Mesečne pristojbine za vzdrževanje nepremičnin

Ne glede na to, ali razmišljate o nakupu stanovanja ali stanovanja kot naložbeni nepremičnini ali kot primarnem prebivališču, boste morali plačati več kot le mesečne hipoteke in življenjske stroške. Dodatni stroški lastništva stanovanja ali stanovanja so njihove mesečne pristojbine za vzdrževanje. Mesečna pristojbina krije stroške vzdrževanja stavb, zemljišč in skupnih prostorov.

Vaša mesečna pristojbina lahko znaša od 50 USD na mesec do več kot 1000 USD na mesec - odvisno od lokacije in velikosti stanovanja. Seveda je lokacija lahko pomemben dejavnik stroškov stanovanja in njegovih mesečnih pristojbin, še posebej, če se nepremičnina nahaja na zelo zaželenem območju, kot je mesto ali v bližini plaže.

Kdo določa mesečne pristojbine za vzdrževanje

Združenje za kondominij je zadolženo za nadzor nad vzdrževanjem stavbe in skupnosti. Lastniki stanovanj postanejo člani združenja, ki se sestaja za odločanje o projektih ali izboljšavah nepremičnine. Tisti, ki kupijo kondominij, združenju plačajo mesečno nadomestilo za vzdrževanje, ki se razdeli za plačilo potrebnih stroškov. Združenje vzdržuje tudi rezervni sklad za plačilo nepričakovanih stroškov. Z drugimi besedami, vsak lastnik stanovanja s plačilom mesečne pristojbine prihrani denar, ki bo šel v popravila in udobja v kompleksu.

Ključni odvzemi

• Dodatni stroški poleg hipotekarnega plačila za lastništvo stanovanja ali stanovanja so tudi njihove mesečne vzdrževalne pristojbine.
• Mesečna pristojbina za vzdrževanje krije stroške vzdrževanja stavb, parcel in skupnih prostorov.
• Vlagatelji bi morali upoštevati stroške mesečnih stroškov vzdrževanja, pa tudi ugodnosti, ki prihajajo s stroški.

Kakšne mesečne pristojbine za vzdrževanje krijejo

Ko gre za nakup stanovanja, bi morali vlagatelji upoštevati stroške mesečnega vzdrževanja, pa tudi ugodnosti in storitve, ki nastanejo s stroški. Mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko pokrijejo različne storitve in stroške, vključno z:

• Preddverje in skupne prostore
• Patiosi in pločniki
• Urejanje okolice
• Teniška igrišča
• Bazen
• Dvigalo
• Odstranjevanje snega
• Kanalizacijski vodi
• Zbiranje smeti
• Fizična zunanjost zgradb

Običajno obstajajo tudi četrtletne ali letne ocene, ki so dodatne pristojbine za nepričakovane večje stroške, ki ne spadajo v kategorijo mesečnih vzdrževalnih stroškov.

Pomembno je upoštevati, da se mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko med posameznimi lokacijami zelo razlikujejo. Poleg splošnega vzdrževanja nepremičnine so lahko višje mesečne pristojbine posledica storitev, kot so vratar, klub, večja varnost, pokrito parkirišče ali podzemna garaža. Nekateri dodatki so odvisno od upravljavca stavbe neobvezna, kar pomeni, da boste morda lahko znižali mesečne stroške, če se boste seznanili s kakšnimi ugodnostmi. Če na primer ne potrebujete dostopa do telovadnice ali bazena, je morda vaša pristojbina nižja.

Pred nakupom raziskovanje nepremičnin, ki so pred kratkim prodali nepremičnine, da bi občutili trg - ali so cene znižane ali ne in koliko dni so nepremičnine prodane.

Kar pristojbine ne krijejo

Ena izmed pomanjkljivosti lastništva stanovanja ali stanovanja je, da medtem, ko plačujete mesečno nadomestilo za vzdrževanje, odgovarjate za stroške popravil, če gre znotraj vaše enote. Recimo, da se tla za ploščice začnejo razpadati, bi morali lastniki stanovanj plačevati iz žepa. Nasprotno, najemniki ne bi morali plačati, saj bi moral najemodajalec kriti stroške, ob predpostavki, da najemnik ni kriv.

Po drugi strani pa lastnikom stanovanj in stanovanj ni treba skrbeti, da bodo po snežni nevihti lopatali svojo pešpot ali urejali okolico. Čeprav lahko mesečna pristojbina predstavlja dodaten strošek, lastniki stanovanj večinoma uživajo v preživljanju brez vzdrževanja.

Mesečne pristojbine za vzdrževanje in vrednosti nepremičnin

Mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko posredno vplivajo na vrednost nepremičnine stanovanja, če so pristojbine tako visoke, vsakogar odvrača od nakupa. Posledično nepremičnina ostane na trgu dlje kot podobne nepremičnine, izklicna cena pa se zniža, da privabi kupce.

Vendar pa zato, ker ima condo nizko ceno vzdrževanja, še ne pomeni, da je nujno dober nakup, niti ni nujno vzdrževan. Vlagatelji ali tisti, ki želijo stanovanje kupiti kot osnovno prebivališče, morajo upoštevati, ali je pristojbina za stanovanje prenizka ali previsoka in ali je bila nepremičnina ustrezno vzdrževana.

Naredi svojo domačo nalogo

Ker se mesečne pristojbine za vzdrževanje lahko razlikujejo od ene do druge stavbe, morajo potencialni lastniki primerjati izklicno ceno in mesečne pristojbine z drugimi nepremičninami v okolici. Pomembno je spremljati nedavno prodane nepremičnine, da bi dobili občutek trga - ali so cene znižane ali ne in koliko dni so nepremičnine prodane.

Pridobite seznam, kaj pokrivajo mesečne pristojbine za vzdrževanje, da boste lahko naredili jabolka-jabolka v primerjavi z drugimi stanovanji s podobnimi pristojbinami. Če iščete stanovanje z veliko udobja, ga primerjajte z drugimi stanovanji s podobno ponudbo. Kot smo že omenili, bo dražje, če posest ponuja klubsko hišo in telovadnico v primerjavi z nepremičninami, ki ne.

Seveda je v veliki meri odvisno od tega, kaj iščete in ugodnosti, ki jih potrebujete. Na primer, morda želite enoto v prvem nadstropju, tako da imate dostop do invalidske enote, da se izognete hoji po stopnicah. Sestavite seznam idealnih ugodnosti in opravite nekaj raziskav o nedavno prodanih nepremičninah, ki ustrezajo vašemu seznamu. Na klicnih mestih se pozanimajte, ali ponujajo ponudbo a la carte, da se izognete plačilu storitev, ki jih ne potrebujete ali ne želite.

Spodnja črta

Nakup nepremičnine izhaja iz osebnega okusa in preferenc, pa tudi cenovne dostopnosti. Mesečna pristojbina za vzdrževanje vam lahko do določene mere pomaga življenjski slog brez vzdrževanja, vendar mora biti znotraj vašega proračuna. In ne pozabite, da pristojbine niso določene, kar pomeni, da jih lahko združenje condo sčasoma poveča. Vendar bodo ljudje, ki imajo radi ugodnosti in si lahko privoščijo plačilo zanje, pripeljali v stavbo z višjimi mesečnimi stroški vzdrževanja. Čeprav lahko to stane več, se lahko odločijo, da bodo perki odtehtali pristojbine.