta poplava denarja in kreditov se je srečala z različnimi vladnimi politikami, namenjenimi spodbujanju lastništva domov in številnim inovacijam na finančnem trgu, ki so povečale likvidnost nepremičninskih sredstev. Cene stanovanj so naraščale in vedno več ljudi se je ukvarjalo z nakupom in prodajo hiš.
V naslednjih šestih letih je manija nad lastništvom stanovanj naraščala na zaskrbljujoče ravni, ko so se obrestne mere zniževale, stroge zahteve po posojilih pa so bile skorajda opuščene. Ocenjujejo, da so 56 odstotkov nakupov stanovanj v tem obdobju opravili ljudje, ki si jih v normalnih posojilnih zahtevah ne bi mogli privoščiti. Te ljudi so poimenovali posojilojemalci subprime. Velika večina posojil je bila hipoteke z nastavljivo obrestno mero z nizkimi začetnimi stopnjami in načrtovanim ponastavitvijo za tri do pet let.
Tako kot tehnološki balon je za stanovanjski balon značilno prvotno zvišanje cen stanovanj zaradi temeljev, a ker se je bikov trg stanovanj nadaljeval, so mnogi vlagatelji začeli kupovati stanovanja kot špekulativne naložbe.
Spodbujanje vlade za široko lastništvo je banke spodbudilo k znižanju obrestnih mer in potreb po posojilih, kar je spodbudilo blaznost nakupa stanovanj, ki je cene dvignila za 50 do 100 odstotkov, odvisno od regije države. Hudomušnost, ki je kupila dom, je privabila špekulante, ki so v manj kot dveh tednih začeli prenašati hiše za več deset tisoč dolarjev dobička.
V istem obdobju se je borza začela okrevati in do leta 2006 so se obrestne mere začele povečevati. Hipoteke z nastavljivo obrestno mero so se začele ponastavljati z višjimi stopnjami, saj so se znaki, da se gospodarstvo upočasnjuje, pojavili leta 2007. Ker so se cene stanovanj zvišale na visokih ravneh, je bila premija za tveganje previsoka za vlagatelje, ki so nato nehali kupovati hiše. Ko je kupcem domov postalo očitno, da se vrednosti stanovanj dejansko lahko znižujejo, so se cene stanovanj začele zniževati, kar je sprožilo veliko razprodajo hipotekarnih vrednostnih papirjev. Cene stanovanj bi se sčasoma v nekaterih regijah države znižale za več kot 40 odstotkov, množične neplačane hipoteke pa bi v naslednjih nekaj letih privedle do milijonskih izključitev.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.