Najem zemljišča telekomunikacijskemu podjetju za gradnjo stolpa

Na vprašanje, koliko zaračunati telekomunikacijskemu podjetju najemnino, da bi mu omogočila gradnjo stolpa za mobilne telefone na zemljišču, ki ga imate, je težko odgovoriti. Najemne cene se lahko razlikujejo po tisoč dolarjev na mesec in so odvisne od več dejavnikov.

Ključni odvzemi

• Najemne cene se razlikujejo za tisoč dolarjev na mesec. Strokovnjak iz svetovalnega podjetja lahko v zvezi s tem zagotovi najboljše informacije.
• Dejavniki, ki določajo najemno stopnjo, vključujejo lokacijo mesta, nadmorsko višino, oddaljenost do drugih stolpov, ne glede na to, ali je v bližini gosto naselje ali zaseden promet, ter lokalne predpise za zoniranje.
• Če podjetje najame zemljišče, lahko podredi uporabo svojih stolpov drugim ponudnikom. V tem primeru naj bi najemna pogodba vsebovala klavzulo, ki določa, da bo lastnik zemljišča prejel odstotek izkupička.

Razumevanje najemnih cen za stolpe za mobilne telefone

Najboljši nasvet za določitev ustrezne najemne stopnje je, da se obrnete na strokovnjaka, ki vam bo pomagal določiti vrednost vašega zemljišča kot mesta zakupa celičnega stolpa. Lokalni strokovnjak vam bo lahko povedal, koliko bo telekomunikacijsko podjetje verjetno pripravljeno plačati za najem.

Hitra, nenehna širitev storitev mobilnih telefonov je povečala potrebo po stolpih, da bi zagotovili ustrezno pokritost. Zaradi vse večjega povpraševanja po stolpih za telekomunikacijska podjetja po prostoru za stolpe je bilo zakup zemljišča ali prostora na strehi na zasebnih ali poslovnih nepremičninah velik posel. V zvezi s tem obstajajo svetovalna podjetja, ki so specializirana za svetovanje lastnikom nepremičnin. Poleg tega obstajajo odvetniki z veliko izkušnjami pri sestavljanju te vrste najemne pogodbe.

Spodaj je nekaj glavnih dejavnikov, ki vplivajo na to, ali bo prevoznik najel vaše zemljišče in koliko boste prejeli.

Lokacija

Kot v večini nepremičninskih poslov je tudi lokacija glavni dejavnik, ki vpliva na ceno. Če živite v redko poseljenem podeželju, je veliko podobnih lastnikov zemljišč, s katerimi se lahko telekomunikacijsko podjetje pogaja. Tako bo najemna mera, ki jo lahko dobite, znatno nižja od stopnje, ki bi jo dobili, če je vaša nepremičnina v glavnem mestnem območju ali v bližini.

Nadmorska višina

Stolpni stolpi delujejo najučinkoviteje na visoki nadmorski višini - toliko, da so telekomunikacijska podjetja na mestnih lokacijah celo uredila najem streh s cerkvami z visoko dvignjenimi strehami. Če imate lastnik zemljišča na visoki gori, to lahko pomeni premijo.

Oddaljenost do sosednjih stolpov

Če se na miljo od vaše nepremičnine nahajajo drugi stolpi za mobilne telefone, je malo verjetno, da bo telekomunikacijsko podjetje v bližini zgradilo drugo. Lokalne pristojnosti za zoniranje zahtevajo, da se najprej uporabijo izhodne stolpe. Če pa stolpov ni blizu, so večje možnosti, da bi lahko zakupili svoje zemljišče.

Gosto prebivalstvo ali veliko prometa

Če je vaše zemljišče v bližini mestnega ali primestnega prebivalstva z prometnimi cestami, so večje možnosti, da se lahko vaša nepremičnina odda v zakup. Če je vaša posest na podeželju in več kot pol milje oddaljena od večjih mest ali avtocest, je malo verjetno, da bo telekomunikacijsko podjetje najelo vašo lastnino.

Zoniranje

Okraji, mesta in mesta imajo predpise o zoniranju, ki omogočajo komunikacijske stolpe. Če je vaše zemljišče industrijsko, a ga obdaja stanovanjska nepremičnina, bo morda brezžični operater želel najeti vašo lastnino.

Prav tako je verjetnost, da bo prevoznik uporabil vaše zemljišče, manjša, če je stanovanjsko območje in obdano z industrijsko lastnino. Vaš lokalni urad za območje z območjem ali območje za razvoj skupnosti lahko pove, ali vaše zemljišče ustreza zahtevam za komunikacijski stolp.

Posebna vprašanja

Telekomunikacijska podjetja pogosto uporabljajo svoje stolpe pri drugih ponudnikih. V tem primeru bi morala določba o najemu navajati, da vam bo plačan odstotek (10% do 30%) katere koli takšne ureditve.