Lastnik-uporabnik
Lastnik-posestnik je rezident nepremičnine, ki ima lastnino na tej nepremičnini. Nasprotno pa odsotni lastnik nosi lastnost nepremičnine, vendar tam ne živi. Najemnik odsotnosti je lastnik odsotnosti.
Lastnik-posestnik je lastnik nepremičnine in prebiva na isti nepremičnini, medtem ko odsotni lastnik ne živi v lasti.
Kako deluje lastnik-uporabnik
Pri vlaganju hipoteke ali refinanciranja bo posojilojemalec moral vedeti, ali bo posojilojemalec lastnik ali odsotni lastnik. Nekatere vrste posojil so morda na voljo samo lastnikom stanovalcev in ne vlagateljem. V vlogi je običajno zapisano, "posojilojemalec namerava posest posesti kot svoje primarno prebivališče", ali nekaj sprememb, ko bo posojilojemalec lastnik. Na splošno se mora lastnik preseliti v prebivališče v 60 dneh po zaprtju in tam živeti vsaj eno leto.
Kupci, ki kupujejo nepremičnine v imenu zaupnika, kot počitnice ali drugi dom ali kot krajši delovni čas ali za otroka ali sorodnika, ne veljajo za lastnike stanovalcev.
Lastniki stanovanj običajno niso dolžni obvestiti svojega posojilodajalca, če se selijo iz stanovanja, v katerem živijo lastniki, v njem živijo vsaj 12 mesecev. Namen ob prijavi in prejemu posojila je velik. Če kupec pove posojilodajalcu, načrtujejo, da bodo živeli v domu, vendar vedo, da ga nameravajo najeti, to se šteje za goljufijo glede uporabe.
Ključni odvzemi
- Lastniki-stanovalci so prebivalci, ki imajo v lasti nepremičnine, v katerih živijo.
- Nekatera posojila so na voljo samo lastnikom stanovalcev in ne odsotnim lastnikom ali vlagateljem.
- Da bi se prebivalci šteli za lastnike, se morajo stanovalci običajno stanovati v domu v 60 dneh po zaprtju in tam živeti vsaj eno leto.
- Oddelek za stanovanja in razvoj mest ponuja posebne programe za tiste, ki nameravajo biti lastniki stanovalcev, na primer Program sosedov sosedov Dobri sosed, ki prvim odzivnikom ponuja popust vsaj tri leta.
Posebna vprašanja
Posojilodajalci lahko kupcem, ki nameravajo živeti v nepremičnini, namesto da bi jo prenovili in prodali ali dajali v zakup, ponudijo posebne programe. Takšen kupec mora za dokaz podpisati certifikat o lastniku in zasedenem osebju. Obrazec za potrjevanje lastnika in uporabnika, znan tudi kot HUD-9548D, je na voljo na spletni strani ameriškega ministrstva za stanovanja in razvoj mest (HUD). Podpisati ga mora kupec nepremičnine in nepremičninski agent ter vložiti prodajno pogodbo. Vsako predložitev lažnega potrdila o lastniku in zasedenem lastniku tvega zajetne globe do 250.000 dolarjev ali zapor do dveh let.
Nekaj prožnosti pri smernicah za posojilojemalcem, ki nameravajo živeti v domu, vendar se morajo izseliti v 12 mesecih po datumu začetka posojila. V posojilnih dokumentih je mogoče določiti minimalno število prebivališč za nekatere programe. Na primer, oddelek za stanovanja in razvoj mest nudi gasilcem, organom pregona, učiteljem in reševalcem 50-odstotni popust na domove v lasti HUD-a. Program sosednjih vrat Dobri sosed spodbuja te strokovnjake, da se premaknejo na območja oživljanja. Popust HUD je povezan s triletno zahtevo po zasedenosti lastnika. Izposojenci, ki odidejo pred iztekom obdobja, bi HUD-u dolgovali odmeren del popusta, ki so ga prejeli.