Ocenjena vrednost
Ocenjena vrednost je ocena vrednosti nepremičnine na podlagi določenega časa. Oceno opravi strokovni ocenjevalec med postopkom nastanka hipoteke. Ocenjevalca običajno izbere posojilodajalec, vendar ga plača posojilojemalec.
Ocenjena vrednost morda ne ustreza tržni vrednosti sredstva ali nepremičnine.
Razumevanje ocenjenih vrednosti
Ocenjena vrednost stanovanja je pomemben dejavnik pri postopku sklepanja posojil in ima vlogo pri določanju, koliko denarja se lahko izposoja in pod kakšnimi pogoji. Na primer razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) temelji na ocenjeni vrednosti.
Na splošno je, če je LTV večji od 80%, posojilojemalec od posojilojemalca zahteva zasebno hipotekarno zavarovanje. Če LTV pade na 78% po novi oceni, se lahko plačila zasebnega hipotekarnega zavarovanja odpravijo.
Ocenjena vrednost lahko ali ne ustreza dejanski tržni vrednosti ali prodajni ceni stanovanja ali drugega sredstva. Dejansko se lahko dom prodaja za nadpovprečno vrednoteno, če je vojna ponudb ali je trg nepremičnin na območju vroč.
Ključni odvzemi
- Ocenjena vrednost je strokovna presoja vrednosti nepremičnine, ki morda ne ustreza njegovi dejanski tržni vrednosti ali prodajni ceni.
- Posojilodajalci se za ocenjene vrednosti zanašajo na hipotekarne pogoje, kot je izračunavanje posojila na vrednost (LTV).
- Prodajalci domov se lahko trudijo povečati ocenjeno vrednost s kapitalskimi izboljšavami in prenovami, omejevanjem privlačnosti in osnovnimi popravili.
Vloga ocenjena vrednost v nepremičninah
Ocenjena vrednost nepremičnine se lahko razlikuje od tržne vrednosti in celo dogovorjene odkupne cene stanovanja. Tržna vrednost nepremičnine je cena, ki so jo kupci pripravljeni plačati za nakup nepremičnine. Na primer, kupec lahko ponudi 225.000 dolarjev za dom, ki ga je prodajalec prodal po 240.000 dolarjev. To bi lahko pripeljalo do pogajanj med prodajalcem in kupci, kar bi lahko povzročilo kompromisno ceno nekje vmes.
Te ravni cen se lahko še vedno razlikujejo od ocenjene vrednosti, ki jo bo posojilodajalec uporabil za določitev, koliko financiranja bo odobreno za nakup.
Dejavniki, ki lahko vplivajo na ocenjeno vrednost nepremičnine, vključujejo njegovo omejevanje privlačnosti, kakršna koli infrastrukturna vprašanja, ki jih je treba rešiti, primerljive prodajne cene sosednjih domov in lokalne stopnje kriminala. Bližina bližnjih zaželenih lastnosti lahko negativno vpliva na ocenjeno vrednost. To lahko vključuje namestitev ob viru onesnaževanja s hrupom, kot je letališče ali železniška postaja. Če je nepremičnina v dobrem stanju, se njena ocenjena vrednost lahko ujema s podobnimi lastnostmi v okolici.
Izboljšanje ocenjene vrednosti
Lastniki nepremičnin bodo morda poskušali izboljšati ocenjeno vrednost nepremičnin z izboljšavami, ki presegajo splošno vzdrževanje in osnovna popravila. Na primer, lahko lastnik stanovanja v lastnost doda krov ali teraso, da poveča možnosti za rekreacijo. Ogrevanje in prezračevanje bi bilo mogoče izboljšati z energijsko učinkovitejšo opremo. Vgrajeni so pametni krmilniki, ki omogočajo daljinsko in samodejno upravljanje naprav in razsvetljave ter varnostnih sistemov po vsem domu. Garažo bi lahko razširili tako, da bi lahko sprejela več vozil. Kopalnice bodo morda nadgrajene z novimi prhami ali kadmi. Kuhinje bi bilo mogoče obnoviti z novimi pečicami, povečanim števcem in sistemom za odvoz smeti. Stalne nadgradnje, ki izboljšajo užitek in uporabo nepremičnine, lahko tudi povečajo ocenjeno vrednost.