Cenik

Cenik cen v nepremičninskem svetu je predlagana bruto prodajna cena nepremičnin, ko je dana na trg.

Razčlenitev cenovne cene

Pogodba o vpisu je pravna pogodba med lastnikom nepremičnine in nepremičninskim posrednikom. Vrsta pogodbe o vpisu v promet določa naravo razmerja med obema in kaj se od nepremičninskega posrednika zahteva. Pogodba o vpisu bo določila tudi, kako se nepremičnina oglašuje, in odškodnino za nepremičninskega posrednika. Ena od vprašanj, ki jih obravnava pogodba o uvrstitvi na seznam, je cena na seznamu.

Nepremičnina v primerjavi z zneskom prodaja po prodajni ceni. Izkupiček, ki ga je prodajalec povrnil - po prodaji - bo prodajna cena, zmanjšana za neporavnani znesek hipoteke, neplačanih davkov na nepremičnine, posebne odmere ali kakršne koli druge zastavne pravice in / ali obremenitve, ki so vezane na nepremičnino.

Kako določiti cenovno ceno

Primerjalna analiza trga je lahko najboljše orodje za določanje konkurenčne cene na določenih področjih. Nepremičninski agenti običajno izvajajo tovrstno analizo, ko raziskujejo cene podobnih nepremičnin, ki se prodajajo v bližini. Ker si nobeni dve nepremičnini nista povsem podobni, bodo agenti ustrezno prilagodili, da bodo upoštevali razlike med hišami, ki se prodajajo na določenem območju, da bodo dosegle pošteno ceno.

Primerjalna analiza trga ni uradna ocena. Nepremičninski agent pa bo najverjetneje uporabil veliko istih tehnik in metod, ki bi jih uporabil cenilec, da bi dosegel razumno vrednotenje nepremičnine. Če je nepremičnina tako edinstvena - bodisi glede na zemljepis ali zgradbo - da ni mogoče najti primerljivih lastnosti, bo lastnik morda moral najeti uradnega cenilca, da določi ceno na seznamu.

Prilagodljivost v cenovni ceni

Ko je dogovorjena cena s seznami, ni postavljena v kamen. Različne spremenljivke lahko povzročijo, da lastnik poveča ali zniža predlagani strošek nepremičnine, ko je še vedno na trgu.

Če je cena na seznamu "trdna", to pomeni, da se prodajalec ni pripravljen pogajati. V mnogih primerih pa je ceno na seznamu določeno s pričakovanjem, da bo potencialni kupec ponudil manj, zato je cena na seznamu predhodno postavljena višje od tistega, kar prodajalec pričakuje. Če je po nepremičnini veliko povpraševanje, lahko prodajna cena preseže ceno na seznamu.

Sorodni pogoji

Primerjalna analiza trga Primerjalna analiza trga je pregled cen, po katerih so se podobne nepremičnine na istem območju nedavno prodale. več Obremenitev Tožba je nepremičnina proti nepremičnini, ki pogosto vpliva na njeno prenosljivost ali omeji njeno uporabo s strani stranke, ki ni lastnik. več Kako lahko pristop prodajne primerjave oceni vrednost vašega doma Pristop primerjave prodaje je metoda ocenjevanja, ki primerja nepremičnine z drugimi nepremičninami s podobnimi lastnostmi. več Ekskluzivni seznam Ekskluzivni seznam je pogodba, pri kateri nepremičninskemu agentu zagotovimo provizijo, če proda nepremičnino v določenem številu mesecev. več Nepremičnine Kratka prodaja V nepremičninah je na kratko prodaja, ko lastnik stanovanja v finančni stiski proda svojo nepremičnino za manj kot dolgovani znesek hipoteke. več Kaj je pogodba o kotaciji? Pogodba o vpisu je dokument, v katerem lastnik nepremičnine sklene pogodbo z nepremičninskim posrednikom (kot zastopnikom), da najde kupca za lastnikovo nepremičnino. več partnerskih povezav