Kako tisočletniki spreminjajo trg stanovanj
Gospodarsko okrevanje je bilo za mnoge Američane dobro, eden od stranskih učinkov pa je porast nakupa domov med tisočletji. Zlasti milenijci v poznih dvajsetih in zgodnjih tridesetih so vodilni, saj je med leti 2014 in 2016 stopnja lastništva domov med temi skupinami dva- do štirikrat višja od drugih starostnih skupin, je razvidno iz raziskovalnega poročila Fannie Mae.
"Letos je prišlo do priliva tisočletnih kupcev domov, saj so starejši Millennials imeli nekaj časa, da so se razvili v svoji karieri in poplačali dolg študentskega posojila, " pravi Stuart Eisenberg, nacionalni direktor za nepremičnine in gradbene prakse računovodskega podjetja BDO USA, LLC .
Medtem se mlajši milenijci pogosteje najemajo, ko začnejo kariero, toda po Eisenbergovem mnenju generacijski premiki pri nakupu domov šele prihajajo. "Pričakujte več motenj v naslednjih petih letih, ko se bo tisočletno nakupovanje domov pospešilo, " dodaja Eisenberg.
Ko tisočletja vstopajo na trg stanovanj v večjem številu, se mu približujejo na precej drugačen način kot prejšnje generacije kupcev domov.
Tehnične značilnosti močno pri odločitvah tisočletnih hišnih kupcev
Tisočletja so namenjena svojim napravam in za to skupino ima tehnologija osrednjo vlogo pri nakupu domov. Po poročilu Nacionalnega združenja za nepremičnine (NAR) za leto 2017 99% Millennials išče informacije na spletu, da bi dobili informacije o domovih in nakupu domov.
Millenials je tudi približno dvakrat pogosteje uporabljal svojo mobilno napravo pri svojem nakupu domov kot starejši Baby Boomers, 58% Millennials pa si dom, ki ga želi kupiti, kupilo prek pametnega telefona ali tabličnega računalnika. Po podatkih NAR-a to neposredno vpliva na način, kako nepremičninski agenti in posredniki pristopijo k njihovi vlogi v postopku nakupa.
"Digitalni napredek je spremenil način, kako potekajo nepremičnine, " pravi Kim Howard, nepremičninski agent in soustanovitelj Howard Homes Chicago. "Pred dvajsetimi leti so bili nepremičninski agenti cenjeni zaradi informacij, zdaj pa je prava vrednost nepremičninskega agenta njihova pogajalska spretnost, odnosi z drugimi posredniki in njihova sposobnost, da bi bili v koraku s časom tržnih strategij in procesov."
Komuniciranje z Realtors
Tisočletja se od prejšnjih generacij razlikujejo tudi po tem, kako uporabljajo tehnologijo za komunikacijo z nepremičninami. "Najraje imajo večino komunikacije prek besedilnega sporočila, " pravi Jill Hussar, lastnica posrednika pri Hussar Real Estate v Lakewood Ranch na Floridi.
Hussar predlaga, da Millennials uporabljajo besedila, da izrazijo zanimanje za neko nepremičnino, zakažejo sestanke in postavljajo vprašanja, medtem ko so telefonski klici običajno rezervirani za bolj nujne ali pereče težave. Pošiljanje besedil je najbolj neposredna povratna in povratna linija komunikacije.
Raziskave NAR kažejo, da se agenti prilagodijo temu povpraševanju po elektronski komunikaciji, pri čemer 90% agentov komunicira prek besedila, 94% pa prek e-pošte. Še 36% klepeta s strankami prek neposrednih sporočil.
Drug digitalni vpliv je v tem, kako agenti popisujejo domove. Hussar pravi, da so tehnični Millennials vodilni agenti in posredniki, ki namesto tradicionalnih fotografij uvajajo stvari, kot so pretok v živo in video. "Videoposnetki občinstvu omogočajo širši pogled na nepremičnino, komunikacijo in lokacijo, " pravi Hussar, ki agenti pomaga, da se znajdejo pred potencialnimi kupci (tj. Millenials).
Posebne nastavitve tisočletja za domove
Tisočletniki hočejo domove, vendar nočejo samo nobenega doma. Po spletnem postu spletnega nepremičninskega podjetja Zillow 47% tisočletnih lastnikov stanovanj raje predmestja pred velikim mestom ali podeželjem. In vse pogosteje preskočijo starterski dom in trgujejo do nečesa večjega in dražjega.
Glede na članek v reviji Realtor Magazine je tretjina Millennialsov, ki so leta 2018 kupili domove, plačala 300.000 dolarjev ali več, kar je strm korak od 150.000 do 250.000 dolarjev, ki jih večina kupcev plačuje za dom starta.
Najemni trg je odigral pomembno vlogo v tem, da je več tisočletnic potisnilo proti predmestju. Po podatkih "Rentonomics" s seznama apartmajev so se od junija 2018 cene najemnin povišale iz meseca v mesec v 85 največjih 100 mestih v ZDA Medletno so najemniške cene narasle v 82 od 100 največjih mest v državi .
"V celotni državi se cene najemnin na splošno povečujejo v mestnih območjih, " pravi Eisenberg in opozarja na oživitev in prenovo, ki so številnim mestom prinesla velik dvig. Čeprav to pomeni bolj sprehodna urbana središča z restavracijami, nočnim življenjem in dostopom do zelenih površin, je to povzročilo tudi cenovno ugodno ceno stanovanj, ki so po potrebi. Kot rezultat tega se "mnogi stroškovno zavedni tisočletniki odločajo za življenje na obrobju mesta ali predmestja."
Povečanje dohodkov
Hkrati se tisočletni dohodki povečujejo. Medtem ko Millenials v povprečju zaslužijo manj kot njihovi starši, se urne plače od leta 2011 stalno povečujejo. Poročilo Paychexa in IHS Market, ki ga navaja računovodstvo Today, ugotavlja, da zaposleni v poklicnih sektorjih zaslužijo povprečno plačo na uro v višini 26, 05 USD, kar je 5 USD na uro več kot tipičen tisočletni delavec. Posledično si lahko privoščijo večje, dražje domove v primerjavi z manjšim zgornjim delom.
"Tisočletniki običajno želijo manj težav, " pravi Howard, "zato so povpraševanje po pripravljenih nepremičninah veliko povpraševanje."
Spodnja črta
Tisočletja so pustila trajen vtis na stanovanjskem trgu, zato bo morda več napredka, ko bo naslednja generacija kupcev stanovanj vstopila v prepad. Osredotočenost na pozitivne učinke, ki jih ustvarja Millennials, je ključnega pomena za ohranjanje tega razvoja v perspektivi. Na primer poudarek na tehnologiji lahko povzroči poenostavljen in učinkovitejši postopek nakupa domov. In več tisočletnikov, ki se selijo v predmestje, bi lahko pomagalo uravnotežiti učinke naraščajočih cen stanovanj v mestnih območjih.
"Trg se bo prilagodil in šel skozi spremembe, kot vedno, " pravi Howard, "in to samo pomeni drugačen trg, ne nujno slab."