Timeshares: Sanjski počitnice ali denarna jama?

Časovni zakupi temeljijo na konceptu delnega lastništva v nepremičnini. Na primer, če vsako leto kupite kondominij s časovnim zakupom, imate v lasti 1 / 52. del enote. Če kupite en mesec, imate v lasti 1/12 enote. Ostali kupci odkupijo preostale frakcije.

Obstajata dve splošni shemi:

• Deeded: Kupite lastniški delež v nepremičnini.
• Non-Deeded: Zakupite pravico do uporabe nepremičnine za določen čas vsako leto za vnaprej določeno število let.

Ključni odvzemi

• Začasni zakup je oblika delnega lastništva v nepremičnini, običajno na letovišču ali počitniškem kraju.
• Medtem ko so časovni zakupi lahko vznemirljiv in morda stroškovno najučinkovitejši način za redno potovanje, imajo pogosto tako predhodne kot tekoče stroške, ki jih je treba pretehtati.
• Časovni zakup ne velja za naložbe, saj velika večina pogodb o zakupu izgubi vrednost na sekundarnem trgu in lastnikom ne prinaša dohodka.

Upoštevanje časovnega zakupa

Od tam postanejo različne lastniške strukture bolj zapletene. Lahko kupite fiksni teden, kar pomeni, da imate vsako leto pravico do uporabe enote v istem tednu, lahko pa kupite tudi plavajoči teden, kar vam na splošno daje pravico do uporabe nepremičnine v vnaprej določenem časovnem obdobju. Nekatere lastnosti delujejo na točkovnem sistemu. Te pogosto imenujejo "počitniški klubi." S temi kupite določeno število točk, ki jih je mogoče unovčiti na različnih destinacijah. Nekateri načrti vam omogočajo, da "bančite" neuporabljene točke.

Cena se razlikuje glede na:

• Velikost enote
• Lokacija
• Dejanje
• Blagovna znamka
• Kupljeno časovno obdobje (npr. December v primerjavi z avgustom na smučišču)

Lastnosti časovnega zakupa lahko pogosto predstavljajo večje in bolj luksuzne namestitve kot standardni hoteli in so na splošno nameščene na zaželenih krajih.

Previdne besede

Ko stojite v čudovitem kondominiju s pogledom na popolno plažo in penečo modro vodo, se zlahka podležete prodajnemu igrišču. Ne pozabite, da se s prodajo ukvarjajo prodajalci časovnega zakupa. Ampak samo zato, ker ti govorijo, da dobiš veliko, še ne pomeni, da v resnici si. Pred nakupom si vzemite nekaj časa za raziskovanje nepremičnine in se pogovorite z drugimi lastniki časovnega zakupa. Ne sprejemajte svoje odločitve naglice in nikoli ne dovolite, da vas prodajalci hitijo.

Trgovanje ne sme biti enostavno

Sistemi, ki temeljijo na točkah, niso zagotovljeni. Samo zato, ker vam prodajalec reče, da je enostavno teden dni trgovati za drug teden ali za drugo nepremičnino, še ne pomeni, da bo res enostavno. Če imate teden dni na Havajih, bi ga želeli trgovati za izlet v bliskovito vročo puščavo v Las Vegasu avgusta? Če ne bi, verjetno tudi nihče drug ne bo. Pomembno si je zapomniti tudi to, da si vsi želijo potovati v iste kraje in v istih tednih kot vi. Poleg dejavnika zaželenosti je trgovanje pogosto posledica dodatne pristojbine.

Pristojbine in pristojbine

Poleg mesečnega plačila posojila, ki je z visoko obrestno mero, ko se financira prek podjetja, ki ga zakupi, vam bo letna pristojbina za vzdrževanje povrnila tudi nekaj sto dolarjev na leto. Tudi če posest potrebuje novo streho ali novo kanalizacijo, se odmeri "enkratna" ocena. Nekatere nepremičnine zaračunavajo tudi različne pristojbine, na primer pristojbino za objavo, če si želite ogledati druge lastnosti, ki so morda na voljo za trgovino, in dodatne pristojbine, če vam pomagajo prodati vašo lastnino.

Upravljanje

Medtem ko se celotna življenjska doba počitnic sliši super, ali bo družba za upravljanje, ki vam je prodala časovni zakup, približno tri desetletja? Če razmišljate o časovnem zakupu v tuji državi, morate razumeti tudi zakone in vedeti, kakšen bo rezultat, če se družba za upravljanje časovnega zakupa zapre.

Užitek

Druga pomembna pozornost je vaše zdravje. Ta kondom na smučišču morda danes izgleda odlično, toda čez pet let, ko negujete otroka ali trpite zaradi hernije diska, bodo vaši dnevi na pobočjih morda končani, a računi za časovni zakup se bodo nadaljevali. Upoštevajte, da se lahko vaša želja po skoku na letalo zmanjša, ko se stroški goriva povečajo, varnost letališča postane močnejša in zaradi staranja zaradi vas manj strpni do potovanja.

Kaj je časovni zakup ni

Začasni zakup ni naložba. Naložbe so zasnovane tako, da cenijo vrednost, prinašajo dohodek ali delajo oboje. Začasnega zakupa verjetno tudi ne bo, kljub temu, kar trdi prodajalec. Ogromna količina uporabljenih časovnih zakupov na trgu, privlačnost nakupa novih v primerjavi z rabljenimi in trženjska sila podjetij, ki prodajajo nove časovne zaloge, delujejo proti ideji, da boste s preprodajo časovnega zakupa ustvarili dobiček. Tako je prodaja za dobiček težavna bitka, če morate nekoga prepričati, da plača več za rabljeno enoto in upošteva vse pristojbine, ki ste jih plačevali v preteklih letih.

Sama narava prodajnega postopka naj bi namignila na resničnost vprašanja. Ste že slišali za vzajemni sklad, občinsko obveznico ali kakšno drugo naložbo, ki vam je ponudila brezplačen vikend v Miamiju, samo da bi izdelek preizkusili? Časovni zakup ni naložba, temveč dopust. To je tudi nelikvidno sredstvo, ki lahko sčasoma izgubi vrednost. Konec koncev so časovni zakupi kot bazeni, če ga kupite, naredite zato, ker imate radi idejo o lastništvu, ne pa zato, ker pričakujete, da bo prinesel dobiček.

Če se vseeno odpravite, ne pozabite, da kupujete ponovljive počitnice. Tako kot poraba 3000 USD za potovanje na eksotično plažo ni naložba, niti 10.000 USD plus stroški vzdrževanja na časovni zakup.

Kako kupiti časovni zakup

Če ste našli destinacijo za dopust, ki jo imate popolnoma radi in se želite vrniti v vsako leto, in ste se odločili, da je časovni zakup popoln način za dosego cilja, pojdite naprej in ga kupite. Toda kupite rabljeno. Trenutni lastniki, ki so utrujeni od stroškov vzdrževanja, so utrujeni od cilja ali so se razočarali zaradi svojih prizadevanj za trgovanje s slotom, da bi lahko obiskali drugo destinacijo, so morda pripravljeni dati delnice za delček od prvotnih stroškov. Samo poiščite "nadaljnjo prodajo časovnega zakupa" in videli boste na desetine ponudb, s katerimi boste lahko izbirali manj drage časovne zakupe na lokacijah od Floride do Saint Martina.

Nakup rabljenih vam prinese vse prednosti lastništva v delih stroškov. Tudi če izberete dražjo enoto, lahko prihranite denar, če svoj nakup financirate z osebnim posojilom, ki bi vam moralo ponuditi obrestno mero, ki je bistveno nižja od obrestne mere, ki jo je družba, ki je časovno zakupila, zaračunala prvotnemu lastniku.

Poglej preden skočiš

Kot vsak večji nakup je tudi odločitev za nakup v časovnem zakupu treba skrbno razmisliti. Vključuje veliko denarja vnaprej in znatne tekoče stroške. Zastavite si veliko vprašanj in si vzemite čas za odločitev. In kot kaže zvezna komisija za trgovino (FTC) v svojih Dejstvih za potrošnike: "Vedeti morate, da je vrednost teh možnosti v njihovi uporabi kot počitniške destinacije, ne kot naložbe."