Začasno oddajte svoj dom

Če imate svoj dom, vendar si začasno ne morete privoščiti plačil in ne najdete manj dragega stanovanja, vas verjetno skrbi, da boste izgubili dom. Dobra novica je, da je le približno 5% Američanov zamrlo pri svojih hipotekarnih plačilih v letu 2013 v primerjavi s 30% sredi leta 2012. Vendar to še vedno predstavlja milijone lastnikov stanovanj, ki ne morejo kriti svojih hipotekarnih obveznosti in ne morejo refinancirati.

To pušča le malo možnosti za zadrževanje lastnikov stanovanj. Toda skript lahko prelistate tako, da najamete svoj dom, in zaslužite denar, medtem ko naslov še vedno obdržite na svojem domu.

Je izvedljivo? Seveda. Je enostavno? Kot večina "velikih slik" finančnih stanovanjskih odločitev, v resnici ne. Če pa veste, kaj počnete, načrtujte vnaprej in sprejemajte prave odločitve o tem, kdo živi v vaši hiši - in za koliko - se lahko scenarij "najem vašega doma" izkaže za vas in vašega najemnika.

Ključni odvzemi

• Biti lastnik stanovanja je lahko koristno, lahko pa je tudi finančni glavobol z davki na nepremičnine, hipotekarnimi plačili, komunalnimi računi in nepredvidenimi popravki.
• Za tiste, ki se znajdejo zaostajajo, je ena od možnosti začasno oddati hišo v najem, da boste lažje pokrili stroške, preden se boste preselili nazaj.
• Najti idealnega najemnika je lahko najtežji del, saj si mnogi najemniki želijo več stalnosti.
• Za kratkoročne najemnine lahko Airbnb in druge storitve za skupno rabo domov nudijo dostop vikendom, da vam pomagajo pokriti stroške.

Povpraševanje po nepremičninah visoke najemnine

Za začetek je verjetno večje povpraševanje po najemu vašega doma, kot si morda mislite. Po podatkih fundacije MacArthur 77% Američanov še vedno verjame, da so ZDA v gospodarski krizi, 61% pa, da so najemniki lahko prav tako srečni kot lastniki stanovanj.

Še 57% potrošnikov v ZDA pravi, da je "nakup postal manj privlačen", 54% pa, da je "najem postal privlačnejši" kot prej.

Razlogi za najem vašega doma

Kako torej začeti preobrazbo domačega najemodajalca? Z odločitvijo, ali morate najprej najeti svoj dom in ne, in kako, kako hitro in učinkovito opraviti delo.

Ali res morate najeti svoj dom? Razlogi za najem vašega doma niso prav veliko, vendar so pomembni:

• Doma morate prodati, vendar iz nekega razloga ne morete.
• Selite se, vendar le začasno (na primer za novo službo), vendar se načrtujete, da se v to leto vrnete nazaj na to območje.
• Vi ste prazen gnezdar, ki želite zmanjšati velikost, vendar želite nekega dne rešiti družinski dom za svoje otroke.

Po besedah ​​Christopherja Villa, starejšega vodje produktov za najem zavarovanja stanovanja pri United Services Automobile Association (USAA);

Vsak peti član se vsako leto preseli. Na današnjem trgu nepremičnin vemo, da je za naše člane težje prodati domove. Kadar člani ne morejo prodati in se odločijo za najem svojega stanovanja, je ključnega pomena, da se izobražujejo o osnovah upravljanja premoženja.

Vile ni sama v tej perspektivi - bodoči najemniki stanovanj resnično potrebujejo svoje raziskave.

"Če ste v situaciji, ko ne morete pravočasno plačati svoje hipoteke, lahko razmislite o najemu vašega doma za določeno časovno obdobje, " Samantha Reeves, višja hipotekarna analitičarka Veterans United Home Posojila. "To je lahko dobra možnost, če sta prisotna dva dejavnika: vaš dom bi najemal za ali več kot vaše hipotekarno plačilo in ste lahko našli cenovno ugodno bivališče."

Reeves pravi, da se za določitev cene najema vaše nepremičnine posvetujte z nepremičninskim agentom ali podjetjem za upravljanje nepremičnin in si oglejte primerljive najemnine v vašem območju. "Če želite najeti nepremičnino le, dokler je ne boste mogli prodati, morate zagotoviti, da najemna pogodba natančno pokriva to določbo, pri čemer najemniku pojasni obvestilo in primeren časovni okvir za selitev, " svetuje.

Lahko pa prodate nepremičnino vlagatelju, najemnik pa lahko v času najemne pogodbe ostane doma v času trajanja najemne pogodbe z možnostjo pogodbe z vlagateljem ob koncu najemne dobe, "doda Reeves.

Pristanek idealnega najemnika

Verjetno je najpomembnejši korak privabiti k sebi velikega najemnika, tistega, ki pravočasno plačuje najemnino, nepremičnino čisti in ne povzroča težav v vašem domu (npr. Zabave, droge, neprimerni hišni ljubljenčki in prenatrpanost. )

Začnite širiti mrežo z vprašanjem prijateljev, družine ali sodelavcev, ki vodijo k zanesljivemu najemniku.

Zaženite oglas

Oglas dodajte v svoje lokalne prispevke in Craigslist. Določite, kaj iščete (npr. Brez hišnih ljubljenčkov, kadilcev, na primer več kot trije najemniki.) Vključite mesečno najemnino in navedite, če plačujete za storitve, kot so komunalne storitve, voda in odvoz smeti. Prosimo, da vlagatelji vedo, da boste opravljali bonitetni ček - s tem bi morali prihraniti čas ukvarjanja z najemniki s slabo kreditno zgodovino.

Ustvarite temeljit obrazec za najem - Na obrazcu natančno navedite, kaj morate vedeti, vključno z:

• Ime
• Delodajalec
• Plača
• Zgodovina najemodajalcev (skupaj s kontaktnimi podatki po telefonu ali e-pošti), razlogi za odhod iz prejšnjih najemnih enot itd.
• Reference
• Imena predlaganih stanovalcev
• Številka socialnega zavarovanja (za kreditni ček)
• Kazenska evidenca

Izvedite kreditni ček

Lahko pa najamete ugledno najemno agencijo, ki bo za vas opravila kreditni ček (zaračunali vam bodo protivrednost enomesečne najemnine za pomoč pri najemu stanovanja) ali pa kreditni ček sami.

Če uporabljate agencijo, ga najprej preverite pri boljšem poslovnem uradu, da preverite, ali obstaja zgodovina pritožb najemodajalcev glede podjetja.

Če kreditni ček vodite sami, pojdite naravnost v eno od treh največjih potrošniških bonitetnih podjetij: Experian, TransUnion in Equifax. Lahko pa se obrnete na storitev najema najemnika, kot je TenantScreeningReport.com, ki ponuja storitve presejanja, ki se začnejo pri 24, 95 USD.

Prepričajte se, da preverite reference

Na spodnji vrstici ne podpisujte, dokler se ne pogovarjate s prejšnjimi najemniki in delodajalci. Potrdi datume zaposlitve in potrdi, da ima najemnik stalno, pravočasno plačevanje.

Nastavite razumne, a trdne pogoje najema

Vedno delajte z najemom in vedite, da se zakoni o najemu spreminjajo iz države v državo. Pri ustvarjanju najemne pogodbe obvezno vključite naslednje elemente:

• Trajanje najema : Mesečni najem na mesec deluje najbolje, če želite na koncu prodati svojo nepremičnino. Če prodaja ni vaš cilj, si prizadevajte za celoletni najem.
• Varnostni polog : Svetuje se najem prvega in prejšnjega meseca.
• Datum zapadlosti najema : Prvi mesec v mesecu priporočamo, da zagotovite hipotekarno plačilo.
• Odgovornosti za popravilo: določite, kdo bo plačal popravila, kot so aparati, vodovod, svetlobna napeljava itd.
• Urejanje okolice : določite, kdo bo plačal za rutinsko vzdrževanje nepremičnin, na primer za odvoz smeti ali nego trate.
• Seznam najemnikov : Imena vsakega najemnika, ki živi v vašem domu.
• Klavzula o dobrem ravnanju : seznam zahtev glede vedenja, vključno s stopnjo hrupa, sosedskim ravnanjem in kajenjem.
• Pravilniki o hišnih ljubljenčkih : Morda ste v redu z mačkami, vendar ne želite lajati psov. Mogoče pa želite, da vse živali ne ostanejo doma. Izbira je vaša, vendar bodite prepričani, da ste jasni, da najemniki ne bi mogli napačno razlagati svojih zahtev.
• Pogoji za izselitev : Navedite razloge, zaradi katerih ste izselili najemnika, na primer ne plačilo najemnine ali poškodovanje nepremičnine.

Potem ko oddate dom

Medtem ko je vaš dom zaseden, lahko sestavite varčevalni program, da nadomestite hipotekarna plačila z dodatnim dohodkom od najemnine, ki ga prihajate, in začnete z agresivnim načrtom za zmanjšanje dolga. Če svoj dom najemate, ker potrebujete gotovino, je zdaj čas, da prenehate uporabljati svojo kreditno kartico, ustvarite tesen proračun in po potrebi opravite delo s krajšim delovnim časom.

Razmislite o delitvi življenjskega prostora s sostanovalcem ali družinskim članom. Družinsko stanovanje je eden največjih trendov, ki izhaja iz velike recesije. Lahko pa najamete majhno stanovanje ali stanovanje, odvisno od vašega proračuna. Če ste upokojeni ali opravljate službena potovanja (še en velik trend v zadnjem pol desetletju), razmislite o selitvi v manj drago mesto ali mesto ali v državo, kot sta Florida ali Texas, ki nima državnih davkov.

Airbnb

Za še krajše najemnine je Airbnb spletna tržnica, ki povezuje ljudi, ki želijo najeti svoje domove, in ljudi, ki iščejo nastanitev v tem kraju. Trenutno pokriva več kot 81.000 mest in 191 držav po vsem svetu. Domačini Airbnb se lahko odločijo za najem celotne lastnine ali pa le spalnico ali dve in prostor delijo z obiskovalci.

Za gostitelje je sodelovanje v Airbnbu način, da zaslužijo nekaj dohodka od svoje lastnine, vendar s tveganjem, da bi gost lahko storil škodo na njej. Za goste je lahko prednost razmeroma poceni nastanitev, vendar s tveganjem, da nepremičnina ne bo tako privlačna, kot se zdi na seznamu. Rastoča ekonomija delitve ponuja načine za dodaten dohodek, ki še pred nekaj leti ni bil na voljo. Mnoge od teh priložnosti zahtevajo, da se boste udobno krmarili po nejasnih lokalnih zakonih, delili svoje najdragocenejše premoženje z neznanci in prevzeli dodatno pravno odgovornost. Airbnb ni izjema, toda če ste pripravljeni prevzeti tveganja, bi lahko zaslužili na tisoče dodatnih dolarjev na leto.

Spodnja črta

Najem lastnega doma se lahko obnese, če izberete pravega najemnika. Dom boste obdržali, ga bo plačal nekdo drug (ali vsaj večino doma) in najem lahko izkoristite za premikanje nazaj, ko želite.

To je dobro, vendar le, če upoštevate zgornje nasvete.