Stanovanjske zadruge: edinstven tip lastništva doma

Nakup hiše ali najem stanovanja nista edina bivalna ureditev, ki je na voljo na trgu. Stanovanjske zadruge, pogovorno znane kot zadružniki, so alternativa tradicionalnim načinom pridobitve primarnega prebivališča. V tem članku bomo razložili, kaj je zadruga in kako se razlikuje od drugih stanovanjskih možnosti.

Kondominiums vs zadruge

Stanovanja so stanovanja z več enotami z zasebnimi rezidencami in skupnimi prostori. Stanovanja so razvrščena kot nepremičnine, kar pomeni, da so kupci lastniki dejanj v svojih stanovanjih. Če razmišljate o nakupu stanovanja, je koristno raziskati možnosti hipoteke s pomočjo hipotekarnega kalkulatorja, kot je ta spodaj.

V nasprotju s kondomi zadružniki se ne štejejo za resnično last. Ko kupite delnico, postanete delničar v korporaciji, ki je lastnica nepremičnine. Kot delničar ste upravičeni do izključne uporabe stanovanjske enote v nepremičnini.

Stroški

Vsak kupec namesto hipoteke za nakup delnic v zadrugi vzame "posojilo za delnice". Ta posojila delujejo podobno kot hipoteke. Poleg plačil posojila, ki se nakažejo posojilodajalcu, so stanovalci zadruge odgovorni za plačilo sorazmernega deleža stroškov vodenja in vzdrževanja stavbe. Ti stroški, imenovani "vzdrževanje", se običajno plačujejo partnerstvu mesečno in se obračunajo po stroških. Cene naraščajo, ko se stroški blaga in storitev povečajo.

Stroški hipoteke nepremičnine so lahko vključeni v mesečno nadomestilo: Tudi če je posamezni najemnik odplačal svoj delež posojila, je možno, da ima stavba sama hipoteko, ki jo ima družba, ne pa posameznega partnerja. Delniško posojilo plača stroške nakupa v partnerstvo. To nima nobene povezave z osnovno hipoteko na nepremičnini. Kupci so upravičeni do vseh davčnih olajšav, ki jih uživajo lastniki stanovanj, vključno z odbitki obresti in davkom na nepremičnine.

Dodatni stroški vključujejo mesečne komunalne račune za prebivališče vsakega kupca, ki se plačujejo individualno, in stroške zavarovanja. Medtem ko bi morala biti sama stavba pokrita z zavarovalno polico, vsebina vsakega posameznega prebivališča ni. Za zaščito osebnega premoženja pred poškodbami vode, požarom, tatvino in drugimi nesrečami je potrebna osebna zavarovalnica, imenovana HO-6.

Lastnosti

Podjetja so pogosto cenejša od stanovanj, ker delujejo po stroških, od prebivalcev zbirajo denar za plačilo neporavnanih računov. Na območjih, kjer so življenjski stroški visoki, na primer v New Yorku, so lahko finančne priložnosti privlačna možnost s finančnega vidika.

Sodelavci se morajo držati zakonov, ki urejajo pravična stanovanja, vendar so lahko v zvezi z lastniškimi zahtevami bolj restriktivni od drugih stanovanjskih možnosti. Ker ni najemodajalca in najemnikov ni, pravila za nakup delnic v partnerstvu določijo partnerji. Na primer, od novih kupcev se lahko zahteva tudi posebna neto vrednost ali določeno razmerje med dolgom in prihodkom, poleg tega, da dokažejo zmožnost izpolnjevanja finančnih obveznosti za nakup zadruge.

Morda bo potrebno tudi preverjanje ozadja. Tako kot druge vrste stanovanja so tudi nekatere zadruge namenjene samo starejšim državljanom ali drugim skupinam. Te strožje zahteve glede lastništva dajejo solastniško lastništvo zrak varnosti in ekskluzivnosti. V zameno za to ekskluzivnost se zadružniki običajno izvajajo bolj restriktivno kot kondomi. Na primer, enote višjega razreda lahko prepovejo podnajemanje. Vsi partnerji si delijo stroške obratovanja stavbe. Neplačilo enega partnerja lahko zahteva, da drugi partnerji pokrijejo stroške partnerja, čeprav stroge zahteve glede lastništva običajno privzeto znižajo vrednost.

Struktura stanovanjskih zadrug je različna, odvisno od države, v kateri se nahaja. V ZDA in Kanadi so najbolj priljubljene možnosti:

• Ukrepi tržne obrestne mere: dovolite partnerjem, da kupujejo in prodajajo delnice, ne glede na stopnjo trženja.
• Omejene lastniške delnice: določite omejitve glede cene, po kateri se lahko delnice kupujejo in prodajo.
• Leasing Co-ops: Zadružna korporacija najame stavbo, ne pa jo ima v lasti in ne gradi lastniškega kapitala. V tem primeru ima lahko zadruga v roki denarno rezervo, če bo stavba še kdaj prodana.

Poleg finančnega vidika solastništva je treba upoštevati tudi socialni vidik. Manjše zadrugarje vodijo strogo prebivalci, vsi pa skrbijo za naloge, kot so vzdrževanje, urejanje okolice in določanje pravil. Velike enote lahko upravlja upravni odbor, sestavljen iz podskupine prebivalcev. V obeh primerih je treba upoštevati pravila in določeno stopnjo družbene interakcije. Če vam ni všeč deljenje avtoritet za sprejemanje odločitev, vam skupno življenje morda ne bo všeč.

Pred nakupom

Pred nakupom morate upoštevati naslednje:

• Lokacija
• Ugodnosti
• Stroški

Ker kupujete delnice podjetja, ne pozabite preveriti finančnega stanja podjetja in se srečati z delničarji podjetja. Ne bodo samo vaši poslovni sodelavci, ampak tudi vaši sosedje.

Spodnja črta

Preberite statut zadruge, podzakonske akte, naročniško pogodbo, pravila in kakršno koli drugo razpoložljivo dokumentacijo. Prepričajte se, da resnično razumete, kako zadruga deluje, vključno s tem, kako se upravlja, kaj boste morali plačati in kolikšno bo plačilo. Vprašajte se o pogojih katere koli osnovne hipoteke, o pravilniku do hišnih ljubljenčkov in o zmožnosti spreminjanja prebivališča. Nič škode pri postavljanju vprašanj; malo dodatnega napora lahko v veliki meri doseže skladno dolgoročno ureditev življenja.