Statut goljufij
Statut goljufij (ali SOF) je pravni pojem, ki zahteva, da se nekatere vrste pogodb izvajajo v pisni obliki. Med drugim tipično vključujejo prodajo zemljišč, kakršnega koli blaga, ki presega 500 USD, in pogodbe, ki so dolge eno leto ali več.
Statut goljufij je bil v ZDA sprejet predvsem kot splošnopravni koncept - torej kot nenapisan zakon -, čeprav je bil od takrat v nekaterih jurisdikcijah, kot je v večini držav, zakonski zakon formaliziran. V primeru kršitve pogodbe, v kateri se uporablja statut goljufij, jo lahko tožena stranka uveljavlja kot obrambo - resda morajo pogosto storiti pritrdilno, da je obramba veljavna. V takem primeru je tožnik dokazno breme, da ugotovi, da je veljavna pogodba dejansko obstajala.
Sporazumi, ki jih zajema statut goljufij
Kakor se uporablja v Združenih državah, koncept običajno zahteva, da se spustijo naslednje vrste pogodb, da bi bile pravno zavezujoče. Mnenične MYLEGS se včasih uporabljajo za spominjanje obsega teh sporazumov; spodaj so napisane velike črke.
- Vse obljube, dane v zvezi s poroko, vključno s takšnimi darili kot zaročni prstan.
- Pogodbe, ki jih ni mogoče izpolniti v manj kot enem letu.
- Pogodbe o prodaji zemljišč. (Zakupov ni treba zajeti, razen če trajajo eno leto ali več.)
- Obljubi, da bo plačal dolg nepremičnine iz osebnih sredstev Izvršitelja. (Vendar obljube o plačilu takšnega dolga iz sredstev zapuščine ne veljajo s statutom goljufij.)
- Pogodbe o prodaji blaga nad določenim zneskom v dolarju, običajno 500 USD.
- Pogodba, v kateri ena oseba obljubi, da bo plačala dolg druge osebe, se šteje za „jamstvo“ in zanjo velja statut goljufij.
Zahteve za pisne sporazume v skladu s statutom
Ni vsak pisni dokument nujno zaščiten s statutom goljufij. Naslednji atributi sporazuma so na splošno potrebni, da se pogodba šteje za veljavno in zavezujoče:
- Če želite biti v pisni obliki, ni nujno, da je napisana v uradnem jeziku. To je, recimo, krogelni seznam, recimo, dovolj.
- Predmet pogodbe mora biti prepoznan na lahko razumljiv način. Izogibati se je treba vzdevkov in drugih kriptičnih identifikacij.
- Izpolniti je treba bistvene pogoje - vključno z natančno naravo blaga ali storitev in dogovorjeno ceno ali druge premisleke.
- Podpisi obeh strani, v idealnem primeru. Vsaj pa se običajno zahteva podpis stranke, ki ji je zaračunano blago ali storitve.
Ključni odvzemi
- Statut goljufij je pojem splošnega prava, ki zahteva, da so pisne pogodbe za nekatere zavezujoče
- Med drugim velja za prodajo zemljišč in večino nakupov blaga nad 500 USD
- Izjeme veljajo, prav tako tudi nekatere različice države
Spodbujanje statuta goljufij
Statut goljufij ima svoje korenine v Zakonu o preprečevanju goljufij in lažnih krivic, ki ga je sprejel angleški parlament leta 1677. Zakonodaja - ki je določila, da se pisna pogodba uporablja za transakcije, v katerih je vložena velika količina denarja - da bi preprečili nekatere nesporazume in goljufive dejavnosti, ki se lahko pojavijo pri sklicevanju na ustne pogodbe.
Dejansko se je takratni angleški pravni sistem boril pod omejitvami pomanjkanja pisnih dokazov. Ker so bila sodišča zamašena s tožbami, so primere pogosto reševali z uporabo poklicnih prič, ki so bile plačane, da so podale mnenje v korist višjega ponudnika. Lažnivost in korupcija sta postali norma.
Kot ustanovni očetje so oblikovali vlado ameriškega ljudstva, zato so na podlagi zakona iz leta 1677 izoblikovali, kako naj se v novem svetu obravnavajo poslovne transakcije in spori z njimi. Tako kot njihovi britanski predhodniki iz 17. stoletja so se tudi ustanovitelji odločili, da s trdnim zapisom sporazuma s pisnimi in podpisanimi pogodbami zmanjšajo dvoumnost, zmanjšajo možnost za kasnejše sodne spore in poenostavijo poravnavo takšnih tožb.
Omejitve za SOF, ko se začne delo
V nekaterih okoliščinah so brez njih lahko izvršljivi celo nekateri sporazumi, ki bi po zakonu o goljufijih običajno zahtevali pisno pogodbo. Tudi tukaj je v uporabi mnemonična in sicer SWAPP; ustrezne črke so opredeljene znotraj izjem in omejitev, zajetih v nadaljevanju.
Več izjem se nanaša na primere, v katerih se zaradi ustnega dogovora začne delo ali finančni stroški v zvezi z delom. Vzemite situacijo, v kateri se začnejo koraki za izdelavo serije posebej izdelanih izdelkov (S v mnemografski obliki SWAPP), kot so monogramirane majice. Če se stranka, ki jih je pozneje naročila po telefonu, odloči, da bo naročilo preklicala, bo verjetno še vedno odgovorna za vsaj delno plačilo.
Enako bo običajno veljalo, če se začnejo izboljšave ali spremembe lastnine stranke na podlagi ustnih dogovorov in nato prekličejo.
Vzemite situacijo, v kateri hišni slikar, potem ko lastnik stanovanja to zahteva, kupi materiale in začne prenavljati hišo. Če lastnik stanovanja nato obrne potek in trdi, da ni sklenjen trden dogovor o barvanju, bo izvajalec verjetno prevzel prednost. To je zaradi tistega, kar je znano kot Promissory Estoppel (eden od ps v SWAPP), ki je opredeljen kot načelo "temeljne poštenosti", ki naj bi odpravilo veliko krivico.
Tukaj se lahko uporabi tudi drugi P v SWAPP. Nanaša se na delno uspešnost, pri čemer lahko dejstvo, da je ena stranka že opravljala svoje odgovornosti na podlagi sporazuma, lahko potrdi, da je pogodba res obstajala.
Drugi primeri, pri katerih pisni zapisi morda niso potrebni
Posamezen pisni uradni dokument ni vedno obvezen; lahko včasih zadostuje več korespondenc med strankami, ki pogodbo jasno navajajo v materialnem smislu. Na primer, če zasebni prodajalec avtomobila po e-pošti ali prek pisnih pisem kupcu dogovarja o ceni ali drugih pogojih prodaje, bi lahko morebitni dogovor, shranjen v teh menjavah, izpolnjeval zahteve za izvršljivo pogodbo.
E-poštna sporočila in računi lahko včasih izpolnjujejo zahteve glede zakonskih pogojev za izvršljivo pogodbo.
Nadalje lahko pošiljanje računa za delo, skupaj z navedenim sporazumom, ki je bil ustno dogovorjen, predstavlja zavezujočo pogodbo, zlasti če kupec pogodbe ne odpove v 5 dneh. To ponazarja, kako pisna potrditev med trgovci - W v SWAPP - pogosto zadostuje kot dokaz sporazuma v skladu s statutom goljufij.
Nato sledi sprejem na sodišču, A v SWAPP. Gre za izjemo od potrebe po pisnem zapisu če stranka, proti kateri se izvaja sporazum, na sodišču prizna, da je dejansko obstajal veljaven ustni dogovor.
Zahteva, da vsa prodaja zemljišča zahteva pisno pogodbo, ne sme veljati za določene služnosti, ki so sporazumi, ki dovoljujejo uporabo nepremičnin nekomu, ki nima zemljiškega premoženja.
Medtem ko so mnogi služnostni sporazumi formalizirani v pisni obliki, pogosto skupaj s plačilom, je tako imenovana služnost po potrebi bolj liberalna. Kadar mora ena stranka uporabiti lastnino druge osebe za dostop do lastne osebe, takšna služnost ne zahteva pisnega dogovora in jo je mogoče uveljaviti z lokalnimi zakoni. Primer služnosti po potrebi bi lahko bil, če mora oseba za dostop do svojega doma uporabljati sosedov dovoz.
Razlike med državami v statutu goljufij
Države na podlagi zveznih zakonikov izvajajo določbe o statutu goljufij. Primer takšnih kodeksov je Univerzalni trgovinski zakonik, standardizirani niz poslovnih zakonov, ki urejajo finančne pogodbe, in ki ga je večina držav v ZDA sprejela.
V primerih, ko se člani UCC, ki vplivajo na statut goljufij, spremenijo, lahko traja nekaj časa, da se te spremembe odrazijo v statutu vsake države. Poleg tega imajo nekatere zvezne države, vključno s Teksasom in Luizijano, nekaj dolgoletnih odstopanj od norme v zakonih o zakonu o goljufijah ali z njimi povezanimi predpisi.
Preden se v vsaki dani situaciji zanesete na statut goljufij, je pametno raziskati določbe o goljufijah v vaši državi ali na ozemlju in po potrebi poiskati pravni nasvet.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.