S&P CoreLogic Case-Shiller indeks domačih cen
Nacionalni indeks cen domačih stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller meri spremembo vrednosti ameriškega trga stanovanjskih stanovanj s sledenjem nakupne cene in vrednosti nadaljnje prodaje enostanovanjskih domov, ki so bile podvržene najmanj dvema poslovnima transakcijama. Indeks, ki ga na splošno gledajo kot barometer ameriškega stanovanjskega trga in širšega gospodarstva, nosi ime po dveh njegovih ustvarjalcih: Karlu Case in Robertu Shillerju.
Ključni odvzemi
- Nacionalni indeks cen domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller meri spremembo vrednosti ameriškega trga stanovanjskih stanovanj.
- To stori tako, da spremlja nakupno ceno in nadaljnjo prodajo enodružinskih domov, ki so bile podvržene najmanj dvema poslovnima poslovoma.
- Indeks je bil razvit v osemdesetih letih prejšnjega stoletja in je postal široko uporabljen in spoštovan barometer ameriškega stanovanjskega trga in širšega gospodarstva.
Razumevanje nacionalnega indeksa cen domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Case-Shiller so v osemdesetih letih prejšnjega stoletja razvili trije ekonomisti: Allan Weiss, Karl Case in Robert Shiller. Od takrat naprej je postal široko uporabljen in cenjen barometer ne le ameriškega stanovanjskega trga, temveč tudi širšega gospodarstva.
Stanje stanovanjskega trga in celotnega gospodarstva sta na več načinov prepletena. Ko se cene nepremičnin povišajo, lastniki stanovanj pogosto zrahljajo. Razvijalci rastejo tudi samozavestno in povečujejo bruto domači proizvod (BDP) z večjim vlaganjem v nova zemljišča, materiale in delovna mesta za gradnjo novih hiš.
Vlagatelji lahko posredno izkoristijo spremembe cen stanovanj z vlaganjem v prihodnosti in možnosti v indeksu domačih cen S&P Case-Shiller.
Večina Američanov je lastnikov stanovanj, zato nam gledanje indeksov cen hiš lahko dobro predstavi, koliko denarja kroži v gospodarstvu. To pomeni, da ekonomisti in vlagatelji zelo natančno spremljajo nacionalni indeks cen domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller National Index, enega najbolj priznanih merilnikov cen hiš.
Indeks domačih cen Case Shiller je od leta 2000 do 2019 v povprečju znašal 164, 27, ko je junija 2019 dosegel najvišjo vrednost 217, 65, januarja 2000 pa rekordno 100.
Vrste S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnega indeksa cen domov
Nacionalni indeks cen domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller je razčlenjen na več različnih indeksov, kar omogoča primerjavo nacionalnih povprečij s posameznimi metropolitanskimi območji. Indeksi so naslednji:
- Nacionalni indeks cen stanovanj, ki obsega devet glavnih popisnih oddelkov. Ta posebni indeks se izračuna četrtletno in se objavi zadnji torek februarja, maja, avgusta in novembra.
- 10-mestni sestavljeni indeks, ki zajema Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco in Washington, DC.
- 20-mestni sestavljeni indeks, ki vključuje vsa zgoraj navedena mesta, vključno z Atlanto, Charlotte, Clevelandom, Dallasom, Detroitom, Minneapolisom, Phoenixom, Portlandom (Oregon), Seattlom in Tampo.
- Dvajset posameznih indeksov območja podzemne železnice za vsako od zgoraj naštetih mest.
Vsi indeksi, ki označujejo državni indeks, so objavljeni zadnji torek v mesecu ob 9. uri po vzhodnem standardnem času (EST).
Metoda indeksa domačih cen domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller
Po podatkih S&P se indeksi sestavijo po naslednji metodologiji:
- Ponovna metoda prodaje: Vsak indeks meri spremembe cen enodružinskih samostojnih stanovanj z uporabo tehnike ponavljajočih se prodajnih cen.
- Indeksni pristop: Indeksi temeljijo na opaženih spremembah cen stanovanj in so zasnovani za merjenje povečanja ali zmanjšanja tržne vrednosti stanovanjskih nepremičnin na 20 opredeljenih metropolitanskih statističnih območjih (MSA) in tri cenovne stopnje - nizka, srednja in visoka.
- Ustvarjanje prodajnih parov: Gibanje cen enodružinskih domov se meri z zbiranjem podatkov o dejanskih prodajnih cenah. Ko je dom preprodan, se nova prodajna cena ujema s prvo prodajno ceno. Ti dve podatkovni točki se imenujeta "prodajni par", razlika v prodajnem paru pa se meri in zabeleži. Prodajni pari so zasnovani tako, da prinesejo spremembo cene za isto hišo, hkrati pa ohranjajo kakovost in velikost vsake hiše konstantno.
- Ponderiranje prodajnih parov: Indeksi so tehtani po vrednosti in zasnovani za nadzor nad kakovostjo sprememb v domovih, ki se merijo. Prodajnim parom so dodeljene uteži, da bi upoštevali nihanja cen, ki jih je mogoče pripisati dejavnikom, kot so obsežna prenova stanovanja, dodajanje dodatka za dom ali skrajno zanemarjanje. Upoštevani so tudi časovni intervali med prodajo.
- Tromesečno drseče povprečje: Indeksi se izračunajo mesečno z algoritmom dvomesečnega drsečega povprečja. Domači prodajni pari se kopičijo v tekočih trimesečnih obdobjih.
Omejitve nacionalnega indeksa domačih cen S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeksi S&P CoreLogic Case-Shiller ne pokrivajo vsega. Očitne izjeme vključujejo novogradnje, kondominij in soseske, večstanovanjska stanovanja ali druge lastnosti, ki jih ni mogoče opredeliti kot enodružinske.
Upoštevati je treba tudi, da je v podatkih, o katerih poročajo, dvomesečni časovni zamik, tako da bi na primer poročilo, ki je bilo objavljeno maja, zajelo samo prodajo na domu do marca.
Posebna vprašanja
Indeksi Case-Shiller so morda najbolj znani sledilci cen stanovanjskih nepremičnin. Vendar pa obstaja več drugih možnosti, ki jih lahko vlagatelji uporabijo tudi za vodenje tabel o nihanjih cen nepremičnin.
V ZDA vključujejo zvezno agencijo za financiranje stanovanj (FHFA) Indeks cen stanovanj (HPI), prvi ameriški CoreLogic Indeks cen domačih posojil in indeks cen hiš IAS360. Vsak indeks se razlikuje glede na merila, ki jih uporablja.
Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.