Varščina
Varnostni depozit je denar, ki ga dodeli najemodajalcu, posojilodajalcu ali prodajalcu stanovanja ali stanovanja kot dokaz o nameri za selitev in skrb za stalno prebivališče. Varnostni depoziti so lahko vračljivi ali nepovratni, odvisno od pogojev transakcije. Varnostni polog je namenjen kot merilo za prejemnika in se lahko uporablja tudi za plačilo škode ali izgubljene lastnine.
Varnostni depoziti služijo kot nematerialni ukrep varnosti ali kot sredstvo oprijemljivega varstva v primeru škode ali izgubljene lastnine.
Države imajo različne zakone o tem, kje se hrani varščina, na primer ločen bančni račun ali bančni račun in ali mora zbrati obresti.
Kako deluje varščina
Varnostni depoziti se plačajo pred selitvijo ali posesti nepremičnine, ti depoziti pa so običajno enaki znesku mesečne najemnine. Varnostni depozit se lahko uporabi za kakršna koli popravila ali zamenjavo naprav v najemni enoti, če je škoda nastala zaradi dejanja najemnika.
Na primer, če najemnik razbije okno ali povzroči trajne poškodbe tal, sten ali infrastrukture nepremičnine, lahko najemodajalec varno kavcijo uporabi za popravila. Običajno, če je nepremičnina v dobrem stanju in brez potrebe po popravilu, ko se najemnik preseli, jim lahko varščino povrne.
Ključni odvzemi
- Varnostni depozit služi kot sredstvo za popravilo ali zamenjavo nečesa v najemni enoti, ki jo je najemnik poškodoval, izgubil ali ukradel.
- Varnostni depoziti se praviloma povrnejo ob odhodu, če je bila nepremičnina v "primerno" dobrem stanju - do normalne amortizacije)
- Varnostni depoziti morajo biti običajno vplačani pred vstopom, državni zakoni pa narekujejo, kako se varstveni depoziti uporabijo po potrebi.
Zahteve za varščino
Znesek varščine je navadno enomesečna najemnina, vendar je lahko višja. Če se stopnja najema nepremičnine poveča, varščina, ki se hrani v deponiranju, morda ne bo zadostovala.
Varstveni depoziti lahko obdržijo obresti, medtem ko se obrestna mera najemnine lahko preseže. Najemnik bi moral nato v varčevalni depozit dodati več denarja.
Varstveni depoziti se ne štejejo za obdavčljiv dohodek, lokalni zakoni pa varščinske vloge pogosto obravnavajo kot skrbniške sklade. Varstveni depoziti, ki se uporabljajo kot končna plačila najemnine, morajo biti zahtevani kot najemnina in so obdavčeni obdavčeni.
Posebna vprašanja
V nekaterih državah lahko najemodajalci uporabljajo najemna zavarovanja kot najemnino od najemnikov, ki sicer ne morejo plačati ali uporabiti depozitov za popravilo škode, ki jo povzročijo najemniki. Vsaka država lahko določi, ali se varščina lahko uporabi za plačilo najemnine v zadnjem mesecu, ko se posest nepremičnine konča. Glede na lokalno zakonodajo najemnina v zadnjem mesecu in varščina morda ne bosta enaka in ju je treba obračunati ločeno. Najemodajalec bi lahko celo potreboval pisno dovoljenje najemnika za uporabo varščine kot končne najemnine.
Obstajajo lahko izzivi glede zneska, potrebnega za varščine v določenih mestih ali soseskah. V nekaterih okrožjih so lahko najemodajalci, ki zaračunavajo višje stopnje varščine v primerjavi z okoliškimi območji. To lahko povzroči, da bodo posamezniki in družine z nižjimi dohodki prisilili, da si na teh območjih najdejo stanovanja. Morda bo sprejeta lokalna zakonodaja, ki določa omejitve, kako velika je lahko varščina v zvezi z najemnino, ki se zaračuna za nepremičnino.