Pogodba o zemljišču

Kaj je pogodba o zemljiščih?

Pogodba o zemljišču je dogovor med kupcem in prodajalcem o določenem zemljišču. Razvijalci oglašujejo in prodajo zemljišča, podobna postopku prodaje nepremičnine. Pogodbe o zemljiščih so lahko široke po obsegu in lahko vključujejo tako zemljišče kot nepremičnine na zemljišču. Veliko pogodb o zemljiščih vključuje nakupe, ki jih financira prodajalec. Nekateri posojilojemalci, ki kupujejo zemljišče, se lahko nakup tudi financirajo z bančnim posojilom.

Pojasnjena pogodba o zemljišču

Pogodba o zemljišču podrobno določa posebne pogoje, povezane z nakupom nepremičnine. Pogodbe o zemljiščih imajo lahko široko področje uporabe, saj imajo nekatere države zakonske pravice za imetnike zemljiških pogodb večje pravice kot druge. Zaradi tega je v svetu zemljiških pogodb težko krmariti. Kupec zemljišča mora biti zato zelo previden, da zagotovi, da so pogoji pogodbe pravno zavezujoči, če pride do spora v prihodnosti.

Financiranje prodajalca

Pogodbe o zemljiščih so pogosto strukturirane s financiranjem prodajalcev. To lahko zagotovi širše vesolje upravičenih posojilojemalcev, saj lahko financiranje prodajalcev včasih omogoči kupcem, ki sicer ne bi bili upravičeni do hipoteke, ali vlagateljem, ki želijo nakup opraviti hitreje, kot bi dovoljevala običajna hipoteka.

Financiranje prodajalca zmanjšuje število subjektov, ki sodelujejo pri prodaji nepremičnine. Financiranje prodajalca kupcu omogoča, da nepremičnino v določenem časovnem obdobju kupi neposredno od prodajalca, ne pa da plača eno predhodno plačilo. V poslih za financiranje prodajalca prodajalec določi potrebno obrestno mero, trajanje posla in vse potrebne položnice.

Pogodbe o zemljiščih, ki jih financira prodajalec, lahko vključujejo zemljišče ali lahko vključujejo tudi zemljišče in vsa sredstva na zemljišču. Sredstva, vključena v pogodbo o zemljiščih, lahko vključujejo stanovanjske domove, bazene, teniška igrišča, igrišča za košarko, skednje ali konjiške proge. Vsa sredstva, ki se nahajajo na zemljišču in so vključena v pogodbo o zemljišču, bodo vplivala na ceno. Prodajalec ima lastnino na vseh sredstvih, dokler ni opravljeno celotno plačilo, ko se naslov prenese.

Financiranje bank

Pogodbe o zemljiščih se pogosto financirajo s prodajalci, v nekaterih primerih pa lahko posojilojemalec poišče tradicionalno bančno financiranje za pogodbo o zemljišču. Posojilojemalec, ki želi graditi na koščku zemlje, bo morda želel nepremičnino financirati z bančnim posojilom. Pogoji posojila za zemljišče navadno vključujejo višjo obrestno mero in običajno temeljijo na krajšem roku. Posojila za zemljišča bodo pogosto strukturirana tudi z balonskim plačilom, ne pa z rednimi obročnimi plačili. Pogosto bodo graditelji, ki prejmejo posojilo za zemljišče, refinancirali ali poplačali posojilo s posojilom za odvzem, ko bo nepremičnina zgrajena in večja vrednost zavarovanja.

Sorodni pogoji

Financiranje prodajalca Financiranje prodajalca se nanaša na nepremičninsko pogodbo, pri kateri prodajalec zagotavlja financiranje v kupnino. več Kdaj potrebujete zaupno listino? Pri finančnih transakcijah z nepremičninami skrbniški posli prenesejo pravni lastnino nepremičnine na tretjo osebo, na primer banko, deponiranje ali lastniško podjetje, dokler posojilojemalec ne poravna posojilodajalca. več Opredelitev hipoteke za nakup denarja Hipoteka za nakup denarja je hipoteka, ki jo je posojilojemalec izdal prodajalec v okviru kupoprodajne transakcije. več Klavzula o sprostitvi Klavzula o sprostitvi je hipotekarni izraz, ki se nanaša na rezervacijo znotraj hipoteke. več Hipotekarni upnik Hipotekarni upnik je subjekt, ki posojilojemalcu posoja denar za nakup nepremičnin. V posel s hipotekarnim posojilom posojilodajalec služi kot hipotekarni upnik, posojilojemalec pa je znan kot hipotekar. več Neamortizirajoče posojilo Neamortizirano posojilo je alternativna vrsta posojil, pri katerih plačila glavnice niso izvedena, dokler ni potreben pavšalni znesek. Običajno so za kratek čas in imajo visoko obrestno mero. več partnerskih povezav