Kako deluje hipoteka LendingTree
Potrošnik, ki išče hipoteko, ima več možnosti. Lahko obišče lokalno banko ali kreditno unijo. Lahko gre na splet in predloži vlogo pri posredniku, ki nato posojilo odloži pri enem od veleprodajnih posojilodajalcev v svoji mreži. Druga možnost je uporaba storitve, kot je LendingTree.
LendingTree ni hipotekarni posojilodajalec ali posrednik. Nasprotno, to je storitev tretjih oseb, ki prevzame informacije o posojilojemalcu in jih posreduje več bankirjem in posrednikom v svoji obsežni mreži. Ta podjetja se nato potegujejo za posojilojemalca. Prodajno mesto LendingTree je, da konkurenca znižuje cene, zato hipotekarni bančniki in posredniki ponujajo nižje stopnje in provizije, ko vedo, da so v neposredni konkurenci z več drugimi.
Proces LendingTree
Prvi korak k pridobitvi hipoteke LendingTree je oddaja vloge bodisi na spletni strani podjetja bodisi s klicem na 800 številko. Vloga postavlja standardna vprašanja, ki jih posojilojemalec najde v kateri koli hipotekarni vlogi. LendingTree želi vedeti posojilojemalčev dohodek, premoženje, dolgove, poklic in dolžino časa na njegovi trenutni zaposlitvi ter številko socialnega zavarovanja (SSN), da lahko pridobi kreditno poročilo.
LendingTree prošnje posojilojemalca ne obravnava poglobljeno, prav tako družba sama ne sprejema nobenih odobritvenih odločitev. Običajno LendingTree uporablja SSN posojilojemalca za pridobitev ocene FICO in te podatke uporabi za izbiro posojilodajalcev, pri katerih odda vlogo. Nekateri posojilodajalci v mreži podjetja dajejo prednost posojilojemalcem s popolnimi ali skoraj popolnimi krediti, medtem ko drugi poskrbijo za posojilojemalce, ki imajo nekaj pomanjkljivosti.
Nato LendingTree odda posojilojemalca prošnjo posojilojemalcem in posrednikom v svoji mreži. V večini primerov te informacije prejmejo štiri ali pet podjetij. Lahko vidijo ime posojilojemalca, domači naslov, telefonsko številko, želeni znesek posojila, mesečni dohodek in oceno FICO. Iz teh informacij lahko sestavijo predhodno ponudbo, ki jo lahko predstavijo posojilojemalcu.
Posojilojemalec LendingTree pogosto začne sprejemati klice hipotekarnih podjetij v petih do desetih minutah po oddaji vloge. Oseba na drugem koncu telefona je usposobljeni prodajalec, katerega naloga je prepričati posojilojemalca, da tam ni boljšega posla. Za posojilojemalca je zelo preudarno poslušati vse navedbe, preden se odločite. Poleg tega je v mnogih primerih posojilodajalec čudežno sposoben doseči boljši posel, ko ga posojilojemalec pokliče in pove, da je poznejši posojilodajalec premagal njegovo ponudbo. To je še ena prednost LendingTree: Omogoča enostaven postopek, s katerim lahko posojilojemalec med seboj igra več posojilodajalcev in doseže najboljšo ponudbo.
Slabosti LendingTree
LendingTree ponuja več ugodnosti, posojilojemalci, ki znajo kar najbolje izkoristiti storitev, pa se običajno odpravijo z boljšim hipotekarnim poslom, kot bi ga dobili z delom samo z enim posojilodajalcem.
Vendar pa uporaba LendingTree ima nekaj pomanjkljivosti. Morda je največja težava, ki so jo izrazili kupci LendingTree, ta, da so na koncu zasuti telefonski klici in e-poštna sporočila. Pet podjetij morda ne zveni veliko, toda posojilojemalci v teh podjetjih so verjetno plačani na provizijo. Imajo ogromno finančne spodbude za zaslužek pri poslovanju vsakega posojilojemalca, ki ga kontaktira. Zato je malo verjetno, da bodo enkrat poklicali posojilojemalca, se oglasili in nato upali, da bodo izbrani. Bolj verjeten scenarij je, da ima posojilojemalec pet lačnih prodajalcev, ki ves čas dneva kličejo in pišejo po e-pošti, da se znajdejo pred svojimi konkurenti.
Posojilojemalci, ki pretirano potegnejo posojila, bi morali biti previdni. Poleg posojilojemalca LendingTree bo pet posojilodajalcev verjetno želelo imeti tudi svoja kreditna poročila. Medtem ko imajo kreditni biroji ezoterične algoritme za izračun bonitetnih ocen, nekateri verjamejo, da večkratni povleki v kratkem obdobju znižajo rezultat. Drugi trdijo, da več hipotek v kratkem obdobju šteje le za eno vleko. Ker kreditni biroji svoje metode hranijo v tajnosti, nihče ne ve z gotovostjo, kar je tako.