Določen dvojni neto najem

Dvojni neto najem je najemna pogodba, v kateri je najemnik odgovoren tako za davke na nepremičnine kot za premije za zavarovanje stavbe. Za razliko od enotnega neto najema, ki najemniku zahteva le plačilo davka na nepremičnine, dvojni neto najem povzroči več stroškov skupaj v obliki zavarovalnih plačil. Najemodajalec je še vedno odgovoren za stroške strukturnega vzdrževanja. Vsak mesec najemodajalec prejme osnovno najemnino in dodatna plačila.

Razpad dvojnega neto najema

Dvojne neto najeme najpogosteje najdemo v poslovnih nepremičninah. Za poslovne nepremičnine z več najemniki, kot je nakupovalni center, se lahko posameznim najemnikom sorazmerno dodelijo davki in zavarovalne takse. Tudi če davke na nepremičnine in zavarovalne premije štejejo za odgovornost najemnika, bi morali lastniki poslovnih nepremičnin položiti davke na nepremičnine, da se prepričajo o plačilnih težavah.

Dvojni neto najem v primerjavi z drugimi vrstami neto najemov

V enem samem najemu je najemnik ali najemnik odgovoren za plačilo davka na nepremičnine. Posamezni neto najemi niso pogosti

Trojni neto najem je najemna pogodba, v kateri se najemnik ali najemnik strinja, da bo poleg običajnih pričakovanih stroškov po pogodbi (najemnina, komunalne storitve itd.) Plačal tudi vse davke na nepremičnine, zavarovanje stavb in vzdrževanje. V takšnem najemu je najemnik ali najemnik odgovoren tudi za vse stroške, povezane s popravilom in vzdrževanjem katerega koli skupnega prostora. Ta oblika najema je običajna za prostostoječe poslovne stavbe, lahko pa se uporablja tudi pri enostanovanjskih najemnih stanovanjih. Ko so stroški vzdrževanja višji od pričakovanih, najemniki v okviru trojnega neto najema pogosto poskušajo izstopiti iz najemnin ali pridobiti najemnine. Zaradi tega mnogi najemodajalci raje izdajo zakupnih čistih najemnin, kar je vrsta trojnega neto najema, ki določa, da ga ni mogoče odpovedati pred navedenim datumom izteka veljavnosti, zneska najemnine pa ni mogoče spremeniti iz kakršnega koli razloga, vključno z nepričakovanimi in pomembnimi povečanjem pomožnih stroškov.

Razlika med bruto in neto komercialnim najemom

V nasprotju z neto najemninami, tipično komercialno bruto najemnino, najemodajalec plača vse davke na vzdrževanje, zavarovanje in nepremičnine. Stroški teh storitev se pogosto odražajo v višji mesečni najemnini. Najemnik običajno sprejme sprejemljive omejitve glede najemodajalčeve izpostavljenosti najemnikove uporabe teh storitev in pripomočkov. Stranke se pogosto strinjajo z ocenjenimi stroški v "baznem letu", pri čemer najemodajalec zaračuna najemnika za morebitne presežne stroške.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Trojni čisti najem (NNN) Trojni čisti najem najema najemniku izključno odgovornost za vse stroške v zvezi z najetim sredstvom, poleg najemnine. več Najem Najem je pravni dokument, ki določa pogoje, pod katerimi ena stranka pristane na najem nepremičnine drugi stranki. več Kaj je bruto najem? Bruto najemnina je najem, v katerem pavšalna najemnina vključuje najemnino in vse stroške, povezane z lastništvom, kot so davki, zavarovanje in gospodarske javne službe. več Razumevanje spremenjenega bruto najema Spremenjeni bruto najem je kombinacija bruto in neto najema, pri čemer so poslovni stroški odgovorni za najemodajalca in najemnika. več Komercialne nepremičnine dajejo podjetjem Hiše komercialne nepremičnine (CRE) so last, ki se uporablja izključno za poslovne namene in se v ta namen pogosto najema najemnikom. Ta kategorija nepremičnin se nadalje deli na štiri razrede, ki vključujejo pisarno, industrijo, večdružino in maloprodajo. več Kaj je najem zemlje? Preberite več o najemu zemlje, sporazumu, ki najemnikom omogoča, da razvijejo zakupljeno zemljišče, medtem ko najemnik običajno prevzame lastništvo. več partnerskih povezav