Amortizacija nepremičnin

Amortizirana nepremičnina je vsako sredstvo, ki je primerno za obravnavanje amortizacije v skladu s pravili Službe za notranjo revizijo (IRS). Vrednost nepremičnine lahko vključuje vozila, nepremičnine (razen zemljišč), računalnike in pisarniško opremo, stroje in težko opremo. Postavke nepremičnin, ki se amortizirajo, so dolgoročna sredstva.

Razčlenitev amortizacijske nepremičnine

Publikacija IRS 946, "Kako amortizirati nepremičnine", določa nepremičnino, ki se amortizira. Za izdajo, ki se lahko amortizira, mora nepremičnina izpolnjevati vse naslednje zahteve:

• To mora biti last, ki ga imate v lasti.
• Uporabljati ga je treba v vašem podjetju ali ustvarjanju dohodka.
• Imeti mora določljivo življenjsko dobo.
• Pričakovati je treba, da bo trajalo več kot eno leto.

Nepremičnine, naprave in oprema so sredstva, ki se amortizirajo, prav tako pa tudi nekatere neopredmetene lastnosti, kot so patenti, avtorske pravice in računalniška programska oprema. Objava IRS 535 patente in avtorske pravice navaja tudi kot neopredmetena osnovna sredstva, ki jih je treba amortizirati, ne pa amortizirati. Ali se te neopredmetene vrednosti amortizirajo ali amortizirajo, je na splošno odvisno od lastnosti njihove življenjske dobe.

Primer amortizacijske nepremičnine

PepsiCo Inc. na svojem računu za PPE navaja zemljišča, zgradbe in izboljšave, stroje in opremo (vključno s floto in programsko opremo) ter nedokončane gradnje. Povprečna uporabna doba za enakomerno amortizacijo stavb in izboljšav je 15–44 let, za stroje in opremo pa 5–15 let. Zemljišče ni amortizirana lastnina. V proračunskem letu 2017 je podjetje zabeležilo 2, 2 milijarde ameriških dolarjev amortiziranih odhodkov in ima 21, 9 milijarde dolarjev nakopičene amortizacije. Nobeno neopredmeteno sredstvo ni amortiziralo.

Skupne metode amortizacije

Dve običajni metodi amortizacije sta linearni in pospešeni. Ravna amortizacija, najbolj priljubljena metoda, vsako leto ustvari stalne stroške, medtem ko pospešena amortizacija v prvih letih naloži stroške. Nekatera podjetja se odločijo za pospešen način, da zavarujejo več dohodka od davka, čeprav bo v preteklih letih njegov čisti dobiček manjši. To se bo v poznejših letih obrnilo, saj se beleži manj odhodkov za amortizacijo.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Modificirani sistem za pospešeno povračilo stroškov (MACRS) MACRS omogoča, da se osnovna vrednost sredstev izterja v določeni dobi sredstva z letnimi odbitki za amortizacijo vrednosti. več Kako analizirati nepremičnine, naprave in opremo - Opredmetena sredstva za nepremičnine, naprave in oprema (PP&E) so dolgoročna sredstva, ki so ključnega pomena za poslovanje in jih ni enostavno pretvoriti v denar. Nakupi PPP so znak, da vodstvo verjame v dolgoročne napovedi in dobičkonosnost svojega podjetja. več osnovna sredstva Osnovna sredstva so dolgoročno opredmetena sredstva, ki jih podjetje poseduje in uporablja za ustvarjanje dohodka, zato se ne pričakuje, da bodo uporabljena ali prodana v enem letu. več Obrazec 4562: Amortizacija Pojasnilo Obrazec 4562: Amortizacija je davčni obrazec za notranje prihodke (IRS), ki se uporablja za uveljavljanje odbitkov za amortizacijo ali nepremičnino. več Kako prepoznati in analizirati dolgoročna sredstva Dolgoročna sredstva so naložbe v podjetje, ki bo podjetju koristilo več let. Dolgoročna sredstva lahko vključujejo osnovna sredstva, kot so nepremičnine, naprave in oprema podjetja, lahko pa tudi druga sredstva, kot so dolgoročne naložbe ali patenti. več Kaj morate vedeti o sredstvih Sredstvo je vir z ekonomsko vrednostjo, ki ga ima posameznik ali korporacija ali nadzoruje v pričakovanju, da bo prinesel prihodnjo korist. več partnerskih povezav