Najboljše davčne prednosti nakupa stanovanja

Razmišljate o nakupu stanovanja? V njem je veliko perkov. Lahko ga okrasite po svojem okusu; lahko postavite v profesionalni sistem za domači kino ali popolnoma prilagodite omaro in shranite vse, kar imate, tako kot želite. Obstajajo pa tudi druge ugodnosti - finančne koristi. Če ste v preteklosti najemali, je ves vaš denar šel v najemodajalca. Nič od tega se vam ni vrnilo kot odbitek davka; toda vse to se bo kmalu spremenilo.

Te davčne olajšave niso na voljo samo za enodružinski dom v lepem predelu. Lahko bi kupili mobilno hišo, mestno hišo, kondominij, zadružno stanovanje in ja, enodružinski dom. Dokler sklenete hipotekarno pogodbo, ste upravičeni.

Edina slaba stran je, da se bodo davki zapletli. Potekajo dnevi, ko podatke o W-2 vtaknete v obrazec 1040EZ in 10 minut pozneje opravite svoje davke. Kot lastnik stanovanja vstopite v čudovit svet razvrščanja elementov. Imeli boste svojo zakladnico zgodb o izgubi prejemkov in klicanju trgovin nekaj dni pred zapadlostjo davkov, samo da si obrijete še nekaj dolarjev od obdavčljivega dohodka. Kljub temu je vse skupaj vredno, ko vidite, koliko denarja bi lahko prihranili.

Ključni odvzemi

• Lastništvo stanovanja je pogosto najdražji in najpomembnejši nakup, ki ga boste opravili v življenju.
• Da bi spodbudil lastništvo doma, je IRS zagotovil več davčnih olajšav za lastništvo stanovanja.
• Odbitki znižujejo obdavčljivi znesek dohodka in vključujejo stvari, kot so hipotekarne obresti, davek na nepremičnine in PMI.
• Krediti bodo morda na voljo tudi za določene izboljšave na domu, kot je uporaba čiste energije ali za kvalificirane kupce, ki prvič kupujejo dom.

Kako delujejo odbitki

V davčnem svetu so odbitki in krediti. Posojila predstavljajo denar, odtegnjen z vašega davčnega računa. Mislite na njih kot na kupone. Če dobite davčni dobropis v višini 500 USD, bo dolgovani davek padel za 500 USD. Davčna olajšava zmanjšuje vaš prilagojeni bruto dohodek, kar posledično zmanjša vašo davčno obveznost. Tako deluje: Če ste v 25-odstotnem davčnem razredu, se vam bo davčna obveznost zmanjšala za 25% celotnega odbitnega zahtevka. Če torej zahtevate odbitek 2000 dolarjev, lahko pričakujete, da se bo vaša davčna obveznost zmanjšala za približno 500 USD.

Vrste odbitkov

Večina ugodnih davčnih obravnav, ki izhajajo iz lastništva stanovanja, je v obliki odbitkov. Tu so najpogostejši odbitki:

Hipotekarne obresti

Če v vašem primeru ni tako redkih primerov, verjetno lahko odštejete vse hipotekarne obresti na domu. Obstaja nekaj izjem: na primer, znesek, ki ga lahko odštejete, znaša milijon dolarjev letno, vendar verjetno to ne bo veljalo. V mnogih primerih lahko celo odštejete zamudne pristojbine.

Januarja, po koncu davčnega leta, vam bo posojilodajalec poslal obrazec IRS 1098, v katerem bo natančno določil znesek obresti, ki ste jih plačali v preteklem letu. Bodite prepričani, da vključite tudi vse obresti, ki ste jih plačali kot del zaključka. Posojilodajalci bodo vključili obresti za delni prvi mesec hipoteke kot del zaključnega zaključka. Najdete ga na poravnalnem listu. Prosite svojega posojilodajalca ali hipotekarnega posrednika, da vam to opozori. Če ni vključeno v vaš 1098, dodajte to k skupnim hipotekarnim obresti, ko obračunavate davke.

Davki na nepremičnine

Tudi denar, ki ga plačujete za davek na nepremičnine, je mogoče odbiti. Če plačujete svoje davke preko računa za posojilodajalca, boste znesek našli na obrazcu 1098. Če plačate neposredno svoji občini, boste imeli osebne evidence v obliki čeka ali samodejnega prenosa.

Če ste prodajalcu povrnili kakršne koli davke na nepremičnine, ki jih je plačal, ko ste bili lastnik doma, vključite tudi ta plačila. Najdete jih na svojem poravnalnem listu.

Točke

Morda ste posojilodajalcu plačali točke kot del novega posojila ali refinanciranja. Točke so ponavadi ocenjene kot odstotek celotnega posojila. Če ste za svoj dom plačali 275.000 dolarjev, vas vsaka točka stane 1% vašega stanovanja ali 2.750 USD. Dokler ste posojilodajalcu dejansko dali denar za te točke, dobite odbitek.

Če ste posojilo refinancirali ali vzeli kreditno linijo domačega kapitala, prejmete odbitek točk za življenjsko dobo posojila. Vsakič, ko opravite hipoteko, se v posojilo vgradi majhen odstotek točk. Ta znesek lahko odštejete za vsak mesec plačila. Če je bilo plačilo v višini 5 USD in ste plačila opravili v enem letu, je vaš odbitni znesek 60 USD.

Zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI)

Če ste vzeli posojilo v letu 2007 ali pozneje, boste morda lahko odšteli plačila zasebnih hipotekarnih zavarovanj. Posojilodajalci plačujejo PMI posojilojemalcem, ki odložijo manj kot 20%. Če ste samski in vaš prilagojeni bruto dohodek nižji od 50.000 USD, ste upravičeni do odbitka. Odbitek nad 50.000 dolarjev se odpravi. Če ste poročeni, je prag 100.000 USD.

Če prodajate svoj dom

Verjetno vam ne bo treba plačati davka na večino dobička, ki bi ga lahko ustvarili, ko prodajate dom. Če ste bili lastnik in živeli v domu vsaj dve od petih let pred prodajo, ne boste plačali davka na prvih 250.000 dolarjev dobička. Če ste poročeni, se število podvoji na 500.000 dolarjev, vendar morata oba zakonca izpolnjevati pogoje prebivanja. Morda boste lahko izpolnili del pogojev za stalno prebivališče, če bi morali predčasno prodati dom zaradi ločitve, spremembe službe ali česa drugega.

Davčne olajšave

Seveda bi bilo lepo, če bi bili vsi ti davčni olajšavi, a niso. Vendar pa vam je kot lastnik stanovanja na voljo nekaj davčnih olajšav. Če na primer izboljšate energetsko učinkovitost svoje hiše - na primer geotermalno toplotno črpalko ali sistem sončne energije, boste morda upravičeni do zvezne davčne olajšave v višini 30% stroškov namestitve. Preverite energijo.gov in ugotovite, ali vaša država ponuja tudi davčne olajšave, rabate in druge spodbude za energetsko učinkovite izboljšave vašega doma.

Spodnja črta

Naj ostane to v perspektivi. Če ste v davčnem razredu 25%, še vedno plačujete 75% hipotekarnih obresti brez odbitkov. Ne sodite v past razmišljanja, da je plačevanje obresti koristno, ker znižuje vaše davke. Izplačilo doma čim hitreje je daleč najboljša finančna poteza. Za odplačilo hipoteke ni predplačilne kazni, zato plačajte toliko, kolikor nameravate živeti v domu dlje časa. Seveda se s finančnim načrtovalcem pogovorite o najugodnejšem načinu odplačevanja dolga.