Objava IRS 527

Kaj je IRS Publikacija 527?

Dokument, ki ga je objavila Služba za notranji prihodek (IRS), ki vsebuje davčne informacije za posameznike, ki imajo v lasti stanovanjske nepremičnine, ki so najete za dohodek, bodisi del leta ali celo leto. Običajno se o vseh dohodkih, pridobljenih od nepremičnin najemnine, poroča IRS, čeprav bo vrsta najemne dejavnosti spremenila, kateri odseki davčnega obrazca se poročajo o dohodku. V publikaciji IRS 527 je opisano, kako obračunati amortizacijo nepremičnin, katere vrste odbitkov se lahko odredijo od dohodka od najemnin in kaj storiti, če se najame le del nepremičnine.

Razumevanje publikacije IRS 527

Ker lahko davčni zavezanci najamejo le en kos nepremičnine ali bi lahko v najeti nepremičnini živeli del leta, na primer z počitniškim domom, bi morali davčni zavezanci pozorno paziti, kako dohodki od najemnin obravnavajo njihov položaj s strani IRS. Publikacija IRS 527 obsega pet poglavij davčnih navodil, ki podrobno opisujejo vse, kar morajo lastniki nepremičnin vedeti o davčnih posledicah najema svojih drugih domov, vključno z odbitki, ki jih je mogoče sprejeti. Pravila so lahko zelo specifična in nekatere vrste dohodkov od najemnin morda niso preveč očitne, na primer:

• Vnaprejšnja najemnina : Vsak znesek, prejet pred obdobjem, ki ga krije. Na primer, če 15. februarja 2019 lastnik nepremičnine podpiše petletno najemno pogodbo za najem svojega premoženja in posledično pobira 4.000 USD za prvo leto najemnine in 4.000 USD najemnine za zadnje leto najema, potem oz. v letu 2019 mora vključiti 8.000 dolarjev prihodka od najemnine.
• Preklic najemne pogodbe: Če najemnik plača prekinitev najema, se prejeti znesek najema in mora biti vključen kot dohodek od najemnine za leto, ko ga je prejel.

Medtem ko mnogi lastniki nepremičnin domnevajo, da bo ustvarjanje prihodka od najemnin vodilo v presežek dohodka, v resnici ni redko, da bi nastale davčne izgube pri najemniških dejavnostih, kot so plačila obresti in amortizacija. Lastniki nepremičnin običajno ne smejo odbiti davčne izgube, saj najem drugega stanovanja običajno velja za pasivno dejavnost. Vendar lahko lastniki nepremičnin, ki prevzamejo praktično vlogo pri urejanju prostora za najem, z vsakodnevnimi opravili, kot so zbiranje najemnin, klicanje serviserjev in najem uničevalcev, lahko posledično odštejejo do 25.000 USD davčne izgube.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Kaj je izboljšanje zakupa? Izboljšanje zakupnine je sprememba najemnih prostorov, da se prilagodijo posebnim potrebam najemnika. več Stanovanjska nepremičnina Najemniška nepremičnina je vrsta naložbene nepremičnine, ki več kot 80% prihodka pridobi iz stanovanjskih enot. več Kaj je naložbena nepremičnina? Naložbena nepremičnina se kupuje z namenom, da dobiček vrne z najemnino, prihodnjo nadaljnjo prodajo ali obojim. več IRS Publikacija 334: Davčni vodnik za mala podjetja Služba za notranje prihodke objavlja IRS Publikacijo 334: Davčni vodnik za mala podjetja. več IRS Publikacija 536 IRS Publikacija 526 ponuja smernice za davkoplačevalce, ki imajo v določenem davčnem letu več odbitkov kot dohodek. več Kakšna je izjemna prodaja za dom nad 55 let? Preberite več o oprostitvi prodaje nad 55 let, ki je kvalificiranim lastnikom stanovanj omogočila enkratno davčno olajšavo. več partnerskih povezav