Nakup stanovanja v zaupanju

Ko kupite dom, imate možnost, da dom kupite v zaupniškem domu. Zakaj se odločiti za nakup stanovanja v zaupniškem podjetju? Zaupanje vam pomaga, da posest pridržujete v svojo korist in v korist kdorkoli se odločite, da jo boste imeli v lasti.

Lahko postanete skrbnik premoženja, in ko umrete, postane vaš naslednik. Skrbnik je le skrbnik premoženja v skrbniškem skladi. Če ste ustvarjalec zaupanja, imate določene pristojnosti nad tem, kam bo šel vaš dom, ko boste odšli domov. Ena od prednosti zaupanja je, da zagotavlja pravno zaščito vašega premoženja ali vašega doma, kar vam lahko pomaga zaščititi vaše posestvo pred prihodnjimi gospodarskimi težavami.

Prvi korak pri nakupu zaupnega doma je vzpostavitev živega zaupanja. Življenjsko zaupanje se ustvari v času človekovega življenja, s katerim lahko imenovani skrbnik upravlja premoženje ali dom v korist upravičenca. Lastnik stanovanja se mora odločiti, katero vrsto živega zaupanja odpreti in ta odločitev bo v veliki meri odvisna od tega, kdo bo imel zakonsko pravico do dedovanja in prodaje doma.

Na primer, lahko izberete, da bo naslednik vaš sin, ki bo ob vaši smrti postal novi skrbnik. Kljub temu pa se boste morali odločiti tudi, ali bo naslednik skrbnika upravičenec in kako razdeliti izkupiček, če se dom proda po vaši smrti.

Vzpostavite lahko dve vrsti zaupanja - nepreklicno zaupanje in nepreklicno zaupanje.

Nakup doma z nepreklicnim skrbnikom

Preklicno zaupanje je običajno določeno v „Trust Agreement“ k „Deklaraciji o zaupanju“. Zamislite to kot pogodbo, ki jo podpisujete, ki določa pravice in dediče zapuščine, ki jo ustvarjate. Lastnik ali dajalec te vrste zaupanja ima ves čas popoln nadzor nad zaupanjem in ga lahko kadar koli spremeni. Dajalec koncesije lahko dodeli upravičence ali je v nekaterih primerih upravičenec do zaupanja in jih lahko kadar koli spremeni.

Recimo, da sin, ki ste ga imenovali za bodočega skrbnika posestva, ne želi posesti ali pa bi ga zdaj radi dali hčeri - preklicno zaupanje vam omogoča spreminjanje parametrov znotraj njega. Lahko imenujete več različnih skrbnikov ali upravičencev. Glede na to, kako nastavite dokumente, lahko vsi ali eden od prihodnjih skrbnikov dokument kadar koli spremeni. Preklic pomeni „lahko prekliče“ in kot tak sledi za to vrsto „stika“.

Če kupite dom z nepreklicnim zaupanjem, je dom zakonito lastnik. Če ste dodeljevalec ali pisatelj zaupanja, ste lastnik doma preko zaupanja. Zaupnikom lahko dodelite upravičence, tako da bodo v primeru vaše smrti dedovali dom. Za upravljanje pravnih dokumentov vam lahko dodeli tudi skrbnika ali pa ga dodelite kot skrbnika. Prednost zaupanja je, da dom ne bo šel skozi dolgotrajni sodni postopek, ki pregleda vašo voljo in odobri upravičence. Tudi če se izognete zagovornikom, kdo zapusti svoj dom, ne bo javno znan, kot v primeru oporoke. Oporoka je pravni dokument, ki določa dediče vašega premoženja po vaši smrti.

Kljub temu pa je preklicno zaupanje, da imate nadzor in ga lahko razpustite, če se za to odločite.

Nakup doma z nepreklicnim zaupanjem

Nasprotno pa nepreklicno zaupanje ne dovoljuje sprememb ali prenehanja zaupanja brez dovoljenja upravičenca. Skrbnik deluje kot fiduciar, ki je odgovoren za upravljanje premoženja za upravičenca. Fiduciar je nekdo, ki deluje ali upravlja premoženje v imenu nekoga drugega.

Pogosto se nepreklicno zaupanje izogne ​​davkom na darila, ki so nad obdavčljivo mejo - v tem primeru nepremičnine. Nepoklicni zaupniki so lahko koristni tudi v situacijah, ko želite zaščititi posestvo pred morebitnimi prihodnjimi finančnimi težavami.

Denimo, na primer, da ste zgradili veliko posestvo, vendar vaši otroci kasneje v življenju padejo v težkih finančnih časih. Nepovratni skrbniki lahko zaščitijo premoženje pred upniki glede na to, da so bila sredstva dana v njih, preden so bile težave s krediti. Kljub temu je z nepreklicnim zaupanjem izjemno pomembno, da ste prepričani v izbiro svojih upravičencev.

Razmislite o načrtovanju posesti

Tako nepreklicni kot nepreklicni skladi so instrumenti za načrtovanje nepremičnin. Pri načrtovanju te vrste nepremičnin je treba narediti nekaj pomembnih korakov.

Raven nadzora

Prvi korak je, da se odločite, koliko nadzora želite nad premoženjem, vključno s svojim domom. Razmislite o stopnjah nadzora, ki vam jih ponuja vsaka vrsta zaupanja kot pisatelj, hkrati pa tudi upravičenci. Pomembno je razmisliti tudi o tem, kako želite upravljati svoj dom ali premoženje, vključno z lastništvom vašega doma, ali ga je mogoče prodati ali kaj se zgodi, če zbolite ali onesposobite.

Pokličite strokovnjake

Poiščite finančnega svetovalca in odvetnika za načrtovanje nepremičnin. Nobenega ustreznega dokumenta o zaupanju, zaupanja ali sestanka ne bi smelo biti izvedeno, če nista prisotna oba strokovnjaka. Vsaka ima svojo posebnost, oba pa boste potrebovali, da boste pravilno razporedili svoja sredstva. Največja napaka potrošnikov je, da se ločeno sestanejo s svojim svetovalcem in odvetnikom, šele ko po sestavi pravnega dokumenta ugotovijo, da obstajajo težave.

Na primer, če se ločeno sestanete s svojim svetovalcem in odvetnikom, lahko izgubite morebitne davčne ugodnosti, ki jih odvetnik ni poznal in bi jih finančni svetovalec vedel. Nasprotno, finančni svetovalec bi lahko prejel nasvet, ki nima pravnega smisla. Ključnega pomena je zagotoviti, da vsi trije učinkovito komunicirate.

Vsak strokovnjak ima svoje prednosti. Finančni svetovalci so koristni pri dodeljevanju denarja za prihodnje stroške zapuščine, medtem ko je odvetnik veden, kaj bo zapuščalo premoženje pred sodiščem. Zaupanja so resni pravni dokumenti in jih je treba obravnavati kot take, zlasti ko gre za vaš dom.

Nepremičnine in skrbniški odhodki

Pomembno je upoštevati tudi stroške vzdrževanja zapuščine vsaj 20 let, ker boste morali ta znesek vključiti v zapuščino. Na primer, odvetnik lahko zaračuna kjer koli od 1500 do 3000 dolarjev za vzpostavitev živega zaupanja, ne glede na to, ali je preklicen ali nepreklicen. Seveda se stopnje in stroški lahko razlikujejo glede na stopnjo dela.

Spodnja črta

Nakup stanovanja v nepremičninskem zaupanju lahko vam in vašim upravičencem prinese prednosti, ki sicer ne bi bile na voljo. Priprava nepremičninskega zaupanja v pričakovanju prihodnjih gospodarskih težav ali izogibanje družinskemu sodnemu boju za zapuščino lahko olajša prenos premoženja in pomaga družini postaviti v prihodnost. Pomembno je, da poiščete pomoč strokovnjakov, da zagotovite, da sta zaupanje in vaše posestvo pravilno postavljena in v skladu z vašimi željami.