Časovna zakupa
Začasno časovno zakupništvo je model lastništva, v katerem ima veliko kupcev razporeditev uporabe v isti znamki. Model časovnega zakupa se lahko uporablja za številne različne vrste nepremičnin, kot so kondominiji, domovi, kampi, letovišča, rekreacijska vozila in zasebni letali.
BREAKING DOWN Časovni zakup
Z možnostmi, da vsako leto najamejo dodeljen čas in prodajo interesov za zakup delnic, mnogi lastniki počitniških časovnih zakupov gledajo na nakup kot na naložbo. Vendar je to stališče pogosto napačno.
Prednosti počitniške nepremičnine s časovnim zakupom pogosto vključujejo večje nastanitve in občutek, da ste doma, vendar časovni zakupi niso dobra ideja za vse. Dejansko je trg s časovnim zakupom poln sivih površin in vprašljivih poslovnih praks; zato je ključnega pomena, da potencialne stranke pred nakupom ravnajo skrbno. Najboljše naložbene možnosti za zakup delnice so ponavadi na trgu nadaljnje prodaje, ne pa na trgu, ki so ga ustvarili razvijalci nepremičnin.
Slabosti Timeshares-a
Številne pridobitve za začasno uporabo so impulzivni in čustveni nakupi. Na primer, Las Vegas je poln trgovcev s časovnim zakupom, ki vabijo stranke, da poslušajo predstavitev zunaj časovnega zakupa zunaj kraja. V zameno za poslušanje njihovega igrišča ponujajo spodbude, kot so brezplačne vstopnice za prireditve in brezplačne hotelske nastanitve. Prodajalci delajo za razvijalce nepremičnin in pogosto uporabljajo pristope za prodajo pod visokim pritiskom, katerih namen je spremeniti "nogavice" v "dae". Cene, ki jih razvijalci zaračunavajo, so bistveno več od tistega, kar bi kupec lahko realiziral na sekundarnem trgu, pri čemer presežek plačuje razvijalcem in stroškom trženja. Trgovci s časovnim zakupom lahko prikrijejo dejanske stroške lastništva v zakupni količini in pretiravajo njegove morebitne koristi.
Tudi če lastnik časovnega zakupa pozna celotne stroške in resnično naravo prednosti začasnega zakupa, ostane še nekaj pomanjkljivosti. Na primer, časovni zapisi se hitro amortizirajo. Pristojbine za vzdrževanje se lahko vsako leto zvišajo do te mere, da se lastniki časovnega zakupa odločijo prodati svoje parcele in ne nadaljujejo s plačevanjem pristojbin. Ameriško združenje za razvoj letovišča je sporočilo, da povprečna letna pristojbina za vzdrževanje časovnega zakupa znaša 700 dolarjev, kar ne vključuje nakupne cene časovnega zakupa. Združenje ocenjuje tudi, da se bodo pristojbine v povprečju letno povečale za 8%.
Prednosti Timeshares-a
Kljub pomanjkljivostim nekateri uživajo v posesti časovne zakupnine. Zlasti koristijo ljudem, ki radi počivajo na istem mestu vsako leto in ki so dovolj potrpežljivi, da počakajo leto ali več, če je potrebno, da zamenjajo časovni zakup na počitnicah drugje. Takšno čakanje je značilno, kadar obstaja neskladje med ponudbo in povpraševanjem. Na primer, nekdo, ki ima časovni zakup v Myrtle Beachu v Južni Karolini, bi imel težave pri zamenjavi za tedensko bivanje v pariškem časovnem zakupu. Lastnik pariškega časovnega zakupa bi se moral dogovoriti za menjavo bivanja v Myrtle Beachu. Zaradi neravnovesja povpraševanja je težko opraviti trgovino.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.