Omejeno partnerstvo z nepremičninami (RELP)

Kaj je nepremičninsko omejeno partnerstvo (RELP)?

Nepremičninsko omejeno partnerstvo (RELP) je skupina vlagateljev, ki združijo svoj denar za naložbe v nakup, razvoj ali zakup nepremičnin. RELP ima v okviru svojega statusa z omejenim partnerstvom splošnega partnerja, ki prevzema polno odgovornost, in omejene partnerje, ki so odgovorni le do zneska, ki ga prispevajo.

Generalni partner je običajno korporacija, izkušen upravljavec nepremičnin ali podjetje za razvoj nepremičnin. Omejeni partnerji so zunanji vlagatelji, ki zagotavljajo financiranje v zameno za donos naložbe.

Ključni odvzemi

• RELP so omejena partnerstva, organizirana predvsem za vlaganje v nepremičnine.
• Omejeni partnerji so praviloma spretni vlagatelji, medtem ko generalni direktor prevzema vsakodnevne odgovornosti.
• RELP lahko ponujajo sorazmerno visoke donose in s tem velika tveganja.

Razumevanje nepremičninskih delniških partnerstev (RELPs)

RELP je podjetje, ki ponuja priložnost za naložbe v raznolik portfelj naložb v nepremičnine. Med njimi so številne možnosti, ki so na voljo tistim, ki iščejo izpostavljenost naložb v nepremičnine.

Čeprav je njihova struktura edinstvena, so RELP primerljivi z naložbenimi skladi za nepremičnine (REIT), upravljanimi naložbenimi skladi, usmerjenimi v nepremičnine, in drugimi možnostmi portfelja nepremičnin. Ponujajo relativno visoke pričakovane donose, vendar primerljivo velika tveganja.

RELPS ne plačujejo davkov neposredno. Čisti dohodek ali izguba se prenese na vlagatelje, ki so odgovorni za davčno poročanje.

RELP se tržijo s podrobnimi partnerskimi sporazumi, ki opredeljujejo pogoje subjekta in naložbeno priložnost na splošno. Na splošno ciljajo na posameznike in institucionalne vlagatelje z visoko neto vrednostjo. Nekateri zahtevajo status pooblaščenega vlagatelja za status omejenega partnerstva.

Veliko RELP je ozko opredeljeno. Zagotavljajo poslovno strukturo za gradnjo stanovanjske soseske, trgovskega centra ali poslovnega prostora. Pogosto se specializirajo za nepremičninsko nišo, kot so pokojninski razvoj ali tržne nepremičnine visoke vrednosti.

Različne poslovne dejavnosti znotraj portfelja so lahko prilagodljive. RELP lahko izvaja neposredne naložbe v nepremičnine, izdajo kredita za posojilojemalce nepremičnin, sorazmerne kapitalske naložbe ali sodelovanje v poslovnem sodelovanju.

Vloge partnerjev v RELP

Generalni partner ima običajno splošno udeležbo v partnerstvu in zagotavlja del kapitala. Generalni partnerji imajo neposredno vlogo pri vodenju podjetja z imenovanimi osebami, ki so pogosto v upravnem odboru in sodelujejo pri vsakodnevnem upravljanju podjetja. Na splošno imajo splošni partnerji aktivni organ odločanja.

Družbe z omejeno odgovornostjo imajo omejeno odgovornost in običajno gre za omejen vpliv in sodelovanje pri upravljanju podjetja. Nekateri subjekti ustanovijo svetovalne odbore ali druga komunikacijska sredstva, da spodbudijo vpogled in sodelovanje omejenih partnerjev. Na splošno so omejeni partnerji prostoročni vlagatelji.

Družbe z omejeno odgovornostjo letno prejemajo dividende in prihodke od prihodkov, kar predstavlja del njihovega donosa. Mnoga omejena partnerstva imajo življenjsko dobo za določen čas, tako da partnerji dobijo glavnico na določen datum zapadlosti.

Tveganja in vračila RELP

RELP lahko imajo visoke donose in velika tveganja, zaradi česar je potrebna skrbnost za bodoče vlagatelje. Določila sporazuma lahko od omejenega partnerja zahtevajo, da se zaveže za pavšalni prispevek, časovni razpored prispevkov ali po potrebi plačuje prispevke.

Zlasti so sredstva, vložena v omejeno partnerstvo, običajno nelikvidna. Investitor ne more kadarkoli izplačati gotovine.

Davki na RELP

Kot pri vsakem partnerstvu tudi pri RELP ni treba plačati davkov. Čisti dobiček ali izgube se letno prenašajo na partnerje.

To zahteva, da partnerstvo pri Službi za notranje prihodke vloži obrazec 1065 z informacijami in poroča o vseh razdelitvah dohodka prek posameznih partnerskih K-1. Vsi partnerji v podjetju prejmejo razdelitev skozi vse leto in letno razdelitev dohodka.

Partnerstvo je odgovorno, da vsakemu partnerju zagotovi K-1, ki podrobno določa dohodke, ki so jih prejeli za to leto. Nato morajo partnerji poročati o svojih dohodkih posamično, kot je primerno.

Primerjajte investicijske račune Ime ponudnika Opis Razkritje oglaševalcev × Ponudbe, ki se pojavijo v tej tabeli, so partnerstva, od katerih Investopedia prejema nadomestilo.

Sorodni pogoji

Oblikovanje komanditnega partnerstva: kaj morate vedeti Komandirano partnerstvo obstaja, ko dva ali več partnerjev vodijo podjetje, v katerem so zavezani za znesek, ki ne presega njihove naložbe. več Nizko tvegano, brez davkov: Ali je Master Limited partnerstvo - MLP resnično? Glavna delniška družba (MLP) je poslovno podjetje, ki obstaja v obliki delniškega partnerstva z javno prodajo. Združuje davčne ugodnosti partnerstva z likvidnostjo javnega podjetja. več Skupina naložbenih nepremičnin Skupina naložb v nepremičnine je organizacija, ki gradi ali kupi nepremičnine in jih nato proda vlagateljem. več Razumevanje delniških partnerjev Družba z omejeno odgovornostjo je delni lastnik družbe, katere odgovornost za dolgove podjetja ne more presegati zneska, ki ga je oseba vložila v podjetje. več Omejena odgovornost: Kaj morate vedeti Omejena odgovornost je vrsta odgovornosti, ki ne presega zneska, vloženega v družbo z omejeno odgovornostjo. več Preglednica K-1 Seznam K-1 je dokument, ki se uporablja za opisovanje dohodkov, izgub in dividend partnerjev podjetja ali delničarjev korporacije S. več partnerskih povezav