Sredstva, na voljo za distribucijo (FAD)

Kaj pomeni sredstva, ki so na voljo za distribucijo?

Sredstva, ki so na voljo za distribucijo (FAD), so interni ukrep zneska kapitala, ki ga mora investicijski sklad za naložbe v nepremičnine (REIT) izplačati skupnim delničarjem in lastnikom enot premoženja. REIT ima portfelj nepremičnin in / ali hipotek, ki ustvarjajo dohodek, in mora vsako leto razdeliti skoraj ves svoj obdavčljivi čisti dohodek, da ohrani status REIT. Na voljo ni standardizirane metode za izračun sredstev, ki so na voljo za distribucijo; vendar mnogi izračunajo FAD na podoben način s prilagajanjem sredstev iz vrednosti poslovanja za naravne najemnine, nedenarne postavke in morebitne ponavljajoče se stroške, povezane z nepremičninami.

Razumevanje sredstev, ki so na voljo za distribucijo (FAD)

REIT je zbir nepremičnin in hipotek, ki so združeni in ponujeni kot varščina v obliki naložbenega premoženja v enoto premoženja. Vsaka enota v REIT predstavlja sorazmerni delež lastništva v vsakem od osnovnih sredstev. Če se lahko v skladu s pravili Komisije za vrednostne papirje in borze (SEC) uvrsti kot REIT, mora nepremičninska družba svojim vlagateljem razdeliti najmanj 90% obdavčljivega dohodka. Sredstva, ki so na voljo za distribucijo, ukrep, ki ni GAAP, so posredniki za denarni tok REIT za vlagatelje. Druga merila so sredstva iz poslovanja (FFO), vendar FAD velja za reprezentativnejši denarni tok zaradi določenih prilagoditev, ki zagotavljajo bolj trdno ekonomsko sliko poslovanja REIT-a.

Primer sredstev, ki so na voljo za izračun distribucije

Boston Properties, Inc., komercialna nepremičnina REIT, ki ima v lasti zgradbe v Bostonu, New Yorku, San Franciscu in Los Angelesu, izračuna FAD tako, da v pogodbo o najemu FFO prišteje stroške najema, ki se uvrščajo med spodbude za najem, amortizacijo nepremičnin, negotovinske izgube (ali odštevanje dobičkov) iz zgodnjega prenehanja dolga in odškodninskih odhodkov na podlagi zalog; odpravljanje učinkov linearne najemnine in prilagoditve odhodkov za najemnino na ravni; in odštevanje kapitalskih izdatkov za vzdrževanje, izboljšave hotelov ter nadgradnje in zamenjave opreme. Ta seznam prilagoditvenih postavk ni izčrpen, vendar prikazuje, kako se z gotovinskimi in negotovinskimi postavkami obravnava natančnejši podatek o dejanskih sredstvih, ki so na razpolago vlagateljem. Družba nadalje izračuna razmerje med izplačili FAD, ki ga opredeli kot porazdelitve, deljene s FAD. V letu 2014 je REIT-ov koeficient izplačil FAD znašal 64, 8% in se je v letu 2017 povečal na 74, 8%.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Zakaj bi morali uporabljati CAD (in ne FFO) pri analizi REIT-ov Gotovina, ki je na voljo za distribucijo (CAD), je gotovina za naložbene nepremičninske sklade (REIT), ki je na voljo za distribucijo kot delniške dividende. Vrednost se izračuna tako, da se najdejo sredstva iz poslovanja (FFO) in odštejejo ponavljajoči se kapitalski odhodki. več sredstev iz poslovanja (FFO) Sredstva iz poslovanja ali FFO se nanašajo na številko, ki jo uporabljajo investicijski skladi za nepremičninske sklade (REIT) za opredelitev denarnega toka iz njihovega poslovanja. več Prilagojena sredstva iz poslovanja (AFFO) Prilagojena sredstva iz poslovanja so finančna uspešnost, ki se uporablja predvsem za analizo skladov dohodkov od nepremičnin (REITs). več Opredelitev nepremičninskih investicijskih skladov (REIT) Opredelitev Investicijski sklad za nepremičninske naložbe (REIT) je delniška družba, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičninske nepremičnine. več sredstev iz poslovanja na delnico (FFOPS) Sredstva iz poslovanja na delnico (FFOPS) zajamejo rast dobička investicijskega sklada v nepremičnine, podobnega zaslužku na delnico javnih podjetij. več Infrastructure Trust Infrastructure Trust je vrsta dohodkovnega zaupanja za financiranje, gradnjo, lastništvo, upravljanje in vzdrževanje različnih infrastrukturnih projektov v določeni regiji. več partnerskih povezav