Opredelitev davka na nepremičnine
Davek na nepremičnine je nepremičninski davek ad-valorem, ki se šteje za regresivni davek, ki ga izračuna lokalna uprava, ki ga plača lastnik nepremičnine. Davek običajno temelji na vrednosti nepremičnine v lasti, vključno z zemljiščem. Lokalni upravni organ bo odmerjeni davek uporabil za financiranje izboljšav za vodo in kanalizacijo, za zagotavljanje organov kazenskega pregona in požarne službe ter druge predmete, za katere meni, da so potrebni. Dela izvida ne vplivajo na davke na nepremičnine.
Razbijanje davka na nepremičnine
Zbrane davke na nepremičnine uporablja organ oblasti, v katerem se nepremičnina nahaja. Denar financira izobraževanje, gradnjo cest in avtocest, javne uslužbence in druge storitve, ki koristijo celotni skupnosti. Stopnje davka na nepremičnine in vrste obdavčenih nepremičnin se razlikujejo glede na pristojnost. Pri nakupu nepremičnine je treba nujno pregledati veljavno davčno zakonodajo.
Davek na nepremičnine v večini držav Organizacije za gospodarsko sodelovanje in razvoj (OECD) predstavlja nizek delež zveznih prihodkov v primerjavi z davki na dohodek in davki na dodano vrednost. Vendar je stopnja v ZDA bistveno višja kot v mnogih evropskih državah. Številni empiriki in strokovnjaki so pozvali k zvišanju stopenj davka na nepremičnine v razvitih gospodarstvih. Trdijo, da predvidljivost in davek, ki popravlja trg, spodbujata tako stabilnost kot pravilen razvoj nepremičnin.
Ključni odvzemi
- Lastniki nepremičnin plačujejo davek na nepremičnine, ki ga izračuna vlada.
- Davek na nepremičnine temelji na vrednosti nepremičnine.
- Izboljšave vode in kanalizacije uporabljajo odmerjene davke.
Vaša ocena davka na nepremičnine: kaj to pomeni?
Določitev in uporaba davka na nepremičnine
Določitev davka na nepremičnine dosežemo tako, da množimo stopnjo davka na nepremičnine s sedanjo tržno vrednostjo zadevnih zemljišč. Večina davčnih organov bo davčno stopnjo preračunala vsako leto. Skoraj vse davke na nepremičnine se obračunajo na nepremičnine, ki jih zakon določa in klasificira državni aparat. Nepremičnine vključujejo zemljišča, objekte ali druge nepremične zgradbe. Osebna lastnina, kot so televizorji in oblačila, ni predmet davka na premoženje.
Na koncu lastniki nepremičnin veljajo po stopnjah, ki jih določi občinska vlada. Občina bo najela davčnega cenilca, ki bo ovrednotil lokalno lastnino. Na nekaterih področjih je davčni odmeralec lahko izvoljeni funkcionar. Ocenjevalec bo lastnikom dodelil davke na nepremičnine na podlagi trenutnih poštenih tržnih vrednosti. Ta vrednost postane ocenjena vrednost za dom.
Shema plačila davkov na nepremičnine se razlikuje glede na kraj. V skoraj vseh lokalnih zakonih o davkih na nepremičnine obstajajo mehanizmi, s katerimi lahko lastnik razpravlja o svoji davčni stopnji z ocenjevalcem ali formalno izpodbija stopnjo. Če davki na nepremičnine ostanejo neplačani, lahko davčni organ dodeli zastavno pravico na nepremičnini. Kupci morajo pred nakupom nepremičnine vedno opraviti popoln pregled neporavnanih zastavnih pravic.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.